Приложение N 1. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

Приложение N 1
к постановлению
Правительства области
от 27 ноября 2014 г. N 910-п

Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

21 мая, 8 декабря 2015 г.

1. Настоящий Порядок определяет правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области.

2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилые помещения коммерческого использования) предоставляются:

а) нуждающимся в улучшении жилищных условий:

гражданам, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области и чьи права нарушены;

гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

сотрудникам органов государственной власти Оренбургской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области (далее - органы местного самоуправления), для которых данное место работы является основным;

сотрудникам государственных учреждений, государственных унитарных предприятий, имущество которых находится в собственности Оренбургской области, при условии, что данное место работы является основным для сотрудника;

сотрудникам муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, имущество которых находится в собственности муниципальных образований Оренбургской области, при условии, что данное место работы является основным для сотрудника.

Под нуждающимися в улучшении жилищных условий применительно к настоящему подпункту понимаются постоянно проживающие на территории Оренбургской области граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения при условии обеспечения меньше учетной нормы общей площади жилого помещения на одного гражданина, установленной органом местного самоуправления;

проживающие в помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Под членами семьи гражданина, претендующего на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области по договору найма, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника жилого помещения понимаются супруг (супруга), их дети в возрасте до 23 лет.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

При определении нуждаемости в улучшении жилищных условий применительно к настоящему подпункту применяется учетная норма, установленная органом местного самоуправления муниципального образования, в котором гражданин претендует на получение жилого помещения коммерческого использования.

При определении нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, указанных в абзацах четвертом, пятом, шестом настоящего подпункта, учитываются жилые помещения, расположенные на территории населенного пункта, в котором гражданин претендует на получение жилого помещения коммерческого использования по договору найма;

б) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органах местного самоуправления;

в) молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 21 мая 2015 г. N 383-п в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области (далее - минстрой) является органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим полномочия по:

приему заявлений о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области по договору найма (далее - заявление);

обеспечению рассмотрения заявлений постоянно действующей межведомственной комиссией по вопросам предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - комиссия);

приостановке (возобновлению) приема заявлений;

уведомлению заявителей и государственного унитарного предприятия Оренбургской области, в хозяйственном ведении которого находятся жилые помещения коммерческого использования, о принятом комиссией решении.

4. Минстрой осуществляет деятельность по реализации полномочий, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, через государственное учреждение, в отношении которого минстрой осуществляет функции и полномочия учредителя (далее - учреждение).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 21 мая 2015 г. N 383-п пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Прием заявлений производится учреждением по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

К заявлению прилагаются:

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи и подтверждающих родственные отношения (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и других);

согласие на обработку персональных данных от заявителя и членов его семьи по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку (согласие на обработку персональных данных несовершеннолетних детей дает их законный представитель - заявитель или член его семьи);

документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии) (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);

справка о составе семьи или копия домовой книги (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);

копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту службы (работы) (для граждан, указанных в абзацах четвертом - шестом подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка);

ходатайство работодателя (для граждан, указанных в абзацах четвертом - шестом подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка);

заверенный судом судебный акт о лишении единственного жилого помещения заемщика по ипотечным жилищным кредитам (для граждан, указанных в абзаце третьем подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка).

К документам и информации, необходимым для предоставления жилого помещения коммерческого использования, запрашиваемым учреждением по межведомственным запросам, относятся:

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимости (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);

справка ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости", подтверждающая наличие или отсутствие прав на недвижимое имущество заявителя и членов его семьи (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);

договор социального найма (ордер), подтверждающий право пользования жилым помещением (при наличии) (кроме граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);

документ, подтверждающий признание жилого помещения непригодным для проживания граждан либо многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (для граждан, проживающих в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, указанных в подпунктах "б", "в" пункта 2 настоящего Порядка);

документ, подтверждающий постановку на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, органом местного самоуправления (для граждан, указанных в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка);

документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий органом местного самоуправления (для граждан, указанных в подпункте "в" пункта 2 настоящего Порядка);

документ, подтверждающий включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области и чьи права нарушены (для граждан, указанных в абзаце втором подпункта "а" пункта 2 настоящего Порядка).

Учреждением по межведомственным запросам самостоятельно запрашиваются документы и (или) информация в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы и (или) информация, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Оренбургской области, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

Копии документов, предусмотренных абзацами третьим, пятым, шестым настоящего пункта, представляются одновременно с их подлинниками (в случае представления документов в электронном виде копии должны быть заверены заявителем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации). После проверки соответствия подлинникам копии документов заверяются должностным лицом, осуществляющим прием документов. Подлинник документа подлежит возврату гражданину.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 21 мая 2015 г. N 383-п в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Заявления принимаются учреждением при наличии свободных жилых помещений коммерческого использования. Решение о приеме заявлений, приостановке (возобновлении) приема заявлений оформляется приказом учреждения, который размещается в течение трех рабочих дней после его подписания на официальном сайте учреждения в сети Интернет. Приказ о приеме заявлений (возобновлении приема заявлений) должен содержать перечень свободных помещений коммерческого использования с указанием их местоположения, а также краткое описание жилых помещений коммерческого использования (вид жилого помещения, общая площадь).

7. Учреждение в течение:

двух рабочих дней регистрирует заявления по дате поступления, проверяет полноту (комплектность) представленных документов в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка. Заявления, поданные гражданами в один и тот же день, регистрируются в алфавитном порядке. В случае представления неполного пакета документов заявление и представленные документы подлежат возврату заявителю с указанием причин возврата;

пятнадцати рабочих дней с даты поступления заявления:

формирует учетные дела граждан;

направляет учетные дела граждан и сведения об имеющихся свободных жилых помещениях коммерческого использования в комиссию.

8. Состав комиссии и положение о комиссии утверждаются Губернатором Оренбургской области.

9. Комиссия рассматривает представленные заявления и документы и принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения коммерческого использования в течение четырнадцати рабочих дней с даты поступления материалов, указанных в абзаце пятом пункта 7 настоящего Порядка.

Решение об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается в случае:

выявления в документах, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, недостоверных сведений;

представления документов лицом, не относящимся к категориям граждан, указанным в пункте 2 настоящего Порядка;

отсутствия свободных жилых помещений коммерческого использования.

Комиссия распределяет имеющиеся жилые помещения коммерческого использования с учетом даты подачи заявления, а также предпочтений, указанных в заявлении.

10. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на заседании. Решение комиссии в течение семи рабочих дней направляется в учреждение.

После завершения заседания комиссии учетные дела подлежат возврату в учреждение.

11. Учреждение приостанавливает прием заявлений в течение трех рабочих дней с даты получения решения комиссии о распределении всех жилых помещений коммерческого использования в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.

12. Учреждение уведомляет гражданина о решении комиссии о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения коммерческого использования в течение пяти рабочих дней с даты получения решения комиссии.

Решение комиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использования доводится до сведения государственного унитарного предприятия Оренбургской области, за которым жилые помещения коммерческого использования закреплены на праве хозяйственного ведения (далее - организация), в течение пяти рабочих дней со дня его получения.

13. Решение комиссии обжалуется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 21 мая 2015 г. N 383-п в пункт 14 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Решение комиссии является основанием для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор) организацией по типовой форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку. При заключении договора оформляется согласие на обработку персональных данных по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

Договор заключается в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения гражданином уведомления, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, по выбору гражданина на срок не более пяти лет. Копия договора направляется организацией в учреждение в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора.

В случае если гражданин не изъявил желание заключить договор в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, или в случае расторжения договора организация уведомляет об этом учреждение в течение пяти рабочих дней.

Учреждение в течение трех рабочих дней после получения данного уведомления возобновляет прием заявлений в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.