Приложение N 2. Порядок оценки государственной собственности Оренбургской области

ГАРАНТ:

См. протест прокурора Оренбургской области от 10 января 2006 г. N 7/3-2006

Приложение N 2
к распоряжению Главы администрации
Оренбургской области
от 21 мая 1998 г. N 501-р

Порядок
оценки государственной собственности
Оренбургской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет:

- порядок и условия проведения оценочной деятельности;

- требования к сведениям об оценке объектов недвижимости;

- требование к органу, выполняющему оценку объектов недвижимости.

1.2. Настоящий Порядок применяется при оценке:

- объектов недвижимости;

- прав на объекты недвижимости, имеющих денежную оценку;

- в иных случаях, затрагивающих интересы Оренбургской области как субъекта Российской Федерации.

Объекты недвижимости и права на данные объекты, имеющие денежную оценку, должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Об оценочной деятельности в Российской Федерации см. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ

1.3. Оценка объектов государственной собственности осуществляется для выполнения следующих задач:

- расчета технических показателей, необходимых для учета объекта и включения его в реестр государственной собственности Оренбургской области;

- отражения достоверных данных в балансе или смете юридического лица;

- при передаче имущества, являющегося государственной собственностью Оренбургской области, на баланс юридических лиц;

- при оформлении залоговых сделок с имуществом, являющимся государственной собственностью Оренбургской области;

- учета стоимости объектов при ликвидации юридических лиц по решению суда или государственного органа, уполномоченного собственником имущества;

- учета стоимости объектов в разделительном балансе или передаточном акте при реорганизации, юридических лиц;

- представления единых показателей в балансе или смете юридического лица в органы налоговой инспекции, страховые компании, учреждения банков.

1.4. В настоящем Порядке оценки применяются следующие основные понятия:

недвижимость (недвижимое имущество) - это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно;

объект недвижимости - недвижимость, прошедшая государственную регистрацию как единый объект,

объект оценки - объект недвижимости либо комплекс имущественных прав на него. Оцениваться может как полный комплекс имущественных прав, так и любой набор этих прав.

1.5. Исполнителем работ по оценке объектов государственной собственности Оренбургской области являются специализированные службы технической инвентаризации.

1.6. Заказчиками работ по оценке объектов недвижимости, относящихся к государственной собственности Оренбургской области, выступают органы государственной власти Оренбургской области по управлению и распоряжению государственной собственностью Оренбургской области.

2. Оценка объектов

2.1. Для проведения оценки заказчик обязан представить в службы технической инвентаризации следующую информацию:

- сведения о местоположении, размерах, иных физических характеристиках, состоянии объекта оценки;

- сведения о правовой принадлежности объекта, о правах и интересах заказчика и третьих лиц в объекте оценки либо его части, а также об ограничениях, сервитутах;

- информацию о доходах, которые приносит объект оценки или его часть, а также данные финансового учета и статистической отчетности;

- проектно-сметную и иную документацию;

- иные сведения, необходимые для оценки.

2.2. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим перерасчетом в уровень цен года оценки по индексам и коэффициентам, утвержденным распоряжениями администрации Оренбургской области.

2.4. Оценка объектов незавершенного строительства производится специализированными службами технической инвентаризации по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости.

2.5. Оценка прав на объекты недвижимости производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.6. При оценке могут применяться следующие источники информации:

- нормативно-правовые и иные акты государственных или уполномоченных органов;

- предусмотренные законодательством правоустанавливающие и правоудостоверяющие (выписки, свидетельства и др.) документы;

- предусмотренная законодательством документация уполномоченных государственных организаций, а также выписки из этой документации, выданные указанными организациями;

- официальные издания уполномоченных государственных организаций;

- справки (в письменной форме) компетентных государственных организаций;

- справки (в письменной форме) компетентных негосударственных организаций;

- специальные издания научно-исследовательских, маркетинговых и иных организаций.

2.7. По итогам работы исполнитель представляет заказчику сводную ведомость оценки объектов недвижимости по форме, установленной приложением к настоящему Порядку.

3. Требования к органу, осуществляющему оценку объектов недвижимости

3.1. Деятельность органа, осуществляющего оценку, и произведенная им оценка должны быть независимы от каких-либо интересов заказчиков и третьих лиц.

3.2. Орган, осуществляющий оценку объектов недвижимости, не вправе осуществлять какие-либо операции с объектами (куплю - продажу, аренду, залог и другие), в оценке которых данный орган участвовал.

3.3. Орган, осуществляющий оценку, обязан выполнить оценку с соблюдением требований действующего законодательства и иных правовых актов Российской Федерации и настоящего Порядка.

3.4. Орган, осуществляющий оценку, должен соблюдать конфиденциальность заказа на оценку, информации, полученной от заказчика или из иных источников в процессе оценки, результатов оценки.

4. Требования к содержанию сведений об оценке объектов недвижимости

4.1. Сводная ведомость оценки объектов недвижимости должна включать следующие обязательные положения:

- указание типа и адреса объекта недвижимости, дата оценки;

- наименования заказчика и исполнителя;

- цель оценки, объект оценки;

- аннотация (краткий перечень основных исходных данных и фактов, описание допущений и ограничений, принятых при проведении работы по оценке);

- описание земельного участка, включая его местоположение и размеры;

- юридическое описание объекта - принадлежность и состав прав на объект недвижимости или его части, обременения, ограничения, интересы третьих лиц;

- описание зданий, строений, сооружений, включая объемно - планировочные и конструктивные характеристики (в том числе материал стен, крыши, возраст, состояние и другие необходимые параметры), в также параметры инженерного оборудования;

- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки;

- полезная площадь объекта недвижимости;

- восстановительная стоимость в ценах на дату оценки;

- процент износа объекта недвижимости;

- инвентаризационная стоимость в ценах на дату оценки объекта;

- дата последней инвентаризации объекта оценки;

- указание на источник информации;

- личная подпись исполнителя и его реквизиты.

4.2. Сводная ведомость оценки должна быть написана ясно, общедоступным языком с пояснениями специальных требований и указанием на источники используемой в ходе оценки информации.

4.3. Сводная ведомость оценки отражает профессиональное мнение органа оценки без каких-либо обязательств в отношении возможности и условий реализации объекта оценки, если иное не предусмотрено в заявке заказчика.