Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории г. Оренбурга

Приложение N 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 25 апреля 1997 г. N 124

Положение
"О порядке предоставления в аренду земельных участков
на территории г. Оренбурга"

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам на территории города Оренбурга на условиях договора аренды.

1.2. На условиях договора аренды предоставляются застроенные и не застроенные участки земель г. Оренбурга, не отягощенные правами иных пользователей обладающих документами установленного образца на право пользования, собственности или аренды данными земельными участками.

1.3. Застроенные земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим и физическим лицам на правах полного хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, и не оформленные надлежащим образом, предоставляются в аренду только указанным лицам.

1.4. Условия аренды земельных участков, включая размер арендной платы, определяются действующим законодательством на момент заключения договора аренды, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды, заключаемом арендатором с Администрацией города (арендодателем) на основании Распоряжения Администрации города.

1.5. Обязательными условиями аренды являются:

- использование земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости строго по целевому назначению, определяемому Распоряжением Администрации г. Оренбурга;

- внесение арендной платы в размерах, определяемых договором, и в установленные в нем сроки;

соблюдение исполнения особых условий оговоренных в договоре аренды;

соблюдение условий срока возврата земельного участка по истечении договора аренды или своевременного оформления документов по его продлению.

1.6. В договоре аренды сторонами могут устанавливаться дополнительные условия, если данные условия предусмотрены дополнительным соглашением. Допускается сдача земель в субаренду. Условия сдачи земель в субаренду устанавливает городская Администрация (арендодатель).

1.7. Арендная плата зачисляется на специальный бюджетный счет, централизуется и расходуется на цели и в порядке, определяемом действующим законодательством.

1.8. Все затраты связанные с подготовкой, переоформлением соответствующей документации при передачи земель в аренду, включая сбор технических условий и экспертные работы, оплачиваются арендатором по единым расценкам, утвержденным городской Администрацией.

1.9. Прошедший государственную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Оренбурга, договор аренды является документом удостоверяющим права юридических и физических лиц на аренду земельного участка, и дает право на его использование по целевому назначению.

1.10. Юридические и физические лица, использующие земельные участки без оформленных в установленном порядке соответствующих документов, несут ответственность в соответствии со статьей 125 Земельного Кодекса РФ, устанавливающей ответственность за нарушение земельного законодательства.

1.11. Правовой основой данного Положения являются:

- Конституция Российской Федерации;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- Федеральный Закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Закон "Об организации местного самоуправления в Оренбургской области";

- Устав Оренбургской области;

- Устав города Оренбурга.

1.12. Положение определяет круг служб, комитетов, подразделений непосредственно участвующих в технологическом процессе оформления и регистрации правоустанавливающих документов на право аренды земельных участков.

ГАРАНТ:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 26 марта 1998 г. N 36 настоящее Положение дополнено пунктом 1.13.

1.13. Настоящее Положение не регулирует вопросы сдачи в аренду земельных участков, на которых расположены объекты муниципального нежилого фонда.

2. Порядок предоставлнеия земель на правах аренды

2.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в получении земельных участков на правах аренды, обращаются в городскую администрацию (к Главе города или его заместителю) с обоснованным заявлением о предоставлении земельного участка.

2.2. Заявление, с соответствующей визой, направляется в Главное Управление архитектуры и градостроительства либо в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Оренбурга.

2.3. Главное Управление архитектуры и градостроительства либо Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Оренбурга на основании градостроительных документов, дежурного плана города и имеющейся базы данных о ранее зарегистрированных правах, принимает решение о предоставлении права аренды, переоформлении регистрации права или готовит мотивированный отказ.

2.4. В случае принятия положительного решения о предоставлении права аренды, арендатор оформляет, в организации, имеющей лицензию на производство землеустроительных работ, кадастровое дело.

Кадастровое дело включает в себя:

топогеодезический реестр;

реестр прав;

реестр титулов;

реестр имущества;

реестр сервитутов;

экономический реестр.

2.5. Кадастровое дело составляется при условии формирования объекта недвижимости. В остальных случаях формируется землеустроительное дело.

2.6. Земельные участки предоставляются на правах:

краткосрочной аренды - до трех лет;

долгосрочной аренды - свыше трех лет.

2.7. При выявлении в процессе подготовки кадастрового или землеустроительного дела ненадлежащие оформленных документов готовится мотивированный отказ, и участок может быть предоставлен иному заявителю. При нарушении заявителем сроков предоставления документов необходимых для оформления кадастрового или землеустроительного дела, срок рассмотрения заявки может быть увеличен. Срок рассмотрения заявки определяется в соответствии с действующим законодательством. Решение о продлении срока рассмотрения заявки принимает Глава города либо его заместитель, курирующий вопросы градостроительства и землеустройства.

3. Порядок оформления договора аренды

3.1. На основании надлежащего оформленного кадастрового, либо землеустроительного дела. Комитет по экономике в течение трех дней устанавливает коэффициент для определения базовых размеров арендной платы.

3.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение пяти дней рассчитывает арендную плату, и подготавливает договор аренды для подписания сторонами.

3.3. Юридический комитет в течение двух дней визирует текст договора и возвращает договор в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для подписания сторонами.

3.4. Арендатор в течение пяти дней подписывает договор и передает его в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на подпись Главе города. В случае нарушения арендатором установленного срока. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству направляет договор арендатору по почте и предпринимает дальнейшие меры в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Договор аренды считается заключенным, только с момента его государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Оренбурга.

3.6. Договор аренды составляется в трех экземплярах и хранится по экземпляру у Арендатора, у Арендодателя (в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству) и один экземпляр, надлежащие оформленного договора. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству передается в налоговую инспекцию.

4. Порядок контроля за исполнением и расторжением договора

4.1. Все функции по заполнению, регистрации, выдаче, своевременного внесения корректировок в договор аренды, размеров пени, изменения сроков и порядка внесения арендной платы осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Оренбурга на основании Распоряжения Администрации г. Оренбурга.

4.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Оренбурга на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 976 от 4 сентября 1995 г. представляет в налоговую инспекцию подготовленные на основе данных государственного земельного кадастра списки плательщиков арендной платы.

4.3. Налоговая инспекция г. Оренбурга на основании предоставленных списков, договоров аренды, дополнительных соглашений осуществляет контроль за поступлением арендной платы.

4.4. Контроль за выполнением особых условий договора осуществляют соответствующие службы, комитеты указанные в Распоряжении Администрации г. Оренбурга о предоставлении земельного участка.

4.5. В случае нарушений, по представлению ответственных за осуществлением контроля по выполнению условий договора, расторжение договора осуществляется регистрирующей организацией. То же в случае обоюдного согласия и истечения срока договора.