Приложение N 4. Положение о муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальном образовании "город Оренбург" на 2009 год

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Оренбурга от 27 ноября 2008 г. N 7149-п настоящее Положение дополнено приложением N 4

Приложение N 4
к постановлению Главы г. Оренбург
от 8 апреля 2008 г. N 1795-п

Положение
о муниципальной адресной программе по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов
в муниципальном образовании "город Оренбург"
на 2009 год

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2008 г., 19 июня 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение о муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год (далее - Положение) разработано во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

1.2. Целями муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год являются:

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах, повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства;

- улучшение технического состояния многоквартирных домов и продление срока их эксплуатации;

- снижение затрат на содержание и эксплуатацию жилищного фонда.

1.3. Задачами муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год являются:

- организация адресной поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - и бюджета города Оренбурга для проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

- развитие общественного самоуправления в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства;

- повышение эффективности управления многоквартирными домами;

- внедрение ресурсосберегающих технологий на многоквартирных домах, оснащение многоквартирных домов приборами учета и регулирования энергоресурсов;

- реализация механизма софинансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проводимому с привлечением средств собственников помещений в многоквартирных домах.

1.4. Срок реализации муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов - в течение календарного года со дня получения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Оренбурга от 19 июня 2009 г. N 4244-п пункт 1.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Финансирование муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год предусматривается за счет средств: государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ - 472203,19 тыс. рублей; бюджета города - 80254,72 тыс. рублей; товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах - 38744,78 тыс. рублей, в том числе бюджета города за муниципальный жилищный фонд - 5561,46 тыс. рублей. Всего - 591202,69 тыс. рублей.

2. Порядок включения многоквартирных домов
в муниципальную адресную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год

2.1. Многоквартирные дома города Оренбурга включаются в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта на 2009 год на основе оценки следующих критериев:

N п/п	Наименование критерия	Количество баллов
	Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта: более 50 лет от 30 до 50 лет от 20 до 30 лет	10 8 6
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт: очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте плохое удовлетворительное	7 5 2
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными видами работ: планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении) планируется проведение более половины всех видов работ планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	10 7 3
4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов: повышение энергоэффективности за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций восстановление проектных эксплуатационных характеристик	10 7 3
	Организационные критерии
5.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании: за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	5 3 2
6.	Степень готовности дома к капитальному ремонту: представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда представлена проектная документация, включая смету расходов только укрупненная предварительная смета расходов	5 3 1
	Финансовые критерии
7.	Размер утвержденной гражданами - собственниками жилых помещений стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 м2 общей площади жилья в месяц: более утвержденного федерального стандарта равна утвержденному федеральному стандарту менее утвержденного федерального стандарта	5 3 1
8.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки): более 95 процентов более 90 процентов до 95 процентов 90 процентов и менее	5 3 1

2.2. Многоквартирные дома включаются в муниципальную адресную программу в количестве, соответствующем объему финансирования в 2009 году по сумме общей сметной стоимости капитального ремонта включаемых домов, финансируемых за счет: государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - и (или) областного бюджета, бюджета города Оренбурга, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, либо собственников помещений в многоквартирных домах и не превышающих размера предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах, установленного субъектом Российской Федерации.

2.3. Не подлежат включению в муниципальную адресную программу многоквартирные дома города Оренбурга:

- дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

- дома, собственники помещений в которых принимают участие в финансировании капитального ремонта в размере менее 5 (пяти) процентов от сметной стоимости работ по капитальному ремонту;

- дома, собственники помещений в которых приняли решение о непосредственном способе управления;

- дома, в которых управляющие организации отобраны по конкурсу, проводимому органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ;

- дома, собственники помещений в которых на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления.

2.4. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (далее - УЖКХ) предусмотреть включение в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта на 2009 год резервного перечня многоквартирных домов.

2.5. Резервный перечень многоквартирных домов может включать в себя такое количество многоквартирных домов, для которых суммарная потребность финансирования составляет до 10 процентов суммы финансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 году.

3. Порядок подачи и рассмотрения заявок о включении
в муниципальную адресную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год

3.1. Товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация (далее по тексту - Управляющие организации) направляют в УЖКХ заявку по форме, разработанной УЖКХ, в двух экземплярах. К заявке прилагаются следующие документы:

- адресный перечень о включении дома(ов) в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, с учетом пункта 2.1. настоящего Положения по форме, разработанной УЖКХ;

- копия устава, копия свидетельства о регистрации (для товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива);

- копия протокола общего собрания собственников по выбору способа управления (для управляющей организации);

- копия протокола (протоколов) общего собрания собственников каждого многоквартирного дома, включенного в адресный перечень к заявке, с необходимыми решениями по участию в муниципальной адресной программе;

- расчет сметной стоимости работ по капитальному ремонту - по каждому дому, видам работ и укрупненным показателям стоимости и не превышающий размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах, установленного субъектом Российской Федерации.

3.2. Рабочая группа проводит проверку представленных документов, их оценку в соответствии с настоящим Положением и в течение восьми рабочих дней со дня приема заявки принимает решение о возможности дальнейшего рассмотрения заявки или отказе в рассмотрении в связи с несоответствием представленных документов требованиям пунктов 2.1., 2.3., 3.1. настоящего Положения.

3.3. По истечении пятнадцати дней со дня подачи заявки рабочая группа уведомляет Управляющую организацию о дальнейшем рассмотрении заявки или отказе в таком рассмотрении. В уведомлении об отказе в дальнейшем рассмотрении заявки указываются основания для отказа.

3.4. Управляющая организация вправе повторно подать заявку, устранив все указанные рабочей группой недостатки.

3.5. Рабочая группа формирует перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта на 2009 год.

Приоритет при прочих равных условиях отдается заявкам по капитальному ремонту многоквартирных домов с более высоким уровнем износа.

При отборе домов учитываются также такие дополнительные условия, как финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги), техническое состояние жилищного фонда, а также меры, принимаемые Управляющей организацией по сохранности жилищного фонда и приведению его в технически исправное состояние.

В перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальную адресную программу, входят дома, набравшие наибольшее количество баллов по таблице критериев, и с учетом выполнения дополнительных условий.

4. Организация контроля за реализацией муниципальной
адресной программы по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов на 2009 год

4.1. Организация управления и контроль за реализацией муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год осуществляется:

- УЖКХ, в части экспертизы смет на проведение капитального ремонта, заключения договоров на проведение капитального ремонта управляющими организациями с подрядными организациями, технического надзора за ходом выполнения работ по капитальному ремонту, обеспечения финансирования в установленном объеме;

- УЖКХ совместно с государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области (по согласованию), в части участия в приемке скрытых работ, участия в приемке выполненных работ.

Заместитель Главы по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи

Ю.И.Колыченков