Статья 52. Производственные зоны "П"

Статья 52. Производственные зоны "П"

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

1. Объекты производственных и коммунально-складских существующих и сохраняемых генеральным планом города Оренбурга "П.1"

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 22 декабря 2015 г. N 75 в подпункт "а" пункта 1 статьи 52 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Состав вида разрешенного использования:

- производственные, промышленные и складские объекты III - V классов опасности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения производственных объектов;

- фабрики, заводы, комбинаты;

- организации;

- производственные, промышленные базы;

- базы по сбору утильсырья;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- лабораторные корпуса;

- объекты материально-технического и продовольственного снабжения;

- административно-управленческие структуры, офисы, конторы.

- предприятия общественного питания отдельно стоящие;

- магазины, магазины-склады;

- супермаркеты, гипермаркеты;

- логистические центры

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- автотранспортные объекты, автопарки, автобазы;

- объекты технического назначения, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия;

- объекты транспортного обслуживания производства;

- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;

- ветеринарные лечебницы;

- предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады, гипермаркеты, супермаркеты);

- зеленые насаждения специального назначения (в т.ч. санитарно-защитные) и питомники для их воспроизводства;

- автостоянки;

- гаражи всех типов;

- станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты полиции;

- медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных объектов;

- временные торговые объекты;

- объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных объектов;

- спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов (крытые);

- объекты религиозного назначения;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- ЦТП, ТП, РП;

- улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта, рекламные установки;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- приют для содержания бездомных животных.

в) Условно разрешенные виды

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- производственные, промышленные и складские объекты I и II классов опасности;

- площадки для временного хранения и (или) утилизации отходов производства;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- гостиницы;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- территория, занимаемая производственными объектами основного и вспомогательного видов использования, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны П.1;

- площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия (зеленые насаждения ограниченного пользования), определяется из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, должен составлять не более 15% площади земельного участка предприятия;

- производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к территориям общего пользования следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон (по терминологии СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий");

- в полосе примыкания к жилым зонам запрещено размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок;

- не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий);

- резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с проектом развития данного предприятия, составленным и утвержденным в установленном порядке;

- в предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздел "Зоны транспортной инфраструктуры");

- плотность застройки площадок предприятий различных отраслей промышленности устанавливается в рекомендательном порядке приложением N 11 "Региональных нормативов Оренбургской области" и составляет от 20 до 60% земельного участка предприятия.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

2. Объекты производственных и коммунально-складских, подлежащих выносу, комплексной реконструкции и/или перепрофилированию в соответствии с принятыми решениями органов местного самоуправления "П.2"

Настоящая статья содержит регламенты использования территории производственных объектов, в отношении которых приняты решения о выносе, перепрофилировании или реконструкции. Мотивация этих решений заключается в следующем:

- либо данные объекты занимают ответственные места в плане города (т.е. территории высокой общественной ценности, например, группа предприятий, по ул. Бр. Коростелевых, то же - по проспекту Победы - Монтажников - Шевченко) и их состояние и производственный профиль не соответствует высоким градостроительным требованиям, предъявляемым к данному месту;

- либо объект причиняет определенные неудобства объектам соседствующих с ним территориальных зон.

а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствует регламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 61, 62 настоящих Правил.

б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.2":

- снижение класса санитарной опасности предприятия;

- насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места;

- уменьшение грузов;

- создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 24 декабря 2014 г. N 941 в подпункт "а" пункта 2 статьи 52 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

Состав вида разрешенного использования:

- производственные, промышленные и складские объекты IV - V классов опасности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения производственных объектов;

- организации;

- производственные, промышленные предприятия;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- лабораторные корпуса;

- объекты материально-технического и продовольственного снабжения;

- административно-управленческие структуры, офисы, конторы.

- автотранспортные объекты, автопарки, автобазы;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты технического назначения, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия;

- объекты транспортного обслуживания производства;

- автостоянки;

- гаражи всех типов;

- размещение автовокзалов;

- станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 24 декабря 2014 г. N 941 в подпункт "б" пункта 2 статьи 52 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;

- предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады, гипермаркеты, супермаркеты);

- зеленые насаждения специального назначения (в т.ч. санитарно-защитные) и питомники для их воспроизводства;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты полиции;

- медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных объектов;

- временные торговые объекты;

- объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных объектов;

- спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов (крытые);

- объекты религиозного назначения;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- ЦТП, ТП, РП;

- улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта, рекламные установки;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- приют для содержания бездомных животных.

в) Условно разрешенные виды

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- гостиницы;

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового и общественного назначения;

- административно-хозяйственные, деловые организации, общественные объединения;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- консульские учреждения;

- суды;

- кредитно-финансовые организации;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;

- цирки;

- планетарий;

- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- дворцы бракосочетаний;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;

- организации связи;

- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- объекты общественного питания;

- выставки товаров;

- телефонные станции;

- аптеки;

- дома быта;

- объекты бытового обслуживания населения;

- бани, сауны;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.

в) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

3. Объекты производственных и коммунально-складских, требующих дополнительного рассмотрения и принятия решений по выносу или комплексной реконструкции "П.3"

Объекты зоны "П.3" предлагаются к выносу с занимаемых ими площадок (реконструкции или перепрофилированию) в связи с тем, что они находятся в состоянии конфликта с соседними участками, т. е. не соответствуют регламенту территориальной зоны, в которой они находятся.

Исходя из этого, в соответствии со статьей 8 настоящих Правил этим объектам должен быть присвоен статус несоответствия градостроительному регламенту. Дальнейшее функционирование этих объектов осуществляется в порядке, установленном пунктами 8, 9, 10 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, а также пунктам 2, 3 статьи 8 настоящих Правил.

а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствует регламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 65, 66 настоящих Правил. Регламенты использования территории идентичны регламентам "П.2"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду статьи 61, 62

б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.3":

- снижение класса санитарной опасности предприятия;

- насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места;

- уменьшение грузов;

- создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий.

В случае если вынос, либо комплексная реконструкция производственного объекта невозможна, статус несоответствия градостроительному регламенту присваивается объектам территориальной зоны, находящимся в пределах СЗЗ производственного объекта. Тогда предприятие должно принять необходимые меры по организации (сокращению, устранению) санитарно-защитной зоны или отселению жителей с ее территории, перебазированию больниц, школ, детских дошкольных учреждений, рекреационных объектов. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей и перебазирование учреждений обслуживания, обеспечивают должностные лица соответствующих производственных объектов согласно требованиям п. 3.2 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".