Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

И. Зона инженерной инфраструктуры

Для предотвращения вредного воздействия объектов инженерной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- теплоэлектроцентрали, районные котельные;

- производственно-технологический комплекс - гидроэлектростанция;

- золошлакоотвалы;

- понизительные насосные станции, центральные тепловые пункты, электроподстанции, распределительные пункты, трансформаторные подстанции, мини-ТЭЦ;

- водозаборные сооружения;

- насосные станции;

- очистные канализационные сооружения, в том числе: станции аэрации, канализационные насосные станции;

- очистные сооружения ливневых стоков, в том числе: насосные станции, горизонтальные или вертикальные отстойники, сооружения водоочистки, пруды дополнительного отстаивания и другие;

- метеостанции;

- пожарные депо;

- бани, прачечные;

- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

- кафе, столовые, закусочные, буфеты;

- общественные здания административного назначения;

- гаражи, автотранспортные предприятия;

- стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

- автономные источники теплоснабжения;

- автономные источники электроснабжения;

- котельные;

- комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

- контрольно-пропускные пункты;

- сооружения связи;

- опоры линий электропередач;

- автоматические телефонные станции;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- искусственные дорожные сооружения;

- территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

- строительные площадки;

- зеленые насаждения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития надземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры;

- складские объекты;

- административно-бытовые здания и помещения, здания управлений, научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- объекты коммунально-бытового назначения для обслуживания персонала;

- медицинские пункты;

- складские здания и помещения;

- сооружения для хранения и технического обслуживания энергетического оборудования;

- объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

- питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитных зон;

- санитарно-защитные зеленые насаждения;

- ограждения;

- автомойки.

Т. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железно-дорожного и автомобильного транспорта, допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для предотвращения вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- вокзалы, автостанции;

- АЗС, АГЗС;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- размещение объектов дорожного сервиса;

- сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры;

- гостиницы.

- Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные торговые объекты;

- магазины, торговые павильоны;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- аптеки;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.