1. Вводная часть

1. Вводная часть

Территория, на которой находятся промышленные предприятия, жилая застройка северо-восточной и северо-западной части города, занимает земельный участок, ограниченный с севера поймой реки Сакмары, поселком Берды, ул.Чебеньковской и ул.Березка вдоль существующей лесополосы до дороги на горсвалку, вдоль нее до объездной автодороги (Загородное шоссе), с востока - по Загородному шоссе до лесополосы гослесфонда, с юга - по северной границе кладбища на ул. Монтажников, далее по ул. Шевченко на пересечении с ул.Полтавской вдоль нее на юг до ул. Невельской, с юго-запада вдоль железной дороги до Подмаячного Поселка, с запада - рекой Сакмарой.

Вся территория для удобства описания условно разделена на три зоны: северо-восточную, центральную и северо-западную.

Северо-восточная территория включает в себя перспективную жилую застройку Северо-восточного жилого района, промышленную застройку Северо-Восточного промышленного узла, строительство которого осуществлялось в соответствии с генпланом Северо-восточного промузла г.Оренбурга, разработанного институтом "ПромстройНИИпроект" г.Челябинска в 1982 году, существующую жилую застройку 5-го квартала ПО "Стрела" и комплекса общежитий по пр.Победы.

Центральная территория включает в себя производственную территорию ПО "Стрела", ряда промпредприятий вдоль ул.Шевченко, ул.Новой и жилую застройку микрорайонов 1-го, 2-го и 3-го Хлебного городков.

Северо-западный участок включает в себя индивидуальную жилую застройку вдоль железной дороги, территории промышленных предприятий вдоль пр. Бр. Коростелевых, железной дороги и ул. Магистральной, Подмаячный поселок, жилую высотную застройку 1-го и 4-го микрорайонов СВЗЖР.

В соответствия с ПДП Северо-западной части г.Оренбурга, разработанным в 1975 году институтом Оренбурггражданпроект (ОГП) территория подлежит 5-9-ти этажной застройке с перспективным сносом индивидуального жилого фонда, реализация которого в настоящее время нереальна.

Решением исполкома городского Совета N 756 от 09.12.86 г. "О мерах по выполнению постановления Совета Министров РСФСР" от 02.08.85 г. N 341 "О генеральном плане г.Оренбурга" предприятиям третьего и четвертого класса вредности, необходимо обеспечить организацию и благоустройство санитарно-защитных зон (в дальнейшем по тексту СЗЗ).

В настоящее время, вследствие отсутствия единой экономической базы и единого инвестора, реализация данных проектов нереальна. Основные проектные решения генплана не осуществлены.

На основе анализа существующей на сегодняшний день градостроительной ситуации, а также анализа состояний инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Комитетом по градостроительству и архитектуре разработана система градостроительного регулирования развития жилой и промышленной застройки в форме Регламентов жилой, промышленной застройки и рекомендаций.

Данная система призвана обеспечить максимальные благоприятные условия для инвестиций в новое строительство, реконструкцию застройки и благоустройство территорий, представляет собой развивающийся градорегулирующий механизм, подверженный изменениям и дополнениям, вследствие социальных, экономических и других факторов, влияющих на градостроительную политику.