Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
к решению малого Совета
Оренбургского городского
Совета народных депутатов
от 27 января 1993 г. N 207мс
Положение
О порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Оренбурге
25 июня 1998 г.
Настоящим Положением в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", а также на основании законодательства "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям" устанавливается единый порядок приватизации государственного и муниципального жилищного фонда обязательный и для предприятий за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, организаций, в оперативном управлении которых находится государственный или муниципальный жилищный фонд.
Основными принципами приватизации жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность жилье бесплатно, в порядке приватизации только один раз.
I. Общие правила
1.1. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях предусмотренных настоящим положением, иными нормативными актами РФ.
Гражданам, проживающим в одной квартире и по каким-либо причинам не являющимися членами семьи, рекомендуется обратиться в ЖЭУ с заявлением о разделении лицевых счетов. Квартиры, в которых проживают граждане, имеющие раздельные лицевые счета, приватизируются как коммунальные.
1.2. Исключен.
См. текст пункта 1.2.
1.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению. Они вправе продавать завещать, дарить, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать иные сделки не противоречащие Закону.
1.4. Дом, в котором частично приватизированы квартиры, имеет смешанную форму собственности. Дом, в котором приватизированы все квартиры, находится на праве частной собственности, владельцев квартир.
1.5. Собственники приватизированных жилых помещений в многоквартирных домах являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования, а также мест общего пользования этих домов.
1.6. Не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в общежитиях;
- в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
1.7. Приватизация вновь полученного жилья из муниципального или государственного жилищного фонда осуществляется в соответствии с данным Положением только после его заселения.
1.8. Администрация города представляет городскому Совету народных депутатов на утверждение перечень домов, подлежащих приватизации. Предприятия и учреждения представляют администрации перечень домов, находящихся у них на праве полного хозяйственного ведения, которые будут приватизироваться городской администрацией, и перечень домов, которые они будут приватизировать самостоятельно.
1.9. Должностные лица и граждане, виновные в нарушении порядка приватизации жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
II. Порядок и условия приватизации жилищного фонда
2.1. Для организации процесса приватизации жилья при управлении приватизации, распределения и обмена жилой площади администрации города создается специальное "Агентство", которое принимает заявления на приватизацию жилья от граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, а также в ведомственном жилом фонде при условии заключения этим ведомством договора с "Агентством".
Оплата гражданами за услуги "Агентства" производится по расценкам, утверждаемым администрацией города.
2.2. Граждане, пожелавшие приватизировать квартиру (дом), подают заявление установленной формы в агентство или на предприятия, за которыми закреплен жилой фонд на праве полного хозяйственного ведения, либо оперативного управления.
2.3. Для определения общей стоимости квартиры, передаваемой в собственность граждан, пользуются специальной методикой.
2.4. Отказ в принятии от граждан заявления на приватизацию жилого помещения оформляется письменно с указанием причины. При несогласии с этим решением граждане вправе обратиться в суд.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям в двухмесячный срок со дня подачи документов.
2.5. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.6. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение и оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав гражданам, в том числе права на приватизацию.
2.7. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилые помещения по месту бронирования.
2.8. На основании представленных документов:
а) заявления на передачу в частную собственность жилого помещения от проживающих в данном жилом помещении граждан, претендующих на право собственности, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
б) паспорта на занимаемое жилое помещение, выдаваемого жилищно-эксплуатационными службами, в котором указывается его характеристика (благоустройство, общая и жилая площадь, дата ввода в эксплуатацию, износ и др.).
Рассчитывается общая стоимость жилого помещения, которая определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в действующих на момент приватизации ценах в г. Оренбурге.
Цена одного квадратного метра жилья рассчитывается ежегодно и утверждается администрацией города. Если же стоимость не пересматривается, то на текущий год действует установленная цена квадратного метра предыдущего года.
2.9. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым администрацией города, предприятия, учреждения с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
2.10. В коммунальных квартирах жилые помещения приватизируются все одновременно, на условиях предусмотренных настоящим Положением.
2.11. При переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следующих условиях:
- если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно городскому Совету народных депутатов.
- в иных случаях отчуждения ранее приватизированной квартиры.
2.12. Городская администрация может осуществлять продажу части квартир из общего количества освобождаемых и вновь построенных за счет городского бюджета.
III. Содержание и ремонт домов в период приватизации
3.1. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного и муниципального жилого фонда являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении.
3.2. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой территории, осуществляется в порядке и на условиях установленных нормами Земельного кодекса РФ.
3.3. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
3.4. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда и его инженерного оборудования на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилого фонда.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
3.5. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомной территории, пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором на обслуживание квартир.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, по содержанию дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений так же, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет соответствующего бюджета.
3.6. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, инженерного оборудования дома осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными организациями, которые обслуживали эти дома, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
3.7. Взаимоотношения между собственниками квартир и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных началах.
3.8. Для осуществления хозяйственно-финансовой деятельности по содержанию и ремонту жилых домов с квартирами, переданными в частную собственность, создаются товарищества индивидуальных владельцев квартир или иные коллективные образования, которые действуют на основании Устава. Владельцы квартир имеют право быть членами товарищества индивидуальных владельцев квартир соответствующего дома.
3.9. Товарищество вправе от имени собственников жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомной территории, заключать с ними договора, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир во всех расходах, связанных с содержанием жилого дома, своевременное поступление средств на свой расчетный счет. Коммунальные и другие услуги оплачиваются в целом по дому.
3.10. Находящиеся в жилом здании нежилые помещения остаются в муниципальной собственности города, и порядок передачи их во владение и пользование товариществу данным Положением не предусматривается.
3.11. В случае, когда жильцы не захотели взять свои квартиры в собственность, они платят квартплату по тарифам, установленным для муниципального жилищного фонда в соответствующие службы.
3.12. Жилищно-эксплуатационные организации в период приватизации несут ответственность за соблюдением норм и правила эксплуатации помещений, инженерного оборудования и прилегающей территории дома до полной приватизации и создания жилищного товарищества.
3.13. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом жилого фонда осуществляется в порядке, установленном администрацией города.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.
IV. Методика оценки стоимости приватизируемого жилья
4.1. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств.
4.2. Коэффициент для расчета потребительских качеств.
Материал стен
панели - 0,7
кирпич - 1,0
дерево - 1,4
Уровень износа
до 10% - 1,1
до 20% - 1,0
до 30% - 0,9
до 40% - 0,8
до 50% - 0,7
до 60% - 0,6
Этаж
1 - 0,7
2 - 1,0
3 и выше - 1,1
последний - 0,8
Лифт
без лифта и первый этаж с лифтом - 1,0
с лифтом - 1,1
Санузел и ванная
совмещенные - 0,9
раздельные - 1,0
Квартира
коммунальная - 0,5
с частичными удобствами - 0,7
отдельная со всеми удобствами - 1,0
K=[(КI-I) Если К<-0,7, тогда К=-0,7
I=I
Фактическая стоимость квартиры с учетом потребительских качеств по расчету определена:
Cкв=КВ*Р*(I-K)
<< Назад |
||
Содержание Решение малого Совета Оренбургского городского Совета народных депутатов от 27 января 1993 г. N 207мс "Об утверждении... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.