Приложение N 4. Форма договора о предоставлении торгового места на розничных рынках Оренбургской области

Приложение N 4
к правилам торговли
на розничных рынках
Оренбургской области

Форма договора
о предоставлении торгового места на розничных рынках Оренбургской области

1. Порядок заключения договора о предоставлении торгового места на розничных рынках Оренбургской области

1.1. Для заключения договора о предоставлении торгового места заявители - юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане (в том числе ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающиеся садоводством, огородничеством, животноводством) направляют или представляют управляющей рынком компании заявление о предоставлении торгового места с указанием:

1) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

полного и (если имеется) сокращенного наименования (фирменного наименования), организационно-правовой формы юридического лица, его местонахождения, государственного регистрационного номера записи о создании юридического лица и данных документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, - для юридических лиц;

фамилии, имени и (если имеется) отчества индивидуального предпринимателя, его местожительства, данных документа, удостоверяющего его личность, основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и данных документа, подтверждающего факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, - для индивидуальных предпринимателей;

идентификационного номера налогоплательщика и данных документа о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

срока предоставления торгового места и цели его использования;

перечня продавцов, привлекаемых заявителем, и сведений о них, включающих в себя фамилию, имя и (если имеется) отчество физического лица, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о его гражданстве и правовые основания его привлечения к деятельности по продаже товаров на рынке;

информации о товаропроизводителе, в том числе об осуществляемом виде деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности;

класса предполагаемых к продаже товаров;

2) для граждан:

фамилии, имени и (если имеется) отчества гражданина, его местожительства, данных документа, удостоверяющего его личность;

сведений о гражданстве;

документа, подтверждающего право на ведение гражданином крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства или занятие садоводством, огородничеством, животноводством;

срока предоставления торгового места и целей его использования;

класса предполагаемых к продаже товаров.

1.2. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, к заявлению должны быть приложены копии:

1) разрешения уполномоченных органов на привлечение иностранной рабочей силы на территории Российской Федерации;

2) разрешения уполномоченных органов на осуществление трудовой деятельности иностранным гражданином на территории Российской Федерации;

3) карточки регистрации контрольно-кассовой техники.

1.3. Управляющая рынком компания в течение трех дней рассматривает поступившее заявление и готовит проект договора о предоставлении торгового места.

1.4. В случае положительного решения с заявителем заключается договор о предоставлении торгового места и выдается карточка продавца согласно представленному списку.

Карточка продавца оформляется в день заключения договора в соответствии с действующим законодательством и действительна только в пределах рынка, где находится торговое место.

1.5. Предоставление торгового места осуществляется на платной основе.

Размер платы за торговое место устанавливается управляющей рынком компанией.

1.6. Срок действия договора не должен превышать срока действия разрешения на право организации рынка.

1.7. В случае изменения реквизитов юридического лица, индивидуального предпринимателя или фамилии, имени, отчества гражданина, заключивших договор, они обязаны уведомить управляющую рынком компанию об изменениях в установленном договором порядке.

1.8. Управляющая рынком компания и лица, заключившие договор о предоставлении торгового места, за нарушение настоящего Порядка несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

2. Форма договора о предоставлении торгового места на рынках Оренбургской области

Договор N ________
о предоставлении торгового места на рынках Оренбургской области
(кроме сельскохозяйственных и сельскохозяйственных кооперативных рынков)

___________________________ (место заключения договора)

"___" ___________ 20___ г.

Управляющая рынком компания ______________________________

(наименование предприятия, организации)

___________________________________________________________

на основании разрешения на право организации рынка от _________

N __________, выданного ____________________________________

___________________________________________________________,

(наименование органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на организацию рынка)

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________

(должность, Ф.И.О.)

___________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и __________________________________________

(наименование юридического лица,

___________________________________________________________,

индивидуального предпринимателя, Ф.И.О. гражданина)

___________________________________________________________,

(ОГРН, ИНН - для организаций и индивидуальных предпринимателей; паспортные данные - для физических лиц)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора торгового места (торговых мест) N __________________ в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на рынке __________________, расположенного по адресу: __________________, общей площадью _____ кв. метров и средств измерения (весы, гири, мерные емкости, метры и другие) __________________ на срок с "___" __________ 20___ г. до "___"__________ 20___ г.

1.2. Арендатор использует торговое место для осуществления вида деятельности __________________.

1.3. Сумма арендной платы составляет __________________ рублей в месяц.

1.4. Размер платы по настоящему договору является фиксированным и пересмотру не подлежит.

1.5. В случае, если настоящий договор заключается на срок более одного года или в случае пролонгации договора, заключенного на один год, размер платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

1.6. В арендную плату включаются фактические затраты Арендодателя по текущему ремонту, коммунальные услуги, центральное отопление и т.д.

1.7. Торговое место должно быть передано Арендатору со дня подписания договора.

1.8. Арендатор по окончании срока действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Требовать возмещения ущерба, понесенного по вине Арендатора, при соответствующем установлении вины последнего в рамках действующего законодательства.

2.1.2. Требовать надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора.

2.1.3. Требовать своевременной оплаты Арендатором арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

2.1.4. Осуществлять ежедневно до начала работы рынка проверку соответствия продавцов и занимаемых ими торговых мест требованиям, установленным действующим законодательством.

2.1.5. Принимать в случае выявления нарушений при проведении указанной проверки необходимые меры по устранению выявленных нарушений или в этот же день уведомлять соответствующие контрольные (надзорные) органы.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В трехдневный срок после подписания договора передать Арендатору торговое место по приемно-сдаточному акту, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Приемно-сдаточный акт должен содержать подробные сведения о торговом месте, сведения о техническом состоянии оборудования, весоизмерительных приборах.

2.2.2. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного торгового места.

2.2.3. Обеспечивать Арендатору возможность беспрепятственного владения и пользования арендуемым торговым местом.

2.2.4. По согласованию с Арендатором производить капитальный ремонт.

2.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.

2.2.6. Организовывать охрану рынка и участвовать в поддержании общественного порядка на рынке.

2.2.7. Осуществлять оформление и выдачу карточек продавцов в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Осуществлять продажу товаров (оказывать услуги) на предоставленном рабочем месте.

3.1.2. Требовать возмещения ущерба, понесенного по вине Арендодателя, при соответствующем установлении вины последнего в рамках действующего законодательства.

3.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендодателем условий настоящего договора.

3.1.4. Пользоваться торговым местом самостоятельно или через продавца, имеющего трудовой договор с Арендатором, оформленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При оформлении такого договора Арендатор должен предоставить Арендодателю необходимую информацию о продавце.

3.1.5. Устанавливать с разрешения Арендодателя на торговом месте собственное торговое оборудование, не нарушая санитарно-технических норм.

3.1.6. На возмещение стоимости произведенных с согласия Арендодателя и за собственный счет улучшений торгового места.

3.1.7. Обжаловать неправомерные действия проверяющих органов.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать рабочее место в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. Обеспечивать свободный доступ на торговое место представителям контрольных (надзорных) органов, представителям Арендодателя.

3.2.3. Поддерживать торговое место и оборудование в надлежащем и исправном состоянии, соблюдать правила эксплуатации оборудования и использовать его по назначению. В случае выхода из строя торгового оборудования по вине Арендатора последний производит ремонт за свой счет.

3.2.4. Установить исправные, поверенные средства измерения таким образом, чтобы в наглядной форме (визуально) обеспечивался процесс взвешивания, определения стоимости реализуемого товара (при продаже весовых товаров).

3.2.5. Обеспечить наличие единообразных и четко оформленных ценников на товары.

3.2.6. Обеспечить на торговом месте наличие журнала учета мероприятий по контролю, карточки продавца, а также нагрудной карточки у физического лица, непосредственно осуществляющего деятельность по продаже товаров.

3.2.7. Вносить в установленные настоящим договором сроки плату за пользование торговым местом.

3.2.8. Соблюдать режим работы рынка и требования, установленные в государственных стандартах, санитарных, ветеринарных, противопожарных правилах, правилах торговли и других нормативных документах.

3.2.9. Возвратить торговое место Арендатору в течение _____________ дней после истечения срока действия настоящего договора по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального естественного износа.

3.2.10. Письменно сообщить Арендодателю в срок, не превышающий две недели, о предстоящем досрочном освобождении торгового места и сдать его по акту.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. За пользование и владение торговым местом, указанным в подпункте 1.1 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________________ рублей в месяц.

4.2. Оплата арендных платежей осуществляется Арендатором ежемесячно.

Оплата должна быть произведена не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

4.3. В случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере __________________ процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более __________________ процентов от указанной суммы.

4.4. За несвоевременную передачу торгового места Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере __________________ процентов от суммы платы за торговое место за каждый день просрочки, но не более __________________ процентов от указанной суммы.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. При невозможности использования торгового места Арендатором по вине Арендодателя Арендодатель несет перед Арендатором ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

5.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств, а также возмещения причиненных убытков.

6. Действие обстоятельств непреодолимой силы

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать.

6.2. Сторона, не исполняющая обязанности по настоящему договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

7.2. Результаты переговоров оформляются соответствующим протоколом, подписываемым обеими сторонами. Отказ одной из сторон от подписания протокола не является основанием для признания переговоров несостоявшимися.

7.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор заключается сроком на __________________ и действует с "__" __________ 20___ г. по "__"_________ 20___ г.

Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока не заявит о расторжении договора, то договор продлевается на одиннадцать месяцев и далее пролонгируется в том же порядке.

8.2. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон в письменной форме.

8.3. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время путем передачи письменного уведомления в случае если другая сторона договора:

окажется неплатежеспособной или несостоятельной;

произойдет ее ликвидация или реорганизация.

8.4. Сторона, желающая расторгнуть договор, обязана предупредить другую сторону о своем намерении за две недели, при этом все расчеты между сторонами должны быть завершены до момента расторжения договора.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.2. Другие условия по усмотрению сторон __________________

___________________________________________________________.

9.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

10. Местонахождение и реквизиты сторон

Арендодатель ______________________________ (юридический и фактический адрес) ______________________________ (банковские реквизиты, ИНН) ______________________________ (наименование должности) ______________________________ (подпись) (инициалы, фамилия)		Арендатор ______________________________ (юридический и фактический адрес) ______________________________ (банковские реквизиты, ИНН) ______________________________ (наименование должности) ______________________________ (подпись) (инициалы, фамилия)
"___" ____________ 20___ г. М.П.		"___" ____________ 20___ г. М.П.