Статья 14. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Статья 14. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. В соответствии со статьями 9, 11, 49, 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование и последующее изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд относится к полномочиям органов местного самоуправления.

2. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 22 июля 2008 г. N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд"), Законом Оренбургской области от 9 ноября 2004 г. N 1534/260-III-ОЗ "О резервировании земель на территории Оренбургской области".

3. Резервирование участков, предоставленных конкретным землепользователям, возможно только при отсутствии других вариантов размещения объектов капстроительства, повлекшего необходимость изъятия земель.

4. Основанием для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд является одновременное наличие утверждённых в установленном порядке:

- генерального плана, отображающего зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки территории с проектами межевания территории в их составе, определяющих границы зон резервирования.

5. Указанные документы подготавливаются и утверждаются в порядке, определённом Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами, Законом Оренбургской области от 9 ноября 2004 года N 1534/260-III-ОЗ "О резервировании земель на территории Оренбургской области".

6. Решение о резервировании земельных участков должно содержать сведения о земельном участке либо перечень земельных участков (частей земельных участков), подлежащих резервированию, срок и цель резервирования земельных участков.

К решению прилагается:

а) схема расположения предполагаемого к резервированию земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

б) перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и объектов недвижимости, на них расположенных;

в) обоснование срока резервирования земельных участков, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей (в соответствии со статьей 70.1 п. 3 Земельного кодекса Российской Федерации срок резервирования не может превышать семь лет, в соответствии с Законом Оренбургской области от 9 ноября 2004 года N 1534/260-III-ОЗ "О резервировании земель на территории Оренбургской области" допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет);

г) расчет убытков;

д) иные документы, обосновывающие установление ограничений на земельные участки:

- карта градостроительного зонирования, отображающая границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным генеральным планом и проектом планировки;

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством.

7. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд влечет за собой ограничение прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.