Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 48. Зоны специального назначения
1. Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.
2. К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СП-1, СП-2, СП-3 устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, раздела 6 Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области.
СП-1. Кладбища
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года).
а) Основные виды разрешенного использования:
- захоронения (для действующих кладбищ);
- кладбища традиционного захоронения;
- крематории;
- кладбища урновых захоронений после кремации;
- мемориальные комплексы;
- объекты ритуальных услуг;
- бюро похоронного обслуживания.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зелёные насаждения;
- объекты благоустройства;
- объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;
- открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
в) Условно разрешённые виды использования:
- захоронения (для закрытых кладбищ);
- общественные туалеты;
- культовые сооружения.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;
- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;
- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;
- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зелёной) защиты по периметру кладбища;
- размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;
- общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и уранового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;
- кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:
- от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с санитарными правилами по санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;
- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;
- расстояние от границ участков:
- кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га - 500 м;
- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га - 300 м;
- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га - 100 м;
- закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища - 50 м.
Прочие требования изложены в подразделах 6.2. и 6.3. "Региональных нормативов Оренбургской области".
СП-2. Режимные объекты
Порядок использования режимных территорий в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами.
а) Основные виды разрешённого использования
- военные базы, городки, полигоны;
- аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения;
- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;
- предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.
б) Вспомогательные виды разрешённого использования
- жилые дома;
- общественные здания;
- сооружения, связанные с выращиванием овощей (парники, теплицы);
- хозяйственные постройки;
- гаражи, открытые стоянки.
в) Условно разрешённые виды использования
- производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры;
- строительство сооружений относящихся к обслуживанию данной зоны;
- строительство производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих параметры, установленные документацией по планировке территории;
- временные сооружения;
- культовые вооружения;
- размещение полустационарных архитектурных форм;
По условиям секретности в состав зоны СП-2 внесены территории хозяйственно-питьевых водозаборов и зоны их охраны. Регламенты использования этих территорий регламентируются СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
СП-3. Полигоны для захоронения твердых бытовых отходов, очистные сооружения канализации
а) Основные виды разрешенного использования:
- объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон;
- объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты эксплуатации полигонов ТБО и очистных сооружений;
- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;
- зеленые насаждения;
- инженерные сооружения и коммуникации.
в) Условно разрешенные виды использования:
- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные линии;
- полигоны для захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты;
- снегоплавильные пункты;
- сооружения по утилизации осадка сточных вод.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- выбор участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;
- при выборе участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений канализации следует учитывать климатогеографические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия местности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающую осушение территорий и устройство дренажей;
- выбор площадки для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями раздела "Размещение инженерных сетей" региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области и требованиями к устройству санитарно-защитных зон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенного пункта ниже по течению водотока;
- размеры земельных участков очистных сооружений канализации принимаются в соответствии с пунктами 3.4.2.17 и 3.4.2.18 региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области, размеры санитарно-защитных зон - в соответствии с п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- полигоны для захоронения твердых бытовых отходов размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон;
- размеры земельных участков и санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов принимаются в соответствии с пунктом 3.4.4.7 региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.