Приложение. Положение о порядке прохождения документации в структурных подразделениях администрации города Оренбурга для согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

Приложение
к распоряжению Главы г. Оренбурга
от 12 июля 2005 г. N 3964-р

Положение
о порядке прохождения документации в структурных подразделениях администрации города Оренбурга для согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 2005 г., 3 февраля 2009 г., 23 июля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке прохождения документации в структурных подразделениях администрации города Оренбурга для согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройствам и (или) перепланировке жилых помещений" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

1.2. Положение регулирует порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных в жилых домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности (далее - Помещения) на территории города Оренбурга, и является правовым актом, обязательным для исполнения юридическими и физическими лицами.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Оренбурга от 3 февраля 2009 г. N 679-п настоящее приложение дополнено пунктом 1.2.1.

1.2.1. Настоящее положение распространяется на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, проводимые в целях перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.3. Положение направлено на обеспечение безопасных условий проживания граждан и контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на территории города Оренбурга.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускаются только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения прав и законных интересов других лиц и сохранности жилого дома.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Оренбурга от 3 февраля 2009 г. N 679-п в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

1.5. Положение не регулирует вопросы оформления и выдачи разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений в следующих случаях:

- капитального ремонта или реконструкции жилого дома в целом с полным прекращением эксплуатации;

- увеличения площади жилых помещений за счет демонтажа наружных стен.

Информация об изменениях:

Распоряжением Главы города Оренбурга от 14 сентября 2005 г. N 5221-р в пункт 1.6. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. К видам переоборудования квартир, не требующим разрешения, относятся:

- устройство антресолей;

- устройство новых встроенных шкафов из легких материалов и демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;

- замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных и оконных проемов;

- снос или замена отопительного очага;

- учет дымохода;

- снос или устройство перегородки между ванной и туалетом;

- снос перегородки между кухней и кладовой, при условии отсутствия вентиляционного канала.

1.7. Переустройство и (или) перепланировка не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

1.8. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, а также оформление всей разрешительной документации осуществляется за счет заявителя по согласованию с собственником жилого дома или организацией, обслуживающей жилой дом (балансодержателем).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Оренбурга от 3 февраля 2009 г. N 679-п настоящее приложение дополнено пунктом 1.8.1.

1.8.1. Переустройство и (или) перепланировка муниципальных жилых помещений, а также оформление всей разрешительной документации осуществляется за счет заявителя по согласованию с Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга либо уполномоченной им организацией в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и выдачи разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится по решению администрации города Оренбурга, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Оренбурга от 3 февраля 2009 г. N 679-п в пункт 2.2. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а также другое заинтересованное лицо (далее - Заявитель) предоставляет следующие документы:

- заявление о предполагаемом переустройстве или перепланировке жилого помещения;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), 1 экземпляр ксерокопий;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (схема, эскиз, план) предполагаемого переустройства или перепланировки жилого помещения, согласованный с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга; территориальным управлением роспотребнадзора (при перестановке сантехнических приборов); отделом государственного пожарного надзора по г.Оренбургу (при перестановке нагревательных, отопительных и газовых приборов, при присоединении к жилой площади утепленных лоджий), в случаях присоединения к жилой площади утепленных лоджий в составе проекта предусмотреть фотографии фасада здания;

- технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, 1 экземпляр ксерокопии;

- письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма квартиры;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании переустройства и (или) перепланировки в случае, если переустройство и (или) перепланировка затрагивает общее имущество в многоквартирном доме. Решение предоставляется в виде протокола общего собрания или выписки из протокола. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. Указанные в пункте 2.2. настоящего Положения документы принимаются в службе "одного окна" и передаются на рассмотрение в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и предоставленных документов не позднее чем через сорок пять дней с момента предоставления документов в службу "одного окна".

2.5. Организацию исполнения подготовки и принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга.

ГАРАНТ:

О Комитете по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга см. Положение, утвержденное Постановлением Оренбургского городского Совета от 26 января 2005 г. N 9

2.6. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подписывается заместителем Главы города по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам.

2.7. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, один экземпляр решения.

2.8. После получения решения заявитель обязан получить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга на проведение строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

2.9. Для получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ заявитель обращается в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга и предоставляет документы:

- заявление;

- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города проект переустройства и (или) перепланировки, при необходимости с территориальным управлением роспотребнадзора, отделом государственного пожарного надзора по г.Оренбургу;

- квитанцию об оплате счета за рассмотрение и подготовку документов для выдачи разрешения на строительно-монтажные работы;

- сведения о наличии лицензии подрядной организации, выполняющей строительные работы (при необходимости).

2.10. Решение на проведение строительных работ выдается в течение одного дня с момента непосредственного обращения заявителя.

2.11. В разрешении на проведение строительных работ должны быть указаны продолжительность и режим проведения работ, а также ограничения, связанные с недопустимостью:

- проведения работ с 20.00 часов до 8.00 часов;

- загромождения эвакуационных путей и других мест общего пользования;

- использования пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и строительного мусора;

- отключения общедомовых инженерных систем без предварительного согласования с балансодержателем.

2.12. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и разрешение на производство строительно-монтажных работ являются основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредоставления документов, указанных в п. 2.2. настоящего Положения;

- предоставления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в виде письменного сообщения за подписью заместителя Главы города по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение выдается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Оренбурга от 23 июля 2010 г. N 5195-п в пункт 2.15 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.15. Самовольное переустройство или переоборудование жилого помещения, выполненные до введения в действие данного Положения, подлежит согласованию в порядке, определенном настоящим Положением.

3. Порядок сдачи и учета переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

3.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, председателем которой является заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга - начальник инспекции архитектурно-строительного надзора. Акт приемочной Комиссии утверждается заместителем Главы города по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам.

ГАРАНТ:

См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

3.2. В состав приемочной комиссии включаются представители:

- заявителя;

- балансодержателя жилого дома;

- отдел государственного пожарного надзора по городу Оренбургу (при согласовании им проекта);

- территориальное управление роспотребнадзора (при согласовании им проекта).

3.3. Заявители, осуществившие переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, обязаны в течение десяти дней после завершения работ обратиться в организацию, уполномоченную на проведение технического учета зданий для внесения изменений в технический паспорт.

3.4. Изменения в технический паспорт жилого дома (помещения) по результатам обмера вносятся только официально переустроенного и (или) перепланированного помещения по согласованию администрации города Оренбурга.

3.5. Балансодержатель на основании акта приемочной комиссии и в случае изменения площадей обязан внести изменения в договор на содержание и коммунальные услуги.

3.6. Изменения в объекте права подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

4. Контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Оренбурга от 23 июля 2010 г. N 5195-п в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в пределах своей компетенции осуществляют:

- балансодержатель жилого дома;

- отдел государственного пожарного надзора по городу Оренбургу (по мере необходимости);

- территориальное управление роспотребнадзора.

4.2. Балансодержатель жилого дома осуществляет регистрацию начала производства работ и контроль за соблюдением общей продолжительности работ, установленной разрешительными документами.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Оренбурга от 23 июля 2010 г. N 5195-п в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга осуществляет:

- выдачу разрешения на продление сроков производства строительных работ;

- выдачу предписаний о прекращении производства работ при нарушении пункта 2.11. настоящего Положения и (или) отсутствии разрешительных документов у заявителя;

- направление материалов для привлечения виновных в нарушении требований настоящего Положения к административной ответственности в уполномоченные органы.

5. Заключительные положения

5.1. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не допускается.

5.2. Лицо, допустившее самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Оренбурга от 23 июля 2010 г. N 5195-п настоящее приложение дополнено пунктом 5.3

5.3 Специалист Комитета по градостроительству и архитектуре администрации города за нарушение порядка прохождения документации в структурном подразделении Администрации города Оренбурга для согласования переустройства и (или перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.