Приложение 1. Положение о регламентах существующей застройки и перспективном развитии Северо-восточной и Северо-западной части города, ограниченной Южноуральской железной дороги и ул.Шевченко

Приложение 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 31 июля 2001 г. N 175

Положение
"О регламентах существующей застройки и перспективном развитии Северо-восточной и Северо-западной части города, ограниченной Южно-уральской железной дорогой и улицей Шевченко"

Существующая и перспективная инженерная инфраструктура территорий северо-восточной, центральной и северо-западной

Дорожно-транспортная сеть:

В соответствии с городской целевой программой "Повышение безопасности движения в г.Оренбурге на 2000-2005 годы" необходимо выполнить:

по основным магистралям пассажирского и общественного транспорта

пр. Бр. Коростелевых, улицам Львовская, Рабочая, Магнитогорская, Котова, Ногина, Кольцевая, пер.Станочный.

1 очередь:

реконструкция пр. Бр. Коростелевых на участке от ул. Ногина до ул. Деповской.

2 очередь:

завершение строительства транспортной развязки на пересечении ул. Рабочей и ул. Львовской со сносом частной жилой застройки.

восстановление существующего аварийного моста через ул.

3 очередь:

строительство западной объездной магистрали в соответствии с проектом.

По основным магистралям пассажирского и общественного транспорта: улицам Пролетарской, Шевченко, Юркина, Бр. Башиловых, Лабужского, Гастелло необходимо выполнить:

1 очередь:

реконструкция и расширение ул. Шевченко, создание вдоль улицы зеленой защитной полосы.

Строительство площадки отстоя автотранспорта и диспетчерского пункта в 18-а микрорайоне СВЖР.

2 очередь:

соединение ул. Пролетарской с пр. Дзержинского и ул. Шоссейной.

По основным магистралям пассажирского и общественного транспорта: пр. Победы, ул. Терешковой, ул. Шевченко, ул. Березки, пр. Автоматики необходимо выполнить:

1 очередь:

реконструкция пр. Победы с расширением проезжей части дороги на 3,5 метра на отрезке дороги от пр. Автоматики до ул. Конституции;

реконструкция путепровода на ул. Терешковой на пересечении с ул. Шевченко;

строительство транспортной развязки на пересечении ул. Театральная, ул. Родимцева, ул. Березки;

строительство транспортной развязки по ул. Победы в районе ул. Шевченко.

2 очередь:

строительства дороги по ул. Совхозная на отрезке от объездной автодороги до ул. Шевченко.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжения данного района города является Сакмарская ТЭЦ.

Теплоснабжение северо-восточной части города новой застройки планируется от Сакмарской ТЭЦ и промышленных котельных предприятий ПО "Стрела", "Инвертор".

Теплоснабжение многоэтажной застройки в районе улиц Пролетарской, Юркина, Шевченко осуществляется от районных котельных на газовом топливе.

Индивидуальная застройка северо-западной части города, поселка Берды, 2-го Оренбурга осуществляется от местных газовых отопительных котлов и печного отопления.

Теплоснабжение жилых домов Подмаячного поселка осуществляется за счет печного отопления.

Необходимым условием бесперебойной работы котельных является поэтапная реконструкция устаревшего оборудования на более прогрессивное.

Электроснабжение

Источником электроснабжения потребителей северо-западного района являются подстанции мощностью 220/110 "Северная", 110/10-6 кВ Оренбургская ТЭЦ, РТИ, ЛРЗ, "Западная".

Источником электроснабжения застройки в районе улиц Пролетарской, Юркина, Шевченко, включая п. Берды являются подстанции 110/35/10-6 кВ "Кавказская", 110/10/-6 "Индустриальная", "Шелковая".

Источниками электроснабжения потребителей района застройки улиц Хабаровской, Березки, Терешковой, Диагностики, Автомобилистов, Шевченко являются подстанции 110/10-6 кВ "Шевченковская", "Шелковая", "КРУ".

Распределительная сеть 10-6 кВ развита в достаточной мере и удовлетворяет потребностям района. Количество и мощность ТП также удовлетворяет потребностям в электроснабжении. В связи с износом и устареванием оборудования и сетей требуется их плановая реконструкция.

Электроснабжение вновь застраиваемых микрорайонов Северовосточного жилого района планируется осуществить от подстанций 110/10 кВ "КРУ" и "Степная". Строительство РП и ТП и кабельных линий 10-0,4 кВ осуществлять по мере застройки жилыми домами.

Газоснабжение

Газоснабжение северо-западной и центральной части рассматриваемого района, осуществляется от ГРС-1, расположенной в районе нового кладбища по ул. Тихой. Пропускная способность газовых сетей среднего давления достаточна для обеспечения бытовых нужд всего населения района и для отопления частной жилой застройки.

В настоящее время на кооперативных началах ведется к завершению строительство газоснабжения индивидуальной застройки пос. Берды, начата разработка проекта газификации Подмаячного поселка. Строительство газопровода будет осуществляться после согласования проекта в установленном порядке на кооперативной основе.

Для улучшения надежности газоснабжения города требуется строительство ГРС-4 согласно "Схемы реконструкции и расширения системы газоснабжения города Оренбурга", а также строительство ветки газопровода непосредственно от ГРС-1.

Связь

Северо-западная часть города слабо обеспечена сетями телефонизации. Основные сети проложены к промышленным предприятиям, жилым домам многоэтажной застройки и объектам обслуживания населения. АТС расположена в административном здании соц. защиты Промышленного района по пр. Бр. Коростелевых.

Телефонизация центральной части участка и микрорайоны Хлебных городков обеспечивает АТС, расположенная по ул. Народной и в 3-м Хлебном городке станция "Телесот".

В данном районе необходимо увеличение емкости телефонной станции и развитие телефонной сети.

Связь в северо-восточной части участка осуществляется за счет АТС-35, которая в настоящее время нуждается в реконструкции и расширении емкости. Связь в новых строящихся районах необходимо осуществлять за счет строительства АТС, в соответствии с генпланом застройки СВЖР.

Ливневая канализация

Ливневая канализация в новых застраиваемых районах отсутствует. Строительство ливневой канализации необходимо по мере жилой застройки в соответствии с проектом.

Организованный сбор ливневых стоков осуществляется в районе ул. Терешковой. В районе ул. Шевченко и пр. Победы ливневая канализация отсутствует. Строительство сети необходимо: в 1 очередь по ул. Шевченко и пр. Победы, во 2-ю очередь в остальных микрорайонах.

Организованный сбор ливневых стоков северо-западной части города осуществляется в районе пр. Бр. Коростелевых со сбросом на естественный рельеф в пойму р. Сакмара.

Требуется развитие и строительство внутриквартальных сетей ливневой канализации в 1 очередь в районах многоэтажной застройки, во 2-ю очередь в районах частной застройки ул. Львовской, ул. Юркина, ул.Пл. 1 Мая, ул. Шевченко, ул. Полтавская, ул. Виноградная, пер. Мельничный.

В частности прежде всего необходимо закончить строительство ливневой канализации по ул. Попова до Паркового проспекта. Реконструкция ливневой канализацию по ул. Б.Коростелевых (под путепроводом возле ж.д.техникума).

Водоснабжение

Водоснабжение северо-западной части города осуществляется от водозаборов завода РТИ, ЮУЖД, Старо - Сакмарского водозабора. Качество воды не соответствует ГОСТу "Вода питьевая".

Необходимо выполнить перевод системы водоснабжения района на водоснабжение от новых источников водозабора (Ново - Сакмарский). Воду действующих источников использовать на производственно-технические нужды. Требуется перекладка всех сетей водоснабжения с использованием новых технологий и установка приборов учета расхода воды.

Водоснабжение района центральной части города и застройки по улицам Пролетарской, Юркина, Шевченко, включая поселок Берды, осуществляется от водозаборов АО "Нефтемаслозавод", Южно-Уральской железной дороги, качество воды которых не соответствует ГОСТу "Вода питьевая". Предлагается использовать в перспективе воду этих источников для технических нужд. Микрорайоны Хлебного городка снабжаются от Ново-Сакмарского водозабора водой, соответствующей требованиям ГОСТа. Требуется переключение всей системы водоснабжения на Ново-Сакмарский водозабор (в случае его реконструкции и расширения). Необходимо введение и установка приборов учета расхода воды.

Водоснабжение северо-восточной части осуществляется от Ново-Сакмарского водозабора. Качество воды соответствует ГОСТу "Вода питьевая". Водоснабжение промзоны - от местных водозаборных скважин и от Ново-Сакмарского водозабора. Необходимо строительство насосной станции с резервуарами по ул.Промышленной для централизованного обеспечения предприятий Северо-восточного промузла хоз-питьевой водой. Кроме того, необходимо закончить строительство и ввести в эксплуатацию два контррезервуара по 10 тыс. куб. м и насосной повысительной станции в районе Загородного шоссе, а также реконструкция сетей водоснабжения с использованием новых технологий и приборов учета расхода воды.

Канализация

Канализационно - бытовые стоки северо-западного района отводятся на городские очистные и промышленные сооружения (вблизи слияния рек Урала и Сакмары) по городскому самотечному коллектору шахтного типа диаметром 1800 мм, проходящему с южной стороны района. Требуется развитие внутриквартальных сетей канализации в жилой зоне частной застройки.

Канализационные хозяйственно-бытовые стоки отводятся на городские очистные сооружения по городскому самотечному коллектору шахтного типа, проходящему в 3-м микрорайоне Хлебного городка и системе коллекторов.

Социально-бытовое обслуживание

Район застройки северо-восточной части города имеет развитую социальную сферу. Перспективную жилую застройку необходимо осуществлять комплексно: со строительством объектов соцкультбыта в соответствии с согласованным генпланом.

Строительство соцкультбыта необходимо в застройке комплекса общежитии по пр. Победы, а именно: строительство детского сада, и завершение строительства хирургического корпуса медсанчасти ПО "Стрела".

Район центральной части застройки от ул. Терешковой до Южно-Уральской железной дороги характеризуется развитой системой соцкультбыта, хотя на территории, примыкающей к ул. Пролетарской на отрезке от ул. Новой и ул. Шевченко согласно проекту детальной планировки предусматривалось строительство Дома пионеров, кинотеатра, Дома культуры, комплекса учебных корпусов Педагогического института. На сегодняшний день строительство этих объектов не реально.

Развитие соцкультбыта необходимо в районе застройки по ул.Лабужского и в районе индивидуальной застройки ул.Чебеньковской, ул.Калининградской (2-ой Оренбург), где отсутствует, необходимое количество магазинов, мастерских по ремонту бытовой техники, парикмахерских, кафе и т.д. Объектами социально-бытового обслуживания не обеспечены в полной мере индивидуальная застройка по ул. Розы Люксембург, ул. Котова, ул. Бурчак - Абрамовича и т.д.

Строительство и размещение объектов соцкультбыта в данном районе возможно за счет перевода жилых помещений в нежилые, строительства встроенно-пристроенных помещений.

Озеленение

Озеленение данной территории представлено:

древесно-кустарниковыми посадками в малоэтажном жилом секторе;

озеленением предзаводских территорий Северо-восточного промышленного узла, ПО "Стрела", завода "Холодильного оборудования", Локомотиво - ремонтного завода. Мебельной фабрики и т.д.;

древесными посадками лесополос, расположенных по ул. Березка, ул. Транспортной;

озеленением вдоль существующих улиц района;

культурными посадками скверов по пр. Победы, ул. Терешковой, пр. Бр. Коростелевых;

озеленением вдоль железной дороги, в виде поросли засухоустойчивых деревьев и кустарников;

озеленением пойменной части реки Сакмары.

Проектные предложения

В существующей многоэтажной застройке необходимо осуществить комплексное благоустройство с реконструкцией зеленых насаждений.

Зеленые полосы насаждений вдоль улиц необходимо окультурить: ликвидировать свалки бытового мусора, сорной травы. Произвести санитарную вырубку деревьев.

Озеленение вдоль индивидуальных домов представить более редкими и ценными породами деревьев (сосна, сирень, липа, яблоня, акация, каштан и т.д.), кустарников и цветов.

На производственных территориях, вдоль железных дорог и проложенных наружным способом инженерно-коммуникационных линии необходимо ликвидировать поросль, сорную траву, свалки мусора.

На территориях скверов и садов необходима регулярная подсадка высоствольных ценных пород деревьев, кустарников, цветов. Важен уход, полив, регулярная стрижка кустарников, газонов, высадка цветочных композиций.

На территориях скверов и садов предусматривать устройство небольших водоемов (фонтанов), в лесополосах вдоль ул. Березка, ул. Транспортная и других размещать аллеи здоровья с установкой спортивных снарядов.

В прибрежных лесных полосах пойменной части реки Сакмары необходимо ежегодно производить санитарную рубку деревьев и кустарников, производить вывоз поваленных и вырванных с корнем во время паводка деревьев, осуществлять их подсадку в изреженных местах, ликвидировать свалки мусора, осуществлять мероприятия по борьбе с карантинной растительностью, в местах отдыха жителей и подъезда транспорта водоохранные зоны и прибрежные полосы закрепить водоохранными знаками.

Участок 1

Существование участка 1 в режиме Регламента Ж - 6*.

Участок находится в северо-восточной части города, расположен вдоль дороги на горсвалку, граничит с 15 микрорайоном СВЖР, объездной автодорогой и перспективной автодорогой городского значения - Северным проездом. Участок в этой части представляет собой пахотное поле, часть участка захламлена железобетонными конструкциями, оставшимися от строительства микрорайона, зарос порослью. В настоящее время территория отведена НПСО "Полиформ" под застройку индивидуальными жилыми домами.

Проектные предложения

Необходима разработка проектно-сметной документации на застройку участка.

Согласование проектно-сметной документации с заинтересованными службами города, в соответствии с существующим положением о порядке согласования.

Осуществление застройки в соответствии с проектной документацией.

Участок 2

Существование участка 2 в режиме Регламента З - 1*

Участок 2 представляет собой совокупность нескольких территорий, функциональное назначение которых совпадает, а именно перспективное строительство скверов микрорайонного значения.

Эти участки находятся в северо-восточной части города. Они расположены вдоль ул. Салмышской, которая имеет перспективное продолжение в северо-восточную часть жилой застройки и должны завершать зеленое оформление улицы. Один из участков примыкает к 15 микрорайону, другой к 19-а микрорайону "Инвертор".

Проектные предложения

Необходима разработка проектно-сметной документации на строительство скверов.

Согласование проектно-сметной документации осуществить со всеми заинтересованными службами города в соответствии с положением о порядке согласования.

Строительство скверов осуществить централизованным способом в соответствии с согласованной проектной документацией.

Участок 3

Существование территории в режиме Регламента З - 2*

Участок расположен вдоль ул. Транспортной и ул. Березка. Представляет собой существующую лесополосу, являющуюся продолжением лесополосы восточной части города, ранее находившуюся на балансе Гослесфонда.

Проектные предложения

Разработка проектов благоустройства существующих лесополос, с размещением и обустройством в них прогулочных и спортивных троп.

Ликвидация несанкционированных свалок мусора на территориях, примыкающих к гаражным кооперативам и производственным предприятиям.

Участок 4

Существование территории в режиме Регламента К - 8*

Участок расположен в северо-восточной части города вдоль существующей лесополосы ул. Транспортной. Ограничен с севера дорогой на горсвалку, с северо-востока ул. Диагностики, с восточной стороны ограничен производственной территорией ОПАТП-6. Территория представляет собой изрытую местность, на которой осуществляется строительство объектов коммунального назначения. В настоящее время на участке ведется строительство трех гаражных кооперативов: NN 525, 544, 526. Также имеется отвод территории под строительство платной автостоянки, проектируется 2 автозаправочных станции на 4 поста.

Проектные предложения

Осуществлять поэтапное проектирование объектов предусмотренных проектом застройки Северо-восточной коммунальной зоны;

Осуществлять строительство и благоустройство начатых строительством гаражных кооперативов, АЗС и других объектов коммунального назначения;

Развивать и осуществлять строительство инженерной инфраструктуры на данной территории;

Разработать проект реконструкции благоустройства проезжей части улиц Транспортной, Диагностики и пешеходных тротуаров в красных линиях.

Участок 5

Существование территории в режиме Регламента - П - 4*

Территория участка N 5 является продолжением коммунальной зоны Северо-восточного жилого района. В настоящее время на ней расположены два предприятия: комплекс зданий Государственной Инспекции Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД) Оренбургской области, его дочерние предприятия, жилой дом ГИБДД, Открытое Акционерное Общество ПАТП-6, на территории которого расположен торговый комплекс "Оренбург", частное предприятие по ремонту легковых автомобилей. Кроме того, на этой же территории расположены три существующих трехэтажных гаражных кооператива NN 514, 515, 516, 2-х этажный гаражный кооператив N 525 и гаражный кооператив из металлических гаражей N 88. Участок с восточной стороны ограничен застройкой 20 микрорайона СВЖР.

Проектные предложения

С целью упорядочения границ отводов земельных участков необходимо провести инвентаризацию фактически занимаемых предприятиями территорий, с последующей корректировкой и закреплением их за предприятиями.

Разработка проектов реконструкции и благоустройства предприятий предусматривающих - ремонт фасадов зданий вдоль ул. Транспортной, реконструкцию существующих инженерных сетей, наземных теплотрасс, канализационных и водопроводных колодцев.

Осуществление строительства гостевых автостоянок, в полной мере обеспечивающих потребности торгового комплекса.

Осуществление строительства остановочных павильонов вдоль ул. Транспортной с обустройством площадок ожидания и подъездов к ним.

Участок 6

Существование территории в режиме Регламента Ж - 7*

Участок 6 охватывает территорию, в застройку которого входят микрорайоны Северо-восточного жилого района NN 16, 17, 18, 19, 20. Участок ограничен с востока объездной автодорогой (Шарлыкское шоссе), с юга и юго-запада - лесополосой, с севера пустующей территорией 2-ой очереди 15а микрорайона.

В настоящее время приступили к освоению территории 17, 18, 20 микрорайонов. Застройка осуществляется жилыми домами в 5, 9 этажей в панельном и кирпичном исполнении.

Проектные предложения

Строительство осуществлять с выполнением полного комплекса благоустройства.

Обеспечение транспортной доступности жителей вновь заселяемых домов микрорайонов:

строительство троллейбусной линии по ул. Салмышской от ул. Джангильдина на всем протяжении 18 микрорайона, являющейся продолжением улицы Салмышской;

строительство первой очереди общегородской магистрали Северный проезд до ул. Салмышской.

Строительство объектов соцкультбыта осуществлять одновременно с вводом в эксплуатацию жилых домов.

Участок 7

Существование территории в режиме Регламента П - 4*

В данный участок входит территория Северо-восточного промышленного узла, ограниченного ул. Транспортной, ул. Монтажников, ул. Промышленной, территория Производственного Объединения "Стрела", ограниченного ул. Березка, ул. Терешковой, территория предприятий строительного комплекса "Производственно-Строительный Поток N 1", Управление механизации ОАО "Оренбургспецстрой", Оренбургская Таможня, расположенных вдоль ул. Шевченко.

Часть предприятий, особенно ПСП-1, находится на грани банкротства, несостоятельны, подлежат продаже и последующей реконструкции.

Проектные предложения

С целью упорядочения границ отводов земельных участков необходимо

провести инвентаризацию фактически занимаемых предприятиями территорий, с последующей корректировкой и закреплением их за предприятиями.

Разработать проекты реконструкции и благоустройства предприятий предусматривающих - ремонт фасадов вдоль ул. Монтажников, ул. Шевченко, пр. Автоматики, реконструкцию существующих инженерных сетей, наземных теплотрасс, канализационных и водопроводных колодцев.

Упорядочить рекламу предприятий в соответствии с требования, предъявляемыми к оформлению городской среды.

Участок 8

Существование данной территории в режиме Регламента Ж - 8*

В территорию 8 входит застройка нескольких микрорайонов, которые расположены в северо-восточной и северо-западной части рассматриваемого района.

Микрорайон 1 и 4 СЗЖР, ограничен ул. Ткачева, пр. Бр. Коростелевых, ул.Вокзальная.

Микрорайоны 2, 3 Хлебного городка, ограничены ул. Терешковой, ул. Пролетарской.

Проектные предложения

Формирование застройки микрорайонов многоэтажными жилыми домами повышенной комфортности на основе корректировки проекта застройки с учетом современной градостроительной ситуации;

Приоритет отдается размещению объектов обслуживания, в т.ч. сложившейся застройке;

Первые этажи реконструируемых жилых домов, выходящих на магистральные улицы, предусматривать нежилыми;

Новые жилые дома проектировать с подземными (расположенными под домами или дворовыми участками) и встроенными гаражами для хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Реализация предложений

Завершение строительства 10-16-ти этажных жилых домов, осуществляемое в соответствии с проектом застройки;

При изменении формы собственности на жилые дома, расположенные по главным магистралям района или при осуществлении их реконструкции, рекомендуется освобождаемые помещения первых этажей, использовать под размещение объектов соцкультбыта;

Произвести инвентаризацию существующих металлических гаражей с последующим демонтажем сооружений, не имеющих разрешение на установку.

Участок 9

Существование территории в режиме Регламента Ж - 7*

Участок включает в себя территорию микрорайона 1 Хлебного городка, расположенного в границах ул. Пролетарской и ул. Полтавской, ул. Новой и ул. Шевченко.

Участок включает в себя 2-5- 9-ти этажную застройку в границах улиц пер. Станочный и пр. Бр. Коростелевых, пер. Сибирский и ул. Львовская.

Квартал застройки по ул. Ногина, ограниченного ул. Литейная, ул. Вокзальная, ул. Желябова.

Квартал застройки на пересечении ул. Котова с ул. Ткачева.

Квартал застройки, ограниченного ул. Магистральной, ул. Западной, ул. Химической.

Квартал застройки, ограниченный ул. Курочкина, ул. Щорса, ул. Магнитогорской и ул. Кольцевой.

Квартал застройки по обе стороны ул. Кольцевой.

Квартал застройки, ограниченный ул. Р. Люксембург, ул. Бурчак-Абрамовича, ул. Карьерной и ул. Жуковского.

Проектные предложения

Принять за приоритетное направление градостроительной деятельности реконструкцию жилой застройки и модернизацию жилого фонда, в целях улучшения условий проживания, без увеличения плотности населения;

Первые этажи реконструируемых жилых домов, выходящих на магистральные улицы, предусмотреть нежилыми;

Разработать проекты благоустройства существующей застройки, учитывающих весь комплекс работ: ремонт асфальтового покрытия, пешеходных дорожек, восстановление малых архитектурных форм и площадок, восстановление и обновление зеленых насаждений.

Участок 10

Существование территории в режиме Регламента П - 3*

Участок включает в себя территорию, занимаемую железнодорожным полотном с полосой отвода на всем протяжении железной дороги. Характеризуется наличием предприятий обслуживающих железную дорогу, гаражных кооперативов, сортировочных узлов.

Застройка вдоль железной дороги характеризуется зданиями различной этажности производственного и складского назначения.

Проектные предложения

Разработка и утверждение проекта границ охранной зоны железной дороги.

С целью упорядочения границ отводов земельных участков необходимо провести инвентаризацию фактически занимаемых предприятиями территорий, с последующей их корректировкой и закреплением за предприятиями.

Участок 11

Существование территории в режиме Регламента П - 2*

На территории участка 11 расположены промышленные предприятия 3-4-5 класса вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 300 метров и не подлежащие выносу из городской застройки. Участки, занимаемые предприятиями: станкозаводом, мебельной фабрикой, нефтебазой, авторемонтным заводом, расположены в районе ул. Занузданова, ул. Котова, ул. Деповская, ул. Ногина и пр. Бр. Коростелевых.

Участок, на котором расположен Локомотиво-ремонтный завод, ограничен ул. Ткачева, ул. Маловской, ул. Котова, пер. Дорожным.

Участок, на котором расположены предприятия: Железобетонный завод "Оренбурггоргражданстрой", Завод железобетонных изделий и деталей Южно-Уральской железной дороги, склады Гортопа, электроподстанция и т.д. ограничен пр. Бр. Коростелевых, ул. Р. Люксембург, ул. Нагорная, ул. Набережная Сакмары.

Участок, на котором расположены промышленные предприятия строительного комплекса: ООО "Лик - 92", Кирпичный завод N 1, завод Гидропресс, промбаза "Горремстройтреста", пождепо, база УПТК УКСа администрации, ограничен пр. Бр. Коростелевых (нечетная сторона), пер. Станочным, ул. Кирпичной.

Участок, на котором расположены промышленные предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции: Комбикормовый завод, завод "Хлебопродукт N 1", завод "Электробытприбор", коммунально-складские базы.

Проектные предложения

Реконструкция действующих предприятий с целью улучшения технологий, введения прогрессивных методов производства, модернизации устаревшего оборудования.

Ремонт и реконструкция существующих зданий, благоустройство прилегающей к предприятию территории, озеленение.

Участок 12

Существование территории в режиме Регламента П-5*

Территория участка включает в себя участки, на которых расположены предприятия подлежащие выносу из селитебной зоны в соответствии с распоряжением Главы города от 28.04.99 года за N 1456-р, в котором определен перечень предприятий и сроки их выноса.

К ним относятся: Оренбургский мясокомбинат, расположенный по ул. Деповской, Шпалопропиточный завод, расположенный по пр. Бр. Коростелевых, завод Железобетонных изделий треста "Оренбурггражданстрой", расположенный по пер. Станочный.

Проектные предложения

Разработка проекта строительства предприятия на новой площадке, согласование проекта с заинтересованными организациями города;

Поэтапное освоение проекта, с постепенным переводом производства на новую площадку;

Снос ветхих строений, вывоз мусора, рекультивация территории;

Перепрофилирование пригодных строений под размещение экологически чистого производства.

Участок 13

Существование территории в режиме Регламента Ж-8* (индивидуальная застройка) и Ж-9* (многоэтажная застройка)

Территория участка включает в себя индивидуальную жилую застройку, а также многоэтажную застройку, попадающую в границы санитарно-защитных зон предприятий.

В санитарно-защитную зону Станкозавода попадают дома:

ул. Мебельная NN 3, 5, 5-а, 7, 9, 11;

ул. Деповская N 10б;

ул. Котова NN 2, 2-а, 6, 6-а, 8, 10, 10-а, 6/4, 21, 24, 26, 26-а, 28, 30, 32, 42, 63,63-б;

ул. Ногина NN 10, 10-а, 23/9, 25/6, 25, 27, 29, 31, 31-а, 33, 35, 37-а;

ул. Литейная NN 37/1, 39/2, 39/3, 39/4;

ул. Подмаячный поселок NN 11-а, 13, 13-а, 14, 53, 17, 35 квартал 13 дом 33, 34, 35, квартал 16 д.41, 43, 44;

В санитарно-защитную зону Гидропресса попадают дома:

пер. Сибирский NN 3, 4;

В санитарно-защитную зону Авторемонтного завода попадают дома:

ул. Кривцова NN 7, 9, 11;

ул. Деповская NN 80, 78/5;

В санитарно-защитную зону Комбината Хлебопродуктов N 1 попадают дома:

пер. Селивановский NN 54, 48, 51, 44, 34, 56;

ул. Ташкентская NN 56, 57, 58;

В санитарно-защитную зону Комбикормового завода попадают дома:

пер. Мельничный N 11;

ул. Невельская NN 4, 4-б, 4-в, 4-г, 4-ж, 4-д, 4-е;

В санитарно-защитную зону завода Промстройматериалов попадают дома:

ул. Обрывная NN 6-а, 7-а, 10-б, 8, 9, 9-а, 11, 12, 14, 26, 28, 30, 32, 43, 36, 38, 16, 44, 12-а;

пос.Маячный спуск с NN 1-17, 17-я, 20, 21, 12-а;

6-я Береговая NN 1, 1-а, с 1 по 28, 28-а, 29;

5 Береговая NN со 2 по 16 (четные), (нечетные) 1, 3, 5, 7а, 9, 11, 13;

4 Береговая NN с 1 по 7 (нечетные), (четные) 10, 12, 14, 16, 18;

3 Береговая NN 16, 20, 11, 13, 15;

пер.Буровой NN 22, 20, 18, 16, 14, 12, 10, 8, 6, 4, 2, 1, 3, 5, 79, 11, 13, 15, 17, 69, 80, 81, 79, 67, 25;

ул. Домбаровская NN 26, 24, 22, 20, 18, 16, 14, 12, 10, 8, 6, 4, 2, 1а, 3, 7, 9, 11, 15;

Санитарно-защитная зона Кирпичного завода N 1 включает в себя дома:

пр.Бр.Коростелевых NN 62, 62а, 64, 66;

ул. Кирпичная NN 19, 21, 25, 7, 9, 13, 13-а, 15, 17, 63, 75, 119;

Санитарно-защитная зона Кирпичного завода N 2 включает в себя дома:

пер.Добычной: 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40;

Санитарно-защитная зона Кирпичного завода "Агропромстроя" включает в себя дома:

ул.Подурова NN 74,76;

ул.Уфимская NN 66, 58, 70;

Санитарно-защитная зона Оренбургской Нефтебазы включает в себя дома:

ул. Деповская: NN 54, 64, 66, 68, 66-а, 84, 84-а, 86, с 88 по 92, 92-а, 94, 90/1;

ул. Вокзальная - Деповская NN 68/2, 84/1а;

ул. Кривцова - Деповская NN 90/1, 88/2, 9-ый околоток N 32.

Санитарно-защитная зона Мясокомбината Оренбургский включает в себя дома:

пр. Мясокомбината NN 3, 5;

ул. Волочаевская NN с 1 по 72 (четная и нечетная сторона);

Санитарно-защитная зона завода "Электробытприбор" включает в себя дома:

ул. Гребенская NN 2-а, 2б, 2в, 2г, 5-ти этажный жилой дом;

ул. Полтавская: N 29;

ул. Фрунзе N 2;

ул. Коммуны: NN 9а, 7а,7б, 3а;

ул. Мичурина NN 1а, 1б, 4а, 4б;

Санитарная зона завода ЖБИ " Оренбурггоргражданстрой"

ул.Нагорная: NN 1, 3, 5,7;

ул. Р.Люксембург: N 180;

Санитарно-защитная зона Локомотиво - Ремонтного завода

ул. Маловская NN 1-29;

ул. Ткачева NN 21-83;

ул. Дзержинского NN 60-78;

ул. Желябова NN 80-82; NN 53-57;

ул. Красной Делегатки NN 36-40; NN 29-31;

ул. Вокзальная NN 40-44; NN 57-63;

ул. Кривцова N 70;

пер. Дорожный N 1; N 8;

Санитарно-защитная зона от железнодорожных путей 100 м

ул. Коммунистическая NN 1 - 99; NN 50-106;

ул. Маловская NN 2-36;

Санитарно-защитная зона завода Холодильного оборудования включает в себя дома:

ул. Проезжая NN 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 34;

ул. Новая NN 7, 7/1, 9, 11, 13, 15;

Санитарно-защитная зона мебельной фабрики и мебельного комбината включает в себя дома:

Общежитие комбината;

ул. Тамарова с NN 1 по 16;

ул. Котова N 1-а;

ул. Мебельная NN 34, 36, 38;

Подмаячный поселок кв. 10: NN д.6, 7, 8, 9, 10;

Проектные предложения

Поэтапное отселение жилого фонда из санитарно-защитных зон предприятий, не подлежащих выносу из жилой зоны.

Снос ветхих строений.

Участок 14

Существование территории в режиме Регламента Ж - 3*

В территорию данного участка входят застройка индивидуальными жилыми домами, построенными в начале прошлого столетья или 30-40-50 годах. В настоящее время на отдельных участках ведется снос и перестройка жилых домов, на других ведется реконструкция существующих зданий с увеличением площади застройки, общей площади жилых домов. Недостатком такого строительства является разноплановость, возведение домов от одного до трех этажей, не учитывающей плотность застроенной территории. В соответствии с проектом детальной планировки северо-западного жилого района подлежат расширению ул. Коммунистическая, ул. Бурчак-Абрамовича, ул. Магистральная.

Проектные предложения

Разработка проектов реконструкции благоустройства проезжей части улиц и пешеходных тротуаров в красных линиях;

Разработка проекта реконструкции инженерных сетей: централизованной канализации, водопровода, газоснабжения. Осуществление строительства инженерных сетей возможно централизованным способом или за счет средств жителей и организаций, находящихся в данной зоне.

Участок 15

Существование территории в режиме Регламента ЗП - 4*

На территории данного участка расположены садоводческие товарищества.

Участок ограничен с севера жилой индивидуальной застройкой пос. Берды, с востока и юга индивидуальной застройкой 2-го Оренбурга и с запада - железнодорожной веткой Оренбург - Орск.

Проектные предложения

Разработка противопаводковых мероприятий, исключающих затопление территории дачных массивов;

Строительство подъездных дорог в твердом покрытии к дачным массивам и пешеходных дорожек от остановок общественного транспорта;

Осуществление мероприятий по борьбе с карантинной растительностью;

Участок 16

Существование территории в режиме Регламента ВР*

Регламент разработан на основании Постановления Правительства российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах" и распоряжения Администрации оренбургской области от 08.07.97 года N 571-р "О водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах".

Территория данного участка представляет собой охранную зону пойменной части реки Сакмары, ширина которой определяется проектом водоохранной зоны на конкретном участке.

Ограничен с севера левым берегом реки Сакмара. Территория характеризуется наличием растительности устойчивой к периодическим затоплениям.

Проектные предложения

Разработка рабочего проекта установления водоохранных зон и прибрежных защитных полос р.Сакмара в пределах городской застройки.

Осуществление мероприятий по борьбе с карантинной растительностью;

Обустройство территорий объектов водоснабжения (водозаборов);

Осуществление проведения рубок промежуточного пользования.

Подсадка деревьев в изреженных местах.

Режим ведения хозяйственной и иной деятельности

Регламенты

Регламент ВР

Территория, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, примыкающая к реке, занята зелеными насаждениями, устойчивыми к периодическим затоплениям.

Рекомендуется:

Разработка рабочего проекта установления водоохранных зон и прибрежных защитных полос р. Сакмара в пределах городской застройки.

Проведение рубок промежуточного пользования, других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов;

Размещение объектов рекреации, водоснабжения, водозаборных сооружений при условии наличия лицензии на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Проведение работ по озеленению древесно-кустарниковой растительностью на местах с изреженной растительностью;

Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос;

Собственникам земель, землевладельцам и землепользователям, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязательное соблюдение установленного режима использования этих зон и полос.

Запрещается

В пределах водоохранных зон

Проведение авиационно-химических работ;

Применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

Использование навозных стоков для удобрения почв;

Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

Складирование навоза и мусора;

Размещение АЗС, стоянок транспортных средств, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, других машин и механизмов:

Проведение рубок главного пользования:

Строительство, реконструкцию существующих в водоохранной зоне зданий и сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, зем других работ без согласования с бассейновыми и другими органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ;

В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям в пределах водоохранных зон

Распашка земель;

Применение удобрений;

Складирование отвалов размываемых грунтов;

Выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купонных ванн;

Установка сезонных стационарных палаточных городков, лагерей;

Движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения.

Размещение дачных и садово-огородных участков, выделение участков под индивидуальное строительство.

Регламент Ж-6*

Свободная территория, в перспективе, предназначенная под строительство жилого квартала, высокоплотной и индивидуальной застройки. В настоящее время пустующий земельный участок с травяным покрытием, пересеченный автодорогой на горсвалку (ул. Автомобилистов).

Рекомендуется:

Земельные участки, определенные градостроительной документацией для перспективного строительства магистральных инженерных коммуникаций и сооружений (инженерных сетей, автомобильных дорог и улиц, транспортных развязок, подземных пешеходных переходов) в пределах проектируемых красных линий резервировать в общегородских интересах до их востребования. Резервированные земельные участки оформлять распоряжением главы города.

Строительство микрорайона осуществлять на основании согласованной в установленном порядке градостроительной документации.

В договоре аренды на земельный участок под строительство зданий и сооружений помимо общего срока аренды определять срок начета строительства. В случае необоснованного срыва срока начала строительства договором аренды определяются меры воздействия.

Создание максимально-льготных инвестиций в строительство объектов социально-культурного назначения.

Рациональное использование земельных участков, предусматривающих территории общего пользования под скверы, детские площадки, площадки отдыха микрорайона.

Новые жилые дома проектировать со встроенными гаражами для хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Помещения социально-бытового обслуживания предусматривать встроенными по первым этажам жилых домов.

Запрещается:

Строительство капитальных сооружений без законного обоснования и согласования с органами архитектуры;

Размещение временных зданий, металлических гаражей, голубятен и т.д.;

Вырубка зеленых насаждений в существующих лесополосах;

Прокладка инженерных сетей наземным способом;

Вывоз слоя гумуса без соответствующего разрешения;

Регламент З-1

Территория, существование которой определяется предлагаемым регламентом, предназначена в перспективе под развитие системы зеленых насаждений города, в частности под скверы вдоль 19-а и 15-б микрорайонов.

Рекомендуется:

Территории сквера иметь границы участка, определяемые проектом застройки. Территория, отведенная под сквер, должна быть закреплена распоряжением главы города за владельцем.

Обязательное присвоение скверу названия.

Ограждение сквера должно быть высотой от 1 до 1,8 метра, капитальным и в тоже время прозрачным.

Строительство скверов осуществлять после разработки и согласования проекта в установленном порядке.

В комплексе зеленого строительства допускается размещать объекты: стационарные кафе с летними площадками, павильоны для организации тихого отдыха шахматно-шашечных, игровых автоматов, проката детских велосипедов и спортивного инвентаря.

Проекты павильонов должны быть индивидуальные с введением элементов парковой архитектуры.

Ширина главной аллеи сквера должна быть не менее шести метров.

Ширина главных пешеходных дорожек должна быть не менее трех метров, вспомогательных дорожек - полтора метра.

Обязательное резервирование территории под строительство общественного туалета.

Применять для посадок в скверах высоковозрастные культурные деревья:

сосна, лиственница, дуб, липа, боярышник, береза бородавчатая, рябина, вяз мелколистный, акация, клен американский, ясень.

Применять для посадок в скверах кустарники: сирень, шиповник, бульданеш, гортензия, снежник и т.д.

Запрещается:

Выделение земельных участков под жилую застройку, гаражи, инженерные сооружения и сети.

Использование земель, предназначенных для зеленого строительства, не по назначению.

Прокладка инженерных сетей и сооружений наземным способом.

Складирование строительных материалов, мусора, бытовых отходов.

Размещение автостоянок, заправка топливом, мойка, ремонт автотранспорта.

Строительство дорожек и дорог без проектной документации, согласованных с ГУАГ, а также комитетом по охране окружающей среды.

Выгул собак.

Регламент З-2

Территория, существование которой определяется данным регламентом, представляет собой существующую лесополосу, состоящую из высоковозрастных засухоустойчивых деревьев и кустарника, ранее находящаяся на балансе Гослесфонда.

Рекомендуется:

Территория лесополос должна иметь четко определенные границы и закреплена за конкретным предприятием.

Осуществление ежегодной санитарной порубки сухих деревьев и кустарников.

Разработка проектов благоустройства лесополос под развитие лесопарковой зоны.

Осуществление рекультивации территорий, подвергшихся захламлению с целью создания участков озеленения ценными породами деревьев и кустарников.

Запрещается:

Несанкционированная вырубка зеленых насаждений на любом участке лесополосы.

Снос зеленых насаждений под размещение жилой застройки, гаражи, инженерные сооружения и сети.

Размещение автостоянок, заправок топливом, моек, зданий для ремонта автотранспорта.

Использование земель, предназначенных для зеленого строительства, не по назначению.

Прокладка инженерных сетей и сооружений наземным способом.

Складирование строительных материалов, мусора, бытовых отходов.

Строительство дорог без проектов, согласованных с ГУАГ администрации города, а также с государственным комитетом по охране окружающей среды.

Расширение территорий предприятий, имеющих границу с лесополосой за счет лесополосы.

Регламент К-8

Территория коммунальной зоны, примыкающая к 18 микрорайону СВЖР, на которой в соответствии со схемой, утвержденной ГУАГ, ведется строительство многоярусных гаражей, проектируется АЗС и т.д.

Рекомендуется:

Все виды работ по благоустройству (озеленение рекомендуемыми породами деревьев, высев газонных трав).

Строительство подъездных автодорог и пешеходных дорожек, освещение.

Обязательное заключение с МП "Спецавтохозяйство" договора на вывоз мусора.

Строительство асфальтированной подъездной автодороги к существующим гаражам с закольцовкой на ул.Транспортная.

Увеличение коэффициента к арендной плате на землю землепользователям, не выполняющим условия договора аренды в части градостроительства (отклонение от проектной документации, нарушение условий землепользования).

Снижение коэффициента к арендной плате за землю на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка.

Дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей (отчисление средств на благоустройство участка, сжатые сроки строительства и т.д.).

Запрещается:

Строительство осуществлять без соответствующего разрешения и согласованной проектно-сметной документации.

Прокладка инженерных коммуникаций в наземном исполнении, их вынос без выполнения топографической съемки.

Изменение существующих строений за счет пристроев без согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Использование земельного участка не по прямому назначению.

Свалка мусора и бытовых отходов.

Слив масел и горюче-смазочных материалов.

Снос существующих зеленых насаждений без соответствующего разрешения.

Регламент П-4

Территория коммунальной зоны вдоль 18 микрорайона СВЖР, застроенная административными и промышленными зданиями, не подлежащими сносу.

Рекомендуется:

Проведение инвентаризации строений и перерегистрации земельных участков за фактическими владельцами.

Разработка проектов ПДВ и проектов санитарно-защитных зон каждого предприятия и их поэтапная реализация.

Вопрос инженерного обеспечения, вновь размещаемых объектов, прорабатывать на стадии ТЭО (технико-экономического обоснования) или выбора участка.

Реконструкцию и перепрофилирование зданий, сооружений осуществлять в установленном порядке по согласованию с заинтересованными организациями.

Запрещается:

Расширение территорий существующих предприятий.

Снос зеленых насаждении.

Строительство инженерных сетей наземным способом.

Регламент Ж-7

Свободная от застройки территория, предназначенная под строительство микрорайонов многоэтажной застройки.

Рекомендуется:

Изъятие земельного участка у застройщика и перевод его в земли запаса в случае не освоения участка в течение нормативного срока строительства (не более трех лет);

Предоставление в аренду (на льготных условиях) недостроенных строений с условием выполнения недоделок.

Применение регрессивного коэффициента к арендной плате на строение, используемого без ввода в эксплуатацию:

Применение каждые три месяца регрессивного коэффициента к арендной плате для участков под строениями, неоконченные строительством с целью принуждения застройщика сдавать объекты в эксплуатацию.

Паспортизация строений инженерно-технического направления (ЦТП, ТП, РП, ГРП, котельные и т.д.) на соответствие (технического состояния, внешнего вида, капитального ремонта, благоустройства территории);

Строительство объектов осуществлять в соответствии с согласованной проектной документацией в нормативные сроки;

Создание благоприятного режима для скорейшего ввода в эксплуатацию объектов замороженных строительством;

Применение штрафных санкций к застройщикам, не выполняющих условий договора аренды участка и проекта организации строительства;

Ежегодное озеленение территории рекомендуемыми породами деревьев и кустарников;

Реконструкция проезжей части, тротуаров, прокладка новых пешеходных дорожек по сложившимся направлениям;

Запрещается:

Строительство без законного обоснования и согласования с органами архитектуры капитальных сооружений;

Изменение проектной документации на стадии строительства без согласования с органами архитектуры;

Проведение ремонтных работ по окраске фасадов без утвержденного паспорта цветового решения фасадов;

Эксплуатация зданий и сооружений не прошедших госприемку;

Размещение объектов производственного назначения.

Размещение павильонов, киосков на игровых площадках, площадках отдыха;

Установка временных сооружений: металлических гаражей, голубятен, складских контейнеров на территории микрорайона;

Прокладка инженерных сетей наземным способом;

Складирование мусора и отходов вне площадок, отведенных для сбора мусора;

Регламент П-3

Территория вдоль железной дороги и полосы отвода, характеризующаяся застройкой зданиями складского и производственного назначения.

Рекомендуется:

Оформить отвод земельного участка и утвердить границы отвода железной дороги в городской черте;

Согласовывать с железной дорогой строительство сооружений сторонними организациями;

Резервировать территорию под перспективную прокладку инженерных сетей;

Земельные участки сторонним организациям предоставлять на условиях аренды.

Запрещается:

Размещение в полосе отвода железной дороги жилых и общественных зданий;

Размещение зданий и сооружений коммунально-производственного назначения, временных сооружений без согласования с Управлением Южно-Уральской железной дороги;

Вырубка зеленых насаждений без согласования с Управлением Южно-Уральской железной дороги;

Складирование строительных материалов, конструкций в зоне железнодорожного полотна;

Регламент П-2

Территория промышленных предприятий, не подлежащая сносу, рекомендуемая к реконструкции и развитию.

Рекомендуется:

В договор аренды земельного участка предприятий включать территорию санитарно-защитной зоны, которая не занята другими землепользователями (домовладениями). Договор аренды заключать краткосрочным, для обеспечения контроля за выполнением условий реализации проекта санитарно-защитной зоны;

Благоустроить производственную территорию в соответствии с проектом СЗЗ;

Обязательное заключение предприятиями со спецавтохозяйством договора на вывоз бытовых отходов в соответствии с распоряжением администрации г. Оренбурга от 08.07.97 г. N 1382 "О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами";

Обязательное оформление предприятием лицензии на право обращения с отходами (утилизацию, складирование, перемещение, размещение, захоронение и т.д.) в соответствии с Положением о лицензировании отдельных видов деятельности в области охраны окружающей среды, утвержденных документом правительства РФ от 25.02.96 года N 168 и п.9 распоряжения администрации Оренбургской области N 533-р от 22.10.96 года "О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами".

Запрещается:

Размещение и строительство на производственной территории объектов индивидуального пользования (боксовые гаражи, сараи, склады);

Размещение и строительство объектов на производственной территории, технологически не связанных с предприятием, без соответствующего разрешения;

Озеленение производственной территории без согласования с соответствующими организациями.

Снос существующих зеленых насаждений. Расширение территорий существующих предприятий.

Регламент П-5

Территория действующих промышленных предприятий, подлежащих выносу из жилой застройки. Застроена зданиями промышленного и складского назначения.

Рекомендуется:

Договор аренды заключать краткосрочным на один год, для обеспечения контроля за выполнением условий реализации проекта выноса предприятия.

Применять регрессивный коэффициент к арендной плате для побуждения предприятия к действиям по выносу производства на новую площадку.

Снижение коэффициента к арендной плате на землю на новой площадке на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка.

Реконструкцию, перепрофилирование зданий, сооружений осуществлять в установленном порядке по согласованию с заинтересованными организациями.

Обязательное заключение предприятиями со спецавтохозяйством договора на вывоз бытовых отходов в соответствии с распоряжением администрации г. Оренбурга от 08.07.97 г. N 1382 "О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами".

Запрещается:

Расширение территории существующих предприятий;

Строительство новых зданий и сооружений промышленного назначения;

Снос зеленых насаждений;

Прокладка подъездных путей, строительство инженерных сетей наземным способом;

Дальнейшая модернизация производства с целью продолжения работы на данном участке;

Складирование ядовитых и токсичных материалов;

Узакониванне жилых строений;

Регламент П-4*

Территория, занимаемая промышленными предприятиями Северовосточного промузла, ПО "Стрела" и предприятиями вдоль ул.Шевченко. Застройка производственными и административными зданиями от 1 до 7 этажей.

Рекомендуется:

Застройку территорий промышленных предприятий осуществлять в соответствии с проектами застроек промузлов;

Вопрос инженерного обеспечения вновь размещаемых объектов прорабатывать на стадии ТЭО (технико-экономического обоснования или выбора участка).

Предусматривать мероприятия по снижению уровня шума, повышению комфортности проживания и обслуживания населения;

Содержание фасадов зданий и ограждений в соответствии с архитектурными и строительными требованиями, выполнение благоустройства территории и содержания ее в надлежащем порядке;

Проведение инвентаризации строений и перерегистрация земельных участков за их фактическими владельцами;

Обязательное уничтожение карантинной растительности;

Строительство подъездных дорог с твердым покрытием, благоустройство и озеленение территории;

Запрещается:

Расширение территорий действующих предприятий;

Строительство инженерных сетей наземным способом;

Снос зеленых насаждений;

Строительство зданий и сооружений без оформления соответствующего разрешения;

Размещение жилых зданий на территории предприятии:

Размещение и строительство на производственной территории без изъятия участка и соответствующего разрешения объектов индивидуального пользования (гаражи, сараи, склады и т.д.);

Регламент Ж-8

Индивидуальная одно-двух этажная застройка, подлежащая выносу из санитарно-защитной зоны предприятий в соответствии с проектов ПДВ.

Рекомендуется:

Земельные участки предоставлять только на условиях аренды;

При обращении граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне, о перестройке или строительстве нового дома, администрации города предлагать альтернативные участки под застройку вне санитарно-защитной зоны;

Самовольно выстроенные жилые, дома, пристрой к жилым домам, гаражи и бани правовой регистрации не подлежат;

Незастроенные участки резервируются и используются в основном для размещения объектов обслуживания или подлежат озеленению породами деревьев устойчивыми к вредным выбросам;

Принять за перспективное направление отселение жителей и перепрофилирование жилых домов;

Освободившиеся в процессе отселения здания, использовать под объекты в соответствии с перечнем СН-245-71.

Запрещается:

Реконструкция и новое строительство жилых домов, строительство пристроев, кроме пристроев для размещения ОАГВ (аппарат отопительный, газовый, водонагревательный) с минимально необходимыми габаритами;

Изменение границ земельного участка, подтвержденных правоустанав-лнвающнми документами, изменение этажности зданий;

Увеличение коэффициента застройки участка подсобными помещениями и хозяйственными;

Устройство ограждений участка с фасадной части улицы высотой более 1.8 метра;

Регламент Ж-9

Смешанная застройка этажностью от одного до пяти (жилая, подлежащая сносу или перепрофилированию) и общественная не подлежащая сносу.

Рекомендуется:

Земельные участки предоставлять только на правах аренды;

При обращении граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне о перестройке или строительстве нового дома, администрации города предлагать альтернативный участок под застройку вне санитарно-защитной зоны в соответствии с действующим законодательством;

В целях упорядочения застройки провести инвентаризацию строений (гаражей, сараев), оформление прав на недвижимость и земельные участки;

Перевод жилых помещений в нежилые;

Уменьшение плотности, заселения квартир и создание более комфортных условий за счет отселения и разукрупнения семей;

Свободные от застройки участки использовать под благоустройство и озеленение.

Запрещается:

Перевод нежилых помещений в жилые;

Реконструкция и новое строительство жилых домов, строительство пристроев к ним, изменение этажности;

Узаконивание самовольно выстроенных домов, пристроев к индивидуальным жилым домам, гаражей, бань и любых хозяйственных построек на территории индивидуальных владений;

Изменение границ земельных участков, подтвержденных правоустанавливающими документами;

Прокладка инженерных сетей наземным способом.

Регламент Ж-3

Существующая 1-2-х этажная застройка различного назначения, различной степени износа, не подлежащая сносу, требующая комплексной реконструкции.

Рекомендуется:

Освоение незастроенных и пригодных для индивидуальной застройки участков осуществлять на конкурсной основе;

Предоставление земельных участков под новое строительство только на условиях аренды в соответствии с действующим законодательством;

Этажность жилых домов формирующих застройку по пр. Бр. Коростелевых, ул. Терешковой, ул. Шевченко принять не менее двух;

При проведении реконструкции непременным условием является:

полное инженерное обеспечение (водопровод, канализация, тепло, газ);

снос надворных построек;

формирование застройки при реконструкции с отступом от существующей линии застройки - по ул. Магнитогорская, ул. Рабочая - 6м, ул. Шевченко- 6м, другие улицы по линии застройки;

коэффициент застройки приусадебного участка принимать не выше 45%, остальная территория предназначена под озеленение;

высоту ограждения территории индивидуального домовладения со стороны смежного участка принимать - глухого - не более 1,5 метра, прозрачного - не более 1,8 метра;

реконструкцию зданий, инженерных сетей, благоустройство прилегающей территории осуществлять в установленном порядке;

предъявлять повышенные требования к качеству строительства и отделки фасадов;

принимать за основное направление при проектировании индивидуального жилого дома - тип городского дома, с встроенно-пристроенным гаражом, а также возможностью блокировки для осуществления поквартальной периметральной застройки.

Запрещается:

Размещение надворных уборных на территории участка домовладения при наличии централизованной канализации;

Устройство глухого ограждения между смежными участками высотой более 1,5 метра;

Уничтожение естественных оврагов и тальвегов, примыкающих к домовладению, без устройства канала необходимого сечения для пропуска воды;

Устройство выгребных ям на территории, прилегающей к домовладению, вне домовладения;

Уничтожение зеленых насаждений на участках городской территории, примыкающей к домовладению;

Складирование мусора, стройматериалов, дров, конструкций на территории примыкающей к домовладению со стороны улицы;

Строительство входных тамбуров, крылец, выступающих за границы красных линий улицы;

Установка дополнительных оконных проемов нежилых помещений, ориентированных на территорию соседнего домовладения;

Строительство гаражей, сараев в стесненных условиях на территории домовладения без согласования со смежным домовладением;

Посадка зеленых насаждений без отступа от границы смежного домовладения;

Строительство пристроев к дому, реконструкцию и перестройку жилого дома без соответствующего разрешения и согласованного проекта;

Прокладка и подключение к городским инженерным сетям без соответствующего согласования и технических условий, выданных владельцами сетей;

Строительство сельских домов приусадебного типа.

Механизм реализации регламентов

Строительство за счет средств предприятий централизованным способом;

Дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей в виде отчислений средств на благоустройство;

Привлечение инвесторов, средств собственников инженерных коммуникаций, кредитов банков и федеральных и местных программ финансирования;

Снижение коэффициента к арендной плате на землю на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка;

Использование собственных средств частников для индивидуального строительства жилых домов;

Обязательное заключение договора с МП "Спецавтохозяйство" на вывоз мусора.

Срок действия предлагаемых регламентов 5 лет, с возможностью их корректировки по истечении срока.

Разработал гл. специалист - архитектор

Н.И. Кропотова