Приложение 2. Термины, определения

Приложение 2

2.1. Термины и определения

Автоматизированная автостоянка - сооружение для постоянного хранения автомобилей с вертикальным и горизонтальным перемещением и постановкой их на место хранения при помощи автоматических устройств без водителей и запуска двигателей.

Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

Гостевая автостоянка - открытая площадка, предназначенная для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.

Встроенные объекты - элемент комплекса недвижимого имущества, выделенный в кадастре недвижимости, предназначенный для самостоятельного использования для жилых и иных целей, созданный в результате строительства или реконструкции.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное проектирование - профессиональная деятельность физических и юридических лиц по разработке генерального плана города Оренбурга и сельских поселений, входящих в состав МО "город Оренбург", территориальных и отраслевых схем, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории.

Дорога (городская) - путь сообщения на территории городского округа, поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.

Границы земельных участков - закрепленные на местности замкнутые контурные линии, выделяющие земельные участки как объекты имущественного права. Границы земельных участков устанавливаются с учетом размещения подземных частей объекта капитального строительства, а также выноса нависающих конструкций при высоте нависания менее 6 м.

Жилая улица - транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на жилых территориях, выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Наименьшая часть территории МО "город Оренбург", прошедшая кадастровый учет и зарегистрированная как объект имущественного права, предназначенный для размещения объектов капитального строительства, в том числе инженерных и транспортных коммуникаций, гидротехнических сооружений, объектов зеленого строительства, искусственных и естественных водных объектов, временных зданий и сооружений, обустройство памятных мест и объектов культурного наследия, особо охраняемых природных объектов.

Квартал - элемент планировочной структуры территории МО "город Оренбург", ограниченный магистральными транспортными и (или) инженерными коммуникациями или жилыми (пешеходными) улицами, естественными и иными границами, устанавливаемыми проектами планировки территории.

Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).

Коэффициент застройки - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Коэффициент устойчивого развития территории - показатель обеспечения условий устойчивого социально-экономического развития города на основе достижения рациональной функциональной структуры организации городских территорий. Характеризует соотношение площадей жилых зон и зон иного функционального назначения.

Культурно-досуговое учреждение - особый тип зданий и помещений общественного назначения для культурно-досуговой деятельности, существующей в различных формах, основными из которых являются: клуб, учреждения клубного типа, дом (дворец, центр) культуры, дом (центр) народного творчества, дом ремесел, дом фольклора, национально-культурный центр, передвижной центр культуры и др.

Механизированная автостоянка - сооружение (в том числе подземное) для постоянного хранения легковых автомобилей с применением механических устройств для вертикального и горизонтального перемещения при постановке машины на место хранения с участием или без участия водителя.

Маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве.

Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.

Населенный пункт - часть территории муниципального образования, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения города. К населенным пунктам относятся города, поселки городского типа, не отнесенные к категории городов, поселки, села, деревни, выселки.

Норматив - экономический или технический показатель норм, в соответствии с которыми осуществляется градостроительное проектирование.

Озелененные территории - территории, на которых расположены или предполагается расположить зеленые насаждения - совокупность древесных, кустарниковых и травянистых растений.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон городских округов и поселений и других объектов).

Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию.

Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. м?/га).

Пригородные зоны - земли, находящиеся за пределами границ городов, составляющие с городами единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящую в состав земель иных населенных пунктов.

Подземные автостоянки - сооружения для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, принадлежащим гражданам, размещаемые на этажах с отметкой пола ниже планировочной отметки земли, с заглублением пола первого подземного этажа более чем наполовину высоты помещения.

Полуподземные автостоянки - стоянки автомобилей, размещаемые в цокольных этажах жилых и общественных зданий с отметкой пола ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину высоты помещения.

Пристроенные объекты - выступающий элемент комплекса недвижимого имущества, неразрывно связанный с земельным участком, выделенный в кадастре недвижимости, предназначенный для самостоятельного использования для жилых и иных целей, созданный в результате строительства или реконструкции.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Рекреационные территории - специальные территории с особым режимом использования, являющиеся частью рекреационной зоны, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами.

Санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, отделяющая территорию производственной зоны от жилой и защищаемой общественной застройки и обеспечивающая уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Санитарный разрыв устанавливается для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, для сельскохозяйственных полей, обрабатываемых пестицидами и агрохимикатами авиационным способом, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов.

Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, деревень и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Территории (земельные участки, группы земельных участков) - выделенные в составе кварталов застроенные, предназначенные для строительства и не застраиваемые земельные участки разного функционального использования, соответствующего назначению территориальной зоны: жилого, общественно-делового, рекреационного, производственно-коммунального, инженерно-транспортного, санитарно-защитного, природоохранного и специального назначения.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Функциональные зоны - зоны, для которых генеральным планом города Оренбурга и сельских поселений, входящих в состав МО "город Оренбург" определено местоположение и основное функциональное назначение.

Функциональные территории - см. "Территории".

Улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.

Улично-дорожная сеть и зоны размещения объектов транспорта - сеть магистралей, улиц, дорог, проездов и пешеходных путей проектируемая как составная часть единой общегородской транспортной системы в соответствии с решениями Генерального плана.

2.2. Перечень линий градостроительного регулирования.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты).

(За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, минимойки, посты проверки СО);

- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).

Линии застройки (линия регулирования застройки) - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Желтая линия - границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера. Желтые линии, применяются для регулирования разрывов между зданиями и сооружениями".

Расположение красных и желтых линий отражается в генеральном плане, проектах детальной планировки и застройки.

Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.

Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.

Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I, II и III пояса, а также жесткой зоны II пояса:

- границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

- границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

- границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

- II пояс включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

- граница III пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условия, что если за ее пределами в водоносный горизонт поступают стабильные химические загрязнения.

Примечания:

* - Пояса представляют собой окружности, центр которых находится в источнике водоснабжения. Если таких источников несколько (несколько скважин), то следует выделять несколько окружностей с центром в каждой из скважин.

Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки и иные объекты, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.