Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового и районного значения;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- офисы;

- представительства;

- кредитно-финансовые учреждения;

- судебные и юридические органы;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- гостиницы;

- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы местного значения;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения социальной защиты;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи;

- кинотеатры, видеосалоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- танцзалы, дискотеки;

-компьютерные центры, интернет-кафе;

- временные торговые объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта;

- крупные торговые комплексы;

- рынки, ярмарки, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.,

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- объекты бытового обслуживания;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты полиции;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-3 этажа с придомовыми участками;

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками;

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- конфессиональные объекты;

- бани, банно-оздоровительные комплексы;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- водозаборные скважины;

- водонапорные башни;

- пожарные части;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- предприятия автосервиса.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

О-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зон О-2 предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, комплексных многофункциональных центров общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- высшие учебные заведения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- школы-интернаты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- профилактории;

- санатории;

- стационары;

- танцзалы, дискотеки;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- станция юных техников (натуралистов, туристов);

- библиотеки, архивы;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- торговый центры (комплексы);

- магазины, супермаркеты;

- магазины, торговые комплексы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- молочные кухни;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- городские бани, сауны;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы, парки;

- площадки для сбора мусора.

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лектории;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- предприятия общественного питания;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- временные торговые объекты;

- автомойки;

- инженерно-технические объекты;

- театры;

- кинотеатры;

- выставочные залы;

- залы аттракционов;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные);

- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-3 этажа с придомовыми участками;

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

О-4. Общественно-деловая зона специального вида.

Зона предназначена для размещения объектов религиозного назначения, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- киоски, временные павильоны розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- элементы благоустройства.