Статья 16. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 18 февраля 2014 г. N 542 в статью 16 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 16. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами

1. Правообладатели земельных участков и иных объектов недвижимости - физические и юридические лица имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять, в том числе путем дополнения к существующему, вид/виды использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа разрешенных как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон.

2. Изменение одного вида/видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид/виды использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны при условии:

а) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида/видов на другой вид/виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид/виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

б) соблюдения требований технических регламентов (а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) - в случаях, когда изменение одного вида/видов на другой вид/виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

в) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида/видов на другой вид/виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от Управления градообразования и капитального строительства о том, что изменение одного вида/видов на другой вид/виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство и в соответствующих случаях;

г) в многоквартирных домах - при одновременном наличии следующих условий и соблюдении следующих требований:

- многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где регламентом предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений на нежилое;

- обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

3. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

В случае если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида/видов использования на условно разрешенный вид/виды использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид/виды использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 17 настоящих Правил.

4. Решение об изменении одного вида/видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид/виды такого использования применяются в соответствии с федеральными законами.