Приложение 1. Методика расчета базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые объекты

Приложение 1
к распоряжению Главы г.Оренбурга
от 18 февраля 2002 г. N 511-р

Методика расчета базовой ставки арендной платы
за муниципальные нежилые объекты

Базовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м площади сдаваемых в аренду муниципальных нежилых объектов определяется как произведение десятикратной величины минимального месячного размера оплаты труда и льготного коэффициента.

Расчет базовой ставки арендной платы в месяц за 1 кв.м производится по формуле:

  Бст = Мин.* 10 * Кл; где

        ----

         12

Мин. - минимальный месячный размер оплаты труда, утвержденный в установленном порядке Федеральным законом РФ (в настоящий момент берется из расчета 100 руб.).

Кл - льготный коэффициент к базовой ставке, устанавливается, исходя из критериев спроса на помещения по их месторасположению и критериев, определяющих вопросы субаренды.

Всего установлено три группы значений данного коэффициента в зависимости от месторасположения, каждая из которых состоит из четырех подгрупп, для которых Кл установлен в зависимости от наличия субарендаторов и их количества.

1 группа - значения Кл установлены в пределах от 0,17 до 0,3, применяется для объектов, расположенных по линии застройки следующих улиц: пр. Гагарина, ул. Чкалова, по ул. Туркестанской (в границах от ее начала до пересечения с ул. Ульянова), ул. Советской (в границах от ул. Рыбаковской до пересечения с ул. М. Горького), пр. Паркового, пр. Победы (в границах от его начала до пересечения с ул. Орской), пр. Дзержинского.

Под объектами, расположенными по линии застройки улицы в настоящей Методике понимаются здания, или помещения в зданиях, которые одной из своих сторон выходят на эту улицу (т.е. при наличии вдоль улицы более одного ряда зданий, они расположены в первом ряду от проезжей части или тротуара).

Кл= 0,17, установлен для объектов, в которых отсутствует субаренда.

Кл=0,2, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду до 10% от арендуемой площади, при этом, в случаях когда хотя бы часть площади по условиям договора аренды обозначена под магазин, процент площади под субарендой исчисляется от площади, арендная плата за которую рассчитана под торговлю (т.е. с коэффициентом назначения Кн = 1,5), во всех остальных случаях процент площади под субарендой исчисляется от общей арендуемой площади.

Механизм исчисления процента площади, сданной в субаренду, далее по тексту настоящей Методики аналогичен вышеизложенному.

Кл = 0,25, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду от 10% до 20% площади.

Кл= 0,3, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду от 20% до 50% площади.

2-ая группа - значение Кл установлены в пределах от 0,15 до 0,25, применяется для объектов, расположенных внутри контура участка города, границы которого установлены: от пересечения железнодорожных веток на г. Кувандык и на г. Сорочинск, по ж/д ветке на г. Кувандык до пересечения с Загородным шоссе, по Загородному шоссе до автомобильного моста через р. Урал, по р. Урал до ж/д моста через р. Урал и далее по ж/д ветке на г. Сорочинск в исходную точку, а также для объектов, расположенных по линии застройки улицы Ткачева и пр. Бр. Коростелевых, в границах от ул. Ногиной до ул. Нагорной, за исключением объектов, на которые распространяется действие Кл, значения которого установлены в 1 группе.

Кл = 0,15, установлен для объектов, в которых отсутствует субаренда.

Кл = 0,17, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду до 10% площади.

Кл = 0,2, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду от 10% до 20% площади.

Кл = 0,25, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду от 20% до 50% площади.

3 группа - значения Кл установлены в пределах от 0,13 до 0,2, применяется для объектов, расположенных на ул. Набережная (р.Урал), а также всех прочих объектов, на которые не распространяется действие Кл, значения которого установлены в группах 1 и 2.

Кл = 0,13, установлен для объектов, в которых отсутствует субаренда.

Кл = 0,15, установлендля объектов, в которых сдается в субаренду до 10% площади.

Кл = 0,17, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду от 10% до 20% площади.

Кл = 0,2, установлен для объектов, в которых сдается в субаренду от 20% до 50% площади.