Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

П-1(II). Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- объекты складского назначения II-III классов вредности

- объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

-объекты пожарной охраны;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

-ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

Примечания:

1) В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

П-1(III). Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения III класса вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

автотранспортные предприятия;

автобусные парки;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

АЗС;

АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

ветлечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

П-1(IV). Зона производственно-коммунальных объектов IV классов вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса;

АЗС;

АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

П-1(V). Зона производственно-коммунальных объектов V классов вредности.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации

V класса вредности,

объекты складского назначения V класса вредности,

энергоисточники коммунальной инфраструктуры,

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы и представительства,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

пункты оказания первой медицинской помощи,

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,

рынки промышленных товаров,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

магазины,

временные торговые объекты,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием,

гостиницы.

П-2. Коммунально-складская зона

Зоны предназначена для размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Основные разрешенные виды использования:

- пищевые предприятия заготовочные,

- тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный),

- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,

- материальные склады,

- базы для сбора утильсырья,

- склады временного хранения утильсырья без переработки,

- предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,

- автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта,

- механизированные транспортные парки по очистке территории,

- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта,

- стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий,

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта,

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ),

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

- гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

- автобусные и таксомоторные парки,

- парки грузового автомобильного транспорта,

- авторемонтные предприятия,

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта,

- мойки грузовых и легковых автомобилей,

- предприятия химчистки,

- прачечные,

- банно-прачечные комбинаты,

- ветлечебницы с содержанием животных,

- мусороперегрузочные станции,

- бани,

- пожарные депо,

- подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью,

- торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров,

- мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,

- автоматические телефонные станции,

- объекты торговли и общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы,

- общежития, связанные с производством и образованием,

- заведения среднего специального образования,

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- библиотеки, архивы, информационные центры,

- музеи, выставочные залы,

- спортплощадки,

- аптеки,

- поликлиники,

- пункты первой медицинской помощи,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- магазины товаров первой необходимости,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- банно-оздоровительные комплексы,

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,

- издательства и редакционные офисы с типографиями,

- станции скорой помощи,

- ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома секционного и блокированного типа в 2-3 этажа с придомовыми участками;

индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками;

объекты индивидуального жилищного строительства.

ПР. Зона зеленых насаждений, выполняющих санитарно-защитные функции

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

озеленение специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.