Приложение. Проект планировки Центрального планировочного района г. Оренбурга

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 14 октября 1998 г. N 185

Проект
планировки Центрального планировочного района г. Оренбурга

С изменениями и дополнениями от:

10 мая 2012 г.

Настоящий проект выполнен на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации с целью частичной корректировки генерального плана г. Оренбурга.

Проект планировки Центрального планировочного района г. Оренбурга является основой для дальнейшей разработки проектов реконструкции отдельных его районов, зон, проектов комплексной реконструкции городской среды.

Общая площадь проектируемого района составляет 2800 гектаров.

1. Положение Центрального планировочного района в системе города

1.1. Центральный планировочный район включает три типологические зоны: историческое ядро центра города, внешний пояс центра и периферийную зону.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 10 мая 2012 г. N 394 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Историческое ядро центра - ограниченное рекой Урал, улицами Чичерина, Постникова, Маршала Г.К. Жукова, включает часть Форштадской слободы по ул. Разина.

1.3. Внешний пояс центра - охватывающий историческое ядро, ограничен железнодорожной магистралью и улицами Орлова, Ташкентская, Пролетарская, Невельская, Победы, Ст. Разина.

1.4. Периферийная зона - включает северную и восточную части рассматриваемого района. В виду больших размеров она поделена на 2 подзоны: район ул. Терешковой (северная часть зоны) и Восточный район, которые разграничиваются между собой. В каждой из названных зон устанавливается определенный режим реконструкции, определенный в соответствии с настоящим проектом.

2. Описание режимов реконструкции типологических зон

2.1. Историческое ядро

Главной задачей реконструкции является всемерное сохранение уникальной архитектурно-пространственной среды и, в первую очередь, планировочной структуры, как памятника градостроительства. Предусматривается полное сохранение сетки улиц, модернизация жилого и общественного фонда, направленная на повышение комфортности среды обитания при выборочном сносе малоценного фонда с сохранением этажности.

Зона исторического ядра по проекту сохраняет свою сложную полифункциональную структуру застройки. На территории исторического ядра имеется ряд объектов производственного и складского назначения, расположение которых в центре неадекватно ценности занимаемой ими территории, поэтому данные объекты предусматривается к выносу в промышленную зону или ликвидации.

Предусматривается развитие деловой и коммерческой функции центра, что повлечет за собой возникновение новых офисов, посреднических контор, малых предприятий, которые создадут сложный конгломерат с жилой средой.

Приватизация жилья и сферы услуг ускорит процесс реконструкции центрального ядра.

В этих условиях проект реконструкции должен сыграть роль регулятора застройки и использования территории.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 10 мая 2012 г. N 394 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Внешний пояс центра

Во внешнем поясе центра выделяются 3 района с различными режимами реконструкции.

А - Северный сектор зоны - ограниченный улицей Цвиллинга и проспектом Победы.

Предусматривается:

- укрупнение планировочного модуля с объединением 3 - 4 кварталов в более крупные структуры, уплотненные по периметру и разуплотненные в середине;

- создание мелких центров обслуживания и общения на основе реконструкции и регенерации существующей застройки путем ее целенаправленной приватизации.

Б - Район аренды (Западный сектор).

Предусматривается реконструкция:

- при разноэтажном новом строительстве;

- при преобладании малоэтажного высокоплотного фонда;

- с учетом слабовыраженного перепада рельефа 1 и 2 надпойменных террас.

В - Район улиц Маршала Г.К. Жукова - Разина (восточный сектор) - сложившийся район 4 - 5-этажной застройки.

Предусматривается:

- застройка свободных площадок в той же этажности.

2.3. Периферийная зона центрального района

Предусматривается:

- реконструкция периферийной зоны, состоящая в завершении ансамблевой застройки проспекта Чкалова - Гагарина и ул. Туркестанской;

- благоустройство и развитие инженерной инфраструктуры сохраняемых массивов 1 - этажной индивидуальной застройки, при частичном сносе ее под прокладку транспортных магистралей и реконструкции района одноэтажной застройки по обе стороны ул. Терешковой.