Приложение. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности города Оренбурга

Приложение
к Постановлению Оренбургского
городского Совета
от 9 июня 2004 г. N 95

Положение
"О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые,
находящихся в муниципальной собственности города Оренбурга"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее по тексту "помещений"), находящихся в муниципальной собственности г.Оренбурга, в целях упорядочения использования помещений.

1.2. Перевод помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании распоряжения Главы города Оренбурга по заявлению балансодержателя.

1.3. Прием и подготовку документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет Управление жилищного фонда города Оренбурга (далее по тексту "Управление").

1.4. Решение вопросов, связанных с переустройством (реконструкцией) помещений, переводимых из жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, настоящим Положением не регламентируется.

2. Основания и условия для перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в целях развития городской инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания, детских учреждений в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.

2.2. Переводу в разряд нежилых могут подлежать помещения, размещение, назначение и планировочно-конструктивные решения которых соответствуют требованиям пунктов 1.35-1.49* СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", отдельно стоящие здания или части здания, имеющие входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

2.3. Не допускается перевод жилых помещений, расположенных в жилых домах, в нежилые для размещения складов, а также промышленных производств, предприятий, учреждений и оборудования, запрещенных СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", размещение которых приводит к возникновению в данных помещениях вибрации, шумов, превышающих норму, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности (несоответствующих строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям содержания и эксплуатации жилого фонда), а также если будет невозможен или затруднен доступ к местам управления внутридомовыми системами и прохождения основных инженерных сетей.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

3.1. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое балансодержатель или уполномоченное им лицо предоставляет в Управление:

3.1.1. Заявление об изменении функционального назначения жилого помещения с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением.

3.1.2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

3.1.3. Справка формы N 1 из Государственного унитарного предприятия "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" (далее по тексту ГУП "ОЦИОН") или Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" (далее по тексту ФГУП "Ростехинвентаризация").

3.1.4. План жилого помещения из технического паспорта на дом.

3.1.5. Заключения о возможности изменения функционального назначения жилого помещения в соответствии с пожеланиями балансодержателя:

- Государственной противопожарной службы;

- Городского центра санэпиднадзора.

3.1.6. Проект перепланировки жилого помещения в нежилое, разработанный специализированной организацией, имеющей лицензию и согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре города Оренбурга.

3.1.7. Разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре города Оренбурга на переоборудование жилого помещения в нежилое.

3.1.8. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре города Оренбурга о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.

3.1.9. Справка о том, что в данном жилом помещении не зарегистрированы по месту жительства граждане.

3.1.10. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по квартирной плате.

3.1.11. Заявление жильцов соседних квартир о согласии на изменение функционального назначения жилого помещения, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или нотариальной конторой (Приложение к Положению рекомендуемое).

3.1.12. Перевод жилых помещений, находящихся в домах - памятниках, производится при дополнительном согласовании с Комитетом администрации Оренбургской области по культуре и искусству.

3.2. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода нежилого помещения в жилое балансодержатель нежилого помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в Управление:

3.2.1. Заявление об изменении функционального назначения нежилого помещения с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением.

3.2.2. Справка формы N 1 из ГУП "ОЦИОН" или ФГУП "Ростехинвентаризация"

3.2.3. План нежилого помещения из технического паспорта на дом до перепланировки.

3.2.4. Заключения о возможности переоборудования нежилого помещения в жилое помещение:

- Государственной противопожарной службы;

- Городского центра санэпиднадзора.

3.2.5. Проект перепланировки нежилого помещения в жилое помещение, разработанный специализированной организацией, имеющей лицензию, и согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре города Оренбурга.

3.2.6. Разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре города Оренбурга на переоборудование нежилого помещения в жилое.

3.2.7. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре города Оренбурга о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.

3.3. Управление может затребовать от балансодержателя помещения иные необходимые дополнительные документы.

3.4. Управление, изучив предоставленные документы и произведя осмотр помещения, готовит справку о возможности перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое на имя Главы города и проект распоряжения Главы города.

3.5. Распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое выдается балансодержателю помещения и направляется:

- в ГУП "ОЦИОН" или ФГУП "Ростехинвентаризация" для внесения изменений в технический паспорт на строение;

- в Комитет по управлению имуществом города Оренбурга;

- Главе административного округа города Оренбурга, в котором расположено помещение, переведенное из жилого в нежилое или из нежилого в жилое.

3.6. Вопрос о выдаче ордера на переведенное из нежилого в жилое помещение или переоформление лицевого счета при присоединении такого помещения к жилой квартире рассматривается только после внесения ГУП "ОЦИОН" или ФГУП "Ростехинвентаризация" изменений в техническую характеристику дома в соответствии с распоряжением Главы города Оренбурга о переводе нежилого помещения в жилое.

3.7. Обратный перевод в жилое помещения, переведенного в нежилое, также осуществляется распоряжением Главы города по приведенному выше порядку после выполнения требований соответственно строительным нормам и правилам для жилого помещения.