Приложение. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга

Приложение
к распоряжению Главы г. Оренбурга
от 21 июня 2005 г. N 3468-p

                            Договор

   аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга

    Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга, действующий  от

имени муниципального образования "город  Оренбург",   именуемый в

дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  действующего  на  основании

Положения    "О     Комитете     по         управлению имуществом

г.Оренбурга", ___________________________, именуемое в дальнейшем

"Балансодержатель", в лице ________________________, действующего

на основании ________________________________, с одной стороны, и

____________________,  именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

______________, действующего на основании_______________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. Общие положения

    1.1. На основании распоряжения Арендодателя от ____ N ______,

Арендодатель   при   участии   Балансодержателя   передает,     а

Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда

в виде отдельно стоящего  здания,  сооружения,  строения   или их

частей:   встроенного,   пристроенного,   встроенно-пристроенного

помещения, либо  его  часть  (нужное  вписать),  именуемый  далее

"объект", по адресу: г.Оренбург, __________ для использования под

____________________________________________.

    1.2. Характеристика объекта:

    1.2.1. Состав и местоположение:

    1.2.2. Общая площадь, сданная в аренду_____кв.м, в том числе:

    основная ________________ кв.м; подвал ________________кв.м.

    1.3. Срок действия договора устанавливается на_______________

    1.4. Договор действует с ____________ по _____________,   вне

зависимости  от  даты  подписания  его  сторонами  и  регистрации

данного договора  Арендодателем  или  в  органах,  осуществляющих

государственную регистрацию прав.

    1.5.  Порядок  оформления  и  предоставления   документов при

заключении данного договора определяется Арендодателем  и  данным

договором.

    1.6. Договор   составляется  в  количестве_________ по одному

для каждой из сторон, а в случае, если срок его действия один год

и  более  года,  -  дополнительно  для  органов,   осуществляющих

государственную регистрацию прав.

    1.7. Прием и передача объекта при заключении или  расторжении

договора аренды производятся полномочными представителями  сторон

- Балансодержателя и Арендатора с  составлением  соответствующего

двустороннего акта приема-передачи.

    1.8.  Акт  приема-передачи   является   неотъемлемой   частью

договора.

    1.9. Платежи за пользование объектом по  настоящему  договору

определяются  в  Расчете   арендной   платы,   который   является

неотъемлемой частью договора.

    1.10.  По  объектам,  отнесенным  к  памятникам     истории и

культуры,  дополнительно  заключается  соглашение  об    охране и

использовании данных объектов как памятников  истории и культуры.

    1.11. Условия договора на техническое обслуживание сдаваемого

в аренду объекта определяет Балансодержатель.

    1.12. Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт

и  реконструкцию),  произведенные   Арендатором   на   арендуемом

объекте,  являются  собственностью  Арендодателя,  как  в  период

действия договора аренды, так и после его  окончания,  независимо

от наличия  разрешений  Арендодателя  и  Балансодержателя   на их

производство.

    Затраты Арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта,

произведенные при  наличии  необходимых  разрешений,  могут  быть

возмещены  ему  по  результатам   рассмотрения   на   специальной

комиссии, Положение о которой утверждается Оренбургским городским

Советом.

    1.13.  Арендатор  возмещает  Арендодателю    недовнесенную им

арендную плату, а также иные убытки в соответствии с  действующим

законодательством РФ, если арендованный объект выбывает из  строя

ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора.

   1.14. Арендатор возмещает Арендодателю  причиненный   ущерб в

соответствии с действующим законодательством РФ,  если  состояние

возвращаемого по окончании договора объекта  ухудшилось  по  вине

Арендатора.

    1.15. Сдача объекта в аренду (в субаренду) не влечет передачу

права собственности на него.

    1.16. Отсутствие уведомления в письменной форме  Арендодателю

о намерениях по заключению договора  на  новый  срок  со  стороны

Арендатора приравнивается к его отказу от преимущественного права

на это.

    1.17. Взаимоотношения сторон,  не  урегулированные  настоящим

договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

    1.18.  Споры,  возникающие  между   сторонами   по   вопросам

исполнения настоящего договора, разрешаются согласием сторон  или

Арбитражным судом.

                         2. Права сторон

    2.1. Арендодатель имеет право:

    2.1.1. не заключать настоящий договор в  случае  несоблюдения

сроков оформления документов, предусмотренных пунктом  3.3.5. или

3.3.6. настоящего договора;

    2.1.2. контролировать порядок использования сданного в аренду

объекта и соблюдение положений настоящего договора Арендатором;

    2.1.3. заключать договор аренды без участия  Балансодержателя

в Случаях необоснованного отказа со  стороны   Балансодержателя в

подписании  договора  аренды  или  когда   объект     находится в

муниципальной казне;

    2.1.4. взимать пеню и неустойку  с  Арендатора,   применять к

нему штрафные санкции в случаях, связанных  с  неисполнением  или

ненадлежащим исполнением им положений настоящего договора;

    2.1.5. не  заключать  договор  на  новый  срок   действия или

досрочно его  расторгать  в  установленном   законодательством РФ

порядке  в  случае  нарушения  Арендатором  положений  настоящего

договора.

    2.2. Балансодержатель имеет право:

    2.2.1. контролировать порядок содержания объекта и соблюдение

положений настоящего договора Арендатором;

    2.2.2.  заключать  с  Арендатором   дополнительный   договор,

определяющий конкретные обязательства Арендатора по выполнению им

пункта 3.3.15. настоящего договора.

    2.3. Арендатор имеет право:

    2.3.1. сдать часть площади арендуемого  объекта  в  субаренду

только  с  разрешения  Арендодателя  в   порядке,   установленном

Оренбургским городским Советом;

    2.3.2.  при  необходимости,  по  разрешению    Арендодателя и

согласованию с Балансодержателем, производить капитальный  ремонт

арендуемого объекта.

                      3. Обязанности сторон

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1.  не  совершать  действий,  препятствующих   Арендатору

пользоваться  арендованным  объектом  в  порядке,   установленном

настоящим договором;

    3.1.2. доводить до  сведения  Арендатора  и  Балансодержателя

через  средства   массовой   информации   об     изменении своего

наименования,  юридического  адреса,  банковских     реквизитов в

течение 15 дней с момента изменения;

    3.1.3. в месячный срок рассматривать обращения  Арендатора  и

Балансодержателя  по   всем   вопросам,   касающимся   настоящего

договора;

    3.1.4.  не  менее  чем  за  два  месяца  письменно   извещать

Арендатора о принятии решения о сносе арендуемого объекта;

    3.1.5. не менее чем за  один  месяц  письменно  предупреждать

Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора;

    3.1.6. не менее чем  за  один  месяц  письменно  предупредить

Арендатора о прекращении договора, заключенного на неопределенный

срок.

    3.2. Балансодержатель обязуется:

    3.2.1. предоставить Арендатору выделенный в аренду объект  по

акту приема-передачи в десятидневный  срок  с  момента  обращения

Арендатора к нему по  данному  вопросу  за  исключением  случаев,

когда невозможность предоставления объекта возникает не  по  вине

Балансодержателя;

    3.2.2. принимать необходимые  меры  по  устранению  аварийных

ситуаций, возникших  в  сданном  в  аренду  объекте,   только при

наличии договора на техническое обслуживание с Арендатором;

    3.2.3.  не  менее  чем  за  два  месяца  письменно   извещать

Арендатора о постановке арендуемого объекта на капитальный ремонт

или реконструкцию.

    3.3. Арендатор обязуется:

    3.3.1.принять от Балансодержателя выделенный в аренду  объект

по акту приема-передачи в течение 15  дней  с  момента  получения

распоряжения Арендодателя о заключении договора;

    3.3.2. заключить с Балансодержателем договор  на  техническое

обслуживание арендуемого объекта в двадцатидневный срок с момента

получения  распоряжения  Арендодателя  о  заключении   договора в

соответствии п. 1.11. настоящего договора;

    3.3.3. заключить  со  специализированными  организациями  или

Балансодержателем  договоры  на  коммунальные  услуги   (энерго-,

водо-,  газо-,   теплоснабжение,   вывоз   бытового     мусора) в

тридцатидневный срок со дня заключения настоящего договора;

    3.3.4.  заключить  соглашение  об  охране   и   использовании

объекта,  относящегося  к  памятникам  истории  и   культуры (при

необходимости,  согласно  п.  1.10.   настоящего     договора), в

тридцатидневный срок со дня заключения настоящего договора;

    3.3.5. предоставить Арендодателю  в  тридцатидневный   срок с

момента получения распоряжения Арендодателя о заключении договора

документы  от  Госпожнадзора  и  Госсанэпиднадзора,   разрешающие

эксплуатацию данного объекта согласно   цели   использования   по

п. 1.1. настоящего договора,  при  заключении  его    впервые или

перезаключении  на  новый  срок,  если  таковые   отсутствовали в

предыдущий период;

    3.3.6. предоставить Арендодателю проект настоящего  договора,

подписанный  Арендатором  и  Балансодержателем,   с   надлежащими

оформленными и  подписанными  обязательными  приложениями:  актом

приема-передачи  объекта  и  Расчетом  арендной  платы,   а также

страховой полис  к  договору  страхования  объекта,  заключенному

Арендатором в соответствии  с  п.  7.1.  настоящего   договора, в

тридцатидневный срок со дня получения указанного проекта;

    3.3.7.  приступить  к  целевому   использованию   арендуемого

объекта не позднее, чем  через  10  дней  с  момента  регистрации

настоящего договора Арендодателем, за исключением случаев,  когда

в указанный период невозможность  использования  возникла   не по

вине Арендатора;

    3.3.8.  использовать  арендуемый  объект     исключительно по

прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего договора;

    3.3.9. ежемесячно до 15 числа  текущего  месяца  осуществлять

платежи в соответствии с прилагаемым Расчетом арендной платы;

    3.3.10.  оплачивать  все  расходы,  без      компенсации их в

дальнейшем, связанные с регистрацией настоящего договора, а также

различных   дополнительных   соглашений   к   нему     в органах,

осуществляющих государственную регистрацию прав.

    3.3.11.  заключать  дополнительные  соглашения  к  настоящему

договору по изменению  арендной  платы  в  десятидневный   срок с

момента получения проектов данных соглашений;

    3.3.12.  ежеквартально  производить  с  Арендодателем  сверку

платежей по арендной плате;

    3.3.13. установить вывеску с  названием  своего  предприятия,

учреждения и т. д. при входе на арендуемый объект;

    3.3.14.  за  счет  собственных  средств,  без   дальнейшей их

компенсации, содержать арендуемый  объект  и  находящиеся   в нем

инженерные коммуникации  в  технически  исправном   состоянии, не

совершать действий, способных вызвать их повреждение, производить

в разумные сроки, но не реже одного  раза  в  два  года,  текущий

ремонт объекта;

    3.3.15.   принимать   долевое   участие   в       ремонте или

финансировании  работ  по  ремонту  фасада  здания,   в   котором

находится арендуемый  им  объект  по  предписанию  уполномоченных

органов и обеспечивать в  пределах  закрепленной  за  Арендатором

прилегающей  территории  ремонт  и   содержание   в   необходимом

техническом и санитарном состоянии подъездных  путей,  тротуаров,

газонов,  посадок  деревьев  и  кустарников,   прочих   элементов

благоустройства и малых  архитектурных  форм,  устанавливать  для

поддержания чистоты необходимое количество урн.

    Конкретные  обязательства   Арендатора   в     соответствии с

настоящим   пунктом   договора   могут   быть       установлены в

дополнительном  договоре,   заключаемом   между     Арендатором и

Балансодержателем в период оформления настоящего договора  или  в

период его действия.

    3.3.16.  любые  неотделимые  улучшения  (включая  капитальный

ремонт) на арендуемом  объекте  производить  только  по  согласию

Арендодателя и балансодержателя;

    3.3.17. не  производить  перепланировку,   переоборудование и

реконструкцию  арендуемого  объекта  без  письменного  разрешения

Арендодателя и согласования Балансодержателя и, по необходимости,

Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, городской архитектуры и  других

заинтересованных организаций.

    Затраты  арендатора  на  данные  виды   работ   не   подлежат

компенсации ни в период действия договора аренды,  ни  после  его

окончания.

    3.3.18.  соблюдать  своими  силами  и  за  счет   собственных

средств, без дальнейшей их компенсации, требования, предъявляемые

к арендуемому объекту со стороны Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора

и других  организаций,  обеспечивающих  контроль  за  соблюдением

необходимых законов, норм и правил;

    3.3.19.  за  счет  собственных  средств,  без   дальнейшей их

компенсации,   оборудовать   арендуемый    объект    специальными

приспособлениями для обеспечения доступа инвалидов с ограниченной

двигательной функцией;

    3.3.20.  допускать   в   арендуемый   объект   представителей

Арендодателя, Балансодержателя. Госсанэпиднадзора,  Госпожнадзора

и  других  организаций,   контролирующих   соблюдение   положений

настоящего договора и соответствующих законов, норм и правил;

    3.3.21. немедленно извещать Балансодержателя, Арендодателя  и

соответствующие организации о всех повреждениях, авариях или иных

событиях, нанесших (или  грозящих  нанести)  арендуемому  объекту

ущерб, и принимать все возможные меры по  их  предотвращению  или

устранению;

    3.3.22. освободить арендуемый объект  в  срок,  установленный

Арендодателем или Балансодержателем, в связи с проведением  работ

по  капитальному  ремонту,  устранению  аварий  или   ликвидацией

данного объекта по градостроительным соображениям;

    3.3.23. сдавать  арендуемый  объект  в  субаренду  в  строгом

соответствии с п. 2.3.1. настоящего договора;

    3.3.24. не предоставлять  арендуемый  объект  по   договору о

совместной деятельности  и  любым  другим  аналогичным  договорам

другим лицам и не совершать других сделок с данным  объектом,  не

указанных  в  настоящем  договоре,  без  письменного   разрешения

Арендодателя;

    3.3.25. доводить до сведения Арендодателя и  Балансодержателя

в письменной форме об изменении своего наименования, юридического

адреса, банковских реквизитов и телефона  в  течение  15   дней с

момента изменения;

    3.3.26. уведомить не менее чем за  два  месяца  до  истечения

срока действия договора Арендодателя в письменной форме  о  своих

намерениях  по  заключению  договора  на  новый  срок   или   его

расторжению;

    3.3.27. не  менее  чем  за  два  месяца  письменно  уведомить

Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого  объекта   как в

связи с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и   при его

досрочном  освобождении,  и  сдать  объект   Балансодержателю или

Арендодателю по акту приема-передачи  в  исправном   состоянии, с

учетом нормативного износа, не позднее указанного  в  уведомлении

срока.

          4. Порядок исчисления и внесения арендной платы

    4.1.  Арендная  плата  за  использование  нежилого   объекта,

указанного в п. 1.1. настоящего договора, является  определяемой,

то  есть  подлежащей  исчислению  по   каждому   сроку   платежа,

вызванному изменением коэффициентов:

    Кн - коэффициента назначения,

    Кар - коэффициента арендатора,

    Кб - коэффициента благоустройства.

    4.2. Механизм  исчисления арендной платы  изложен  в  Расчете

арендной платы.

    В Расчете арендной платы определяются следующие суммы:

    Алл  -  величина  арендной  платы,  перечисляемая  в  местный

бюджет;

    НДС - величина налога  на  добавленную  стоимость  на  момент

заключения договора, начисленного на Апл, при заполнении  раздела

2.2. Налоговой  декларации по налогу  на  добавленную  стоимость,

"Расчет суммы налога, подлежащей перечислению налоговым  агентом"

- налоговая база определяется как сумма (Апл + НДС).

    НДС    перечисляется    налоговым    агентом     (Арендатором

муниципального объекта) в отделение Федерального казначейства  по

месту  своей   регистрации   в   налоговом   органе.   Арендаторы

муниципального имущества счет-фактуру  составляют  самостоятельно

за своей подписью и печатью.

    4.3. Изменения суммы арендной платы, связанные  с  изменением

коэффициента Кар или коэффициента Кб, производятся без заключения

дополнительного  соглашения  к  договору  аренды,  на   основании

уведомления об этом, направленного Арендатору Арендодателем,  при

этом начало срока действия изменений устанавливается:

    - по изменению Кар с даты начала или окончания срока действия

очередного договора субаренды;

    - по изменению Кб с момента фактического выявления  улучшения

степени благоустройства арендуемого объекта, установленного актом

проверки.

    4.4. Изменения суммы арендной платы, связанные  с  изменением

коэффициента    Кн,    производятся    посредством     заключения

дополнительного соглашения к  договору  аренды,  в  десятидневный

срок со дня получения Арендатором проекта данного дополнительного

соглашения.

    4.5. Датой уплаты платежей по настоящему  договору  считается

день поступления денежных средств на расчетный счет или  в  кассу

Арендодателя.

    4.6. Поступающие по настоящему договору платежи  при  наличии

долга по арендной плате и соответственно пени  за  предшествующие

платежные периоды засчитываются в первую очередь в счет погашения

пени, а также штрафа,  затем  долга,  начиная  с  первого  месяца

неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо от  того,  что

указано в платежных документах).

                   5. Ответственность сторон

    5.1. За неисполнение или