Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, на которых расположены объекты муниципального нежилого фонда

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 10 мая 1999 г. N 89

Положение
"О порядке предоставления в аренду земельных участков, на которых
расположены объекты муниципального нежилого фонда"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду юридическим и физическим лицам, арендующим объекты муниципального нежилого фонда г.Оренбурга, земельных участков, на которых расположены эти объекты (далее по тексту - "земельных участков"), а также круг служб, комитетов и организаций, непосредственно участвующих в технологическом процессе оформления и регистрации правоустанавливающих документов на право аренды земельных участков.

1.2. На условиях договора аренды предоставляются земельные участки, не отягощенные правами иных пользователей, обладающих документами установленного образца на право пользования, собственности или аренды данных земельных участков.

1.3. Застроенные земельные участки с расположенными на них объектами муниципального нежилого фонда, используемыми юридическими и физическими лицами на правах аренды и не оформленные надлежащим образом, предоставляются в аренду только лицам (далее по тексту - "Арендаторам").

1.4. Условия аренды земельных участков, включая размер арендной платы, определяются действующим на момент заключения договора аренды законодательством, настоящим Положением, нормативными актами администрации г.Оренбурга и конкретизируются в договоре аренды, заключаемом Арендатором с комитетом по управлению аренды, заключаемом Арендатором с комитетом по управлению имуществом г.Оренбурга (далее по тексту - "Арендодателем") на основании соответствующего распоряжения Главы города Оренбурга.

1.5. Методика расчета арендной платы и типовая форма договора аренды земельных участков утверждается Главой города Оренбурга.

1.6. Обязательными условиями аренды земельного участка являются:

- использование земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости строго по целевому назначению, определяемому в распоряжении Главы города Оренбурга и в договоре аренды нежилого объекта соответственно;

- внесение арендной платы в размерах, определенных договором и в установленные сроки;

- одинаковые сроки действия договора аренды земельного участка и договора аренды объекта недвижимости, расположенного на данном участке;

- досрочное расторжение договора аренды земельного участка в случае досрочного расторжения договора аренды нежилого объекта и наоборот.

1.7. В договоре аренды земельного участка сторонами могут устанавливаться дополнительные условия, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Положению.

1.8. Сдача юридическим и физическим лицам в субаренду земельного участка допускается только в случае сдачи в субаренду этим же лицам расположенного на нем нежилого объекта. Условия сдачи в субаренду определяет Арендодатель.

1.9. Все затраты, связанные с подготовкой, переоформлением соответствующей документации при передаче муниципальных земель в аренду, включая сбор технических условий и экспертные работы, оплачиваются Арендатором по единым расценкам, утвержденным Главой города.

1.10. Прошедший регистрацию у Арендодателя и, в необходимых случаях, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области договор аренды земельного участка является документом, удостоверяющим права юридических и физических лиц на аренду земельного участка, и дает право на его использование по целевому назначению.

1.11. Юридические и физические лица, использующие земельные участки без оформленных в установленном порядке соответствующих документов, несут ответственность в соответствии со статьей 125 Земельного Кодекса РФ, устанавливающей ответственность за нарушение земельного законодательства.

2. Порядок предоставления земельных участков и оформления договора аренды

2.1. Договор аренды земельного участка оформляется одновременно с договором аренды муниципального нежилого фонда, находящегося на этом участке.

2.2. В случае принятия решения о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду для заключения договора аренды земельного участка Арендатор получает у Арендодателя типовую форму заявления о предоставлении в аренду земельного участка, согласовывает его у балансодержателя муниципального нежилого объекта и предоставляет Арендодателю в десятидневный срок.

2.3. После предоставления Арендатором согласованного типового заявления Арендодатель заказывает землеустроительное дело в организации, имеющей лицензию на производство землеустроительных работ.

2.4. Срок рассмотрения заявления Арендодателем определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.5. После завершения оформления землеустроительного дела Арендодатель в десятидневный срок готовит проект распоряжения Главы города о предоставлении в аренду земельного участка.

2.6. Во исполнение распоряжения Главы города Арендодатель готовит проект договора аренды и расчет арендной платы.

2.7. Арендатор обязан в течение пяти дней подписать договор аренды земельного участка и передать его Арендодателю для подписания и регистрации.

2.8. В случае неподписания Арендатором договора аренды земельного участка в установленные сроки Арендодатель имеет право не заключать с ним договор аренды объекта муниципального нежилого фонда или принимать меры принудительного заключения договора аренды земельного участка в судебном порядке.

2.9. Земельные участки предоставляются на правах:

- краткосрочной аренды -до 3-х лет;

- долгосрочной аренды - свыше 3-х лет.

2.10. Договор аренды земельного участка составляется в трех экземплярах и хранится по одному экземпляру у Арендатора, у Арендодателя и в Государственной налоговой инспекции по г.Оренбургу.

При заключении договора более чем на 1 год, в соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", составляется четвертый экземпляр для его регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области.

2.11. Все дополнения и изменения в договор аренды земельных участков оформляются дополнительным соглашением с обязательной регистрацией его у Арендодателя и, в необходимых случаях, в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области. Хранение дополнительных соглашений осуществляется в порядке, определенном для договоров аренды земельных участков.

3. Контроль за исполнением и расторжением договоров аренды земельных
участков

3.1. Арендодатель осуществляет заполнение, выдачу договоров аренды земельных участков, а также своевременное внесение дополнений и изменений в них, в том числе по размерам, срокам и порядку внесения арендной платы и пени.

3.2. Арендодатель осуществляет расторжение договоров аренды земельных участков в следующих случаях:

а) окончания срока действия;

б) по согласию сторон;

в) в судебном порядке;

г) за неуплату арендной платы;

д) в случаях расторжения договора аренды нежилого объекта.

3.3. Государственная налоговая инспекция по г.Оренбургу на основании предоставленных списков, договоров аренды, дополнительных соглашений осуществляет контроль за поступлением арендной платы за земельные участки и ежеквартально представляет сведения Арендодателю о дебиторах.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Вопросы о льготах по арендной плате за земельные участки решаются в соответствии с действующим законодательством РФ, а также нормативными актами, принятыми Оренбургским городским Советом.