Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 2. Договор аренды земельного участка
Информация об изменениях:
Постановлением Оренбургского городского Совета от 26 августа 1999 г. N 113 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 2
постановлению Оренбургского
городского Совета
от 25 апреля 1997 г. N 124
(с изменениями от 26 августа 1999 г.)
Договор аренды земельного участка
г. Оренбург
Арендодатель - Администрация г. Оренбурга, в лице главы
Администрации г. Оренбурга Г.П.Донковцева, действующего на основании
Устава г. Оренбурга, с одной стороны, и Арендатор:
Юридический адрес:
Номер гос. регистрации:
В лице:
Паспорт: серия : _____, N :
Действующего на основании: ______,
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях
Аренды на земельный участок, имеющий кадастровый номер :площадью ______,
или земельную долю площадью ______, в общем земельном участке площадью
______, расположенный по адресу:
для_______________________________
на основании решения Администрации г. Оренбурга N ______ от ______,
(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, на прилагаемом к Договору
Плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть
(приложение N 1, приложение N 2).
1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены все
иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации,
зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные
объекты), расположенные на Участке и находящиеся в собственности,
пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя,
Арендатора или иных лиц и установлены границы серветутов, обременяющие
права арендованным Участком.
1.3. Вне границы участка по Договору на Арендатора распространяются
права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты,
предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок,
эксплуатации линий электропередачи связи, трубопроводов, водоснабжения,
канализации, объектов мелиорации и др.). Кадастровые номера соседних
земельных участков, обремененных сервитутами с содержанием прав
ограниченного ими пользования Арендаторах.
1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору, нанесены на
прилагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированы
Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ Участка:
- _____ сервитутов, расположенных на землях соседних участков, права
ограниченного пользования которых распространяются на Арендатора;
- _____ сервитутов, расположенных на арендованном Участке,
ограничивающих права Арендатора,
границы зон различного назначения, устанавливаемые на Участке.
1.5.Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог знать.
Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц,
предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
Участком в размере:
________________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью)
________________________________________________________________
согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение
N 3).
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решениями
_____________________________________________________________________
(название органа государственной власти субъекта РФ или местного
самоуправления)
_____________________________________________________________________
централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной
цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки
арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного
освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.
"Арендная плата в новом размере применяется по истечении месячного
срока со дня опубликования ее в газете Вечерний Оренбург".
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня
начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего
года, или в сроки, установленные соглашением сторон в каждом конкретном
договоре.
2.3. Арендная плата исчисляется с "____"_______________ 199 ____ г.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в
_________________________________________________
2.5. В случае не уплаты арендной платы в установленный Договором
срок, Арендатор:
2.5.1 Уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3 % от
суммы неуплаты за каждый день просрочки.
2.5.2 Арендная плата взыскивается в бюджет в бесспорном порядке,
путем выставления инкассовых поручений на расчетный счет плательщика.
2.6. Кроме внесения Арендной платы согласно пункту 2.1. Договора
Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ
(услуг): на основании распоряжения Администрации г. Оренбурга
N ______, от __
2.7. Не использование Участка Арендатором не может служить
основанием на внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
2.8. Просрочка платежа более чем на 60 календарных дней дает
Арендодателю право на бесспорное одностороннее досрочное расторжение
договора, при этом Арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и
неустойки за каждый день просрочки.
2.9. Указывать в платежном поручении при оплате по договору
назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.
3. Особые условия догоыора
(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов,
обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию дорог,
надземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке и платежи за
пользование общегородскими коммуникациями); обязательство по соблюдению
режима и охране расположенных на Участке памятников истории и культуры,
природных объектов, условия возмещения убытков и упущенной выгоды третьих
лиц, потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий
и оленьих пастбищ для потерь несельскохозяйственных нужд, право, сроки и
условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора,
реализуемого по специальному соглашению, требования к качественному
состоянию Участка по истечении срока аренды, возможность передачи
Арендатором права по наследству, конкурсные условия при приобретении
права аренды по результатам конкурса.
4. Права и обяханности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения
Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)
календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с
указанием причин расторжения;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее
законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель
поселения, известив Арендатора через газету (как в п.2.1);
- осуществить контроль над использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный
контроль над использованием и охраной земель, требования о
приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением
законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором:
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности
Арендатора.
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора,
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем
условиям Договора,
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ:
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,
ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;
- в случаях, связанных- с необходимостью изъятия земельного участка
для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном
объеме возникающие при этом убытки.
5. права и обязанности арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с цепью и условиями его
предоставления:
- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных
Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному
Арендодателю не позднее чем 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения
срока Договора;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном
Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем
именуемые Улучшения);
в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей)
передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им
на Участке третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней со дня совершения
сделки, связанной с переходом права собственности Улучшения, письменно
известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее
условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка.
Третьи лица приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не
позднее 10 (десяти) дней со дня совершения сделки подтвердить
Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими условий Договора. Сделки
без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению
всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются
недействительными;
- досрочно, при исчезновении необходимости аренды Участка,
расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных
дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан
выплатить арендную плату до конца текущего года);
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты
до конца текущего года) когда:
а) Арендатор создает предприятия в использовании участка:
б) переданный Арендатору Участок имеет, препятствующие для его
использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были
обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении
Договора;
в) земельный Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине
Арендатора, окажется в состоянии не пригодным для использования по
назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все
произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным
соглашением Сторон условиях, если это не влечет ухудшения качества
земель:
- в случае досрочного расторжения Договора, вследствие невыполнения
Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор
имеет право, определяется, исходя из рыночной стоимости Улучшений, или в
размере инвестиций, произведенных Арендатором для реализации Улучшений
(включая затраты по договорам, связанным с реализацией Улучшений), за
исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не
пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или
использования по назначению определенному проектом:
- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже
земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному
согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между
ними;
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника
переданного в аренду Участка:
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий
Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки:
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления Разрешенным использованием;
- выполнить в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- на допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка экологической обстановки на арендуемой территории,
а также к загрязнению территории поселения;
- после окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля над
использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- выполнять, в соответствии с требованиями соответствующих служб,
условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
- в случае вхождения в состав организации иностранного участника,
прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на
здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное
уведомление об этом;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок
направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на
основании соответствующего решения уполномоченного органа власти)
геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
исследования и изыскания в проведении этих работ;
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя по его письменному требованию.
6. Ответственности сторон
6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая сторона)
должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона
направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут
изложены с надлежащими подробностями факты составляющие основу Нарушения.
В случае не устранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных
дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет
право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в
оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с 1 действующим законодательством Российской Федерации.
7. Экстремальные обстоятельства
Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки,
военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои
обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за
неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон
обязана немедленно известить другую Сторону. Сообщение должно быть
подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным
органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6
(шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки
взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
8. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются
Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из
Сторон в течение 30 (тридцати) дней со дня соответствующего заявления
одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии
заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд,
арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов
окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.
9. Изменение договора аренды
9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды
будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и
подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме
случаев, упомянутых в Договоре.
10. Дополнительные условия договора
10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания
Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или Арендатор
подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора
отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые
могли послужить причиной для расторжения Договора и, что он имеет право
заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон
подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления
в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои
права по договору не влечет за собой несоблюдение этого права в
дальнейшем.
10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.
11. Вступление договора в силу
11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в Государственном Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г.Оренбурга ____________________________________________
(наименование и местоположение регистрируемой организации)
11.2. Договор составлен на 6 листах и подписан в 3 экземплярах,
имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному
экземпляру у Арендодателя, Регистрирующей организации и Арендатора.
11.3. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной
регистрации Договора.
12. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
1. План земельного Участка, предоставленного в аренду.
2. Характеристика земельного Участка и иных объектов недвижимости.
3. Расчет арендной платы.
4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
5._____________________________________________________
13. Юридические адреса сторон
Арендодателя Арендатора
Юридический адрес: Юридический адрес:
Расчетный счет Расчетный счет:
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
м.п. м.п.
__________________ _________________
Договор прошнурован и зарегистрирован в едином реестре прав на
земельные участки в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Государственный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.
Оренбурга
(наименование и местоположение регистрирующей организации)
Номер государственной регистрации
__________________________________________________________
(номер)
М.П.
Подпись Регистратора
"__" 199 ________года
Приложение N 1
к договору аренды
земельного участка
Границы сервитутов, обременений, ограничений
Утверждаю: Гл.архитектор г.Оренбурга
_________________________________________
План земельного участка,
предоставленного в аренду
Кадастровый номер Номер государственной регистрации
земельного участка: _______________________
56 : 44 : 0: 00: 00:00 от "___"_________199___г.
Наименование
Общая площадь = 0,0000 га. Общая площадь сервитутов =000 м. кв.
| NN точек | Длины линий |
| 1-2 | |
| 2-3 | |
| 3-4 | |
| 4- | |
Границы отвода земельного участка показаны красным цветом
Границы санитарной зоны показаны зеленым цветом
Масштаб 1 : 000
м.п. Председатель Государственного Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству
_______________ г. Оренбурга С.В. Ткаченко
(подпись)
Приложение N 2
к договору аренды
земельного участка
Характеристика земельного участка
и иных объектов недвижимости
(приложение к плану земельного участка)
Кадастровый номер земельного участка, переданного в аренду
56 : 44 : 00 :00 : 00 : 00
Общая площадь _______0000__________ м.кв.
в том числе площадь занимаемая:
- зданиями и сооружениями _______0000__________ м.кв.
- дорожными покрытиями _______0000__________ м.кв.
- зелеными массивами и многолетними насаждениями _______0000__________ м.кв.
- водными объектами _______0000__________ м.кв.
3. Площадь сервитутов, предоставляющих права ограниченного
пользования землей на соседних участках _______0000__________ м.кв.
в том числе на земельном участке:
а) кад. 56;44: 00:00:00:00 _________________ _______0000___________м.кв.
(характер прав)
б) кад.N 56:44:00:00:00:00 _____________ _______0000___________м.кв.
(характер прав)
в) кад. N 56:44:00:00:00:00 _____________ _______0000___________м.кв.
(характер прав)
г) кад. N 56:44:00:00:00:00 ______________ ________0000__________м.кв.
(характер прав)
4. Площадь сервитутов, обременяющих права
на арендованном земельном участке... ________0000_________ м.кв.
в том числе:
а) _____________________________________ _________0000_________ м.кв.
(характер прав)
б) _____________________________________ _________0000_________ м.кв.
(характер прав)
в) _____________________________________ _________0000_________ м.кв.
(характер прав)
г) _____________________________________ _________0000_________ м.кв.
(характер прав)
д)______________________________________ _________0000_________ м.кв.
(характер прав)
5. Площадь земельного участка, отнесенная к зонам природоохранного,
рекреационного, историко-культурного и иного назначения, ограничивающим
права на него::::::::::: _________________м.кв. в том числе:
а) зона ________________________________ _______________________м.кв.
(название зоны)
б) зона ________________________________ _______________________м.кв.
(название зоны)
Приложение 3
к договору аренды
земельного участка
Расчет арендной платы
(наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)
"_______"_______________________199_____г.
1. Оценочная зона __________________________________
2. Разрешенное использован __________________________________
3. Нормативная цена земли или кадастровая стоимость земельного
участка _____________________ тыс.руб.
4. Базовая ставка арендной платы в процентах от нормативной цены
земли или от кадастровой стоимости земельного участка____________________
5. Размер арендной платы за арендованную площадь в годовом
начислении ____________________ тыс.руб.
6. Расчет __________________ руб/м.кв.
7. Льготы:
7.1. Уменьшение:
размер _____________________ % или тыс.руб.
на какой срок (месяцев, лет) _____________________
7.2. Освобождение от арендной платы:
с какого времени (месяц, год) _____________________
на какой срок (месяцев, лет) _____________________
8. Подлежит оплате _____________________ тыс.руб.
9. Арендная плата уплачивается с "_______"___________ 199 __г.
Расчет произвел ________________ ____________
(ф.и.о.) (подпись)
"____"_____________________199____г.
Примечание:
1. Нормативная цена земли устанавливается в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 3 ноября 1994 года
N 1204 "О порядке определения нормативной цены земли".
2. Расчет арендной платы пересоставляется при централизованном
изменении оценочных зон, размере нормативной цены земли (кадастровой
стоимости земельного участка), базовых ставок арендной платы по решению
органа государственной власти субъекта РФ или органа местного
самоуправления.
6. Характеристика зданий (сооружений), расположенных на участке:
| NN на плане |
Наименование объекта |
Общая площадь м. кв. |
Дополнитель- ные характерис- тики объекта |
Принадлежность прав на объект |
7. Характеристика инженерных коммуникаций по земельному участку
(электроснабжения, связи, газоснабжения, водопровода, канализации,
мелиорации и т.д.) включая дороги, проезды общего пользования:
| NN на плане |
Наименование объекта |
Год сооруже- ния |
Дополнитель- ные характерис- тики объекта |
Принадлежность прав на объект |
8. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями:
Председатель государственного комитета по
земельным ресурсам и землеустройству г.Оренбурга
м.п.
__________________ _______________________
Примечание:
1. Площади сервитутов и зон различного назначения (пункты 3, 4, 5)
приводятся после их государственной регистрации.
2. Принадлежность прав указывается на момент государственной
регистрации договора.