1. Вводная часть

1. Вводная часть

10 микрорайон Центральной части г.Оренбурга занимает территорию, ограниченную улицами Терешковой, Ташкентской, Пролетарской и Рыбаковской.

Характеризуется поквартальной 1 - 2-этажной ветхой жилой застройкой.

Согласно проекту застройки, разработанному в 1991 году институтом "Оренбурггражданпроект", 10 микрорайон должен быть застроен 10-этажными крупнопанельными жилыми домами серии 90, образующими два жилых массива вдоль ул.Комсомольской с размещением внутри кварталов школы, детских садов и объектов торговли и соцкультбыта.

В настоящее время реализована часть проекта - квартал, ограниченный улицами Терешковой, Степной, Комсомольской и Попова, в соответствии с генпланом микрорайона застроен 10-этажными жилыми домами серии 90.

В связи с сокращением инвестиций в новое строительство, отсутствием единой экономической базы, устарением типовых проектов крупнопанельных жилых домов серии 90 дальнейшая реализация проекта застройки 10 микрорайона в его нынешнем виде нереальна.

С целью обеспечения максимально благоприятных условий для вливания инвестиций в новое строительство, реконструкцию и благоустройство микрорайона, на основе анализа существующей на сегодняшний день градостроительной ситуации Главным управлением архитектуры и градостроительства разработана система градостроительного регулирования развития микрорайона в форме Регламентов жилой застройки и рекомендаций по его перспективному развитию.

Данная система представляет собой развивающийся градорегулирующий механизм, подверженный изменениям и дополнениям каждые 2 - 3 года вследствие анализа социальных, экономических и других факторов, влияющих на градостроительную политику.