Статья 43. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 43. Общественно-деловые зоны - ОД

1. Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, образования, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и внегородского значения.

2. Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них - общий, а требования к параметрам - различны.

3. Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, диктуется сложившейся планировкой и застройкой, значением центра и принимается в соответствии с "Региональными нормативами градостроительного проектирования Оренбургской области" п. 2.3.12 (табл. 24), нормы расчёта учреждений и размеры земельных участков - Приложениями 9 и 10 вышеуказанных нормативов.

4. При проектировании и реконструкции общественной застройки должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года.

5. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

ОД-1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и районного значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

а) Основные виды разрешённого использования

- организации и учреждения сферы управления федерального, областного и городского уровня;

- учреждения культуры, искусства и образования областного и городского значения;

- кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;

- консульские представительства;

- юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- гостиницы;

- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющие самостоятельные входы;

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- озеленённые территории общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- проектные и научно-исследовательские институты и организации, центры подготовки кадров;

- многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;

- высшие и средние учебные заведения;

- спортивные объекты;

- дошкольные образовательные, общеобразовательные школы, дворовые площадки, гостевые стоянки;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанные со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- бани, сауны;

- рынки открытые и крытые;

- культовые объекты.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

2. При строительстве торговых центров, комплексных павильонов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

3. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области" (раздел "Зоны транспортной инфраструктуры").

4. В жилых домах, выходящих на магистральные улицы, жилые помещения на 1 этаже не допускаются, этажность жилых домов - не ниже 3.

5. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещенности, учёта противопожарных требований.

6. Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

ОД-2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности местного значения

Зона размещения объектов административно-хозяйственных служб, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

а) Основные виды разрешённого использования

- организации и учреждения сферы управления местного уровня;

- учреждения культуры, искусства и просвещения местного значения;

- кредитно-финансовые организации, офисы;

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- торговые центры;

- гостиницы;

- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы;

- дома детского творчества;

- школы - музыкальные, художественные, хореографические;

- станции - технические, туристо-краеведческие, эколого-биологические;

- центры - искусств и этического воспитания;

- спортивные центры, детские спортивные школы;

- спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортплощадки);

- отделения и участковые пункты полиции;

- предприятия ЖКХ;

- пожарные депо;

- озеленённые территории общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- проектные и конструкторские бюро и различные агентства;

- жилые дома многоквартирные;

- средние специальные учебные заведения;

- учреждения начального профессионального образования;

- специализированные дошкольные и школьные учреждения;

- дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;

- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанных со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- спортивные устройства;

- больницы общего типа, диспансеры;

- бани, сауны;

- рынки открытые и крытые;

- многоэтажные гаражи и стоянки.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

2. При строительстве торговых центров, комплексных павильонов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

3. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области" (раздел "Зоны транспортной инфраструктуры").

4. В жилых домах, выходящих на магистральные улицы, жилые помещения на 1 этаже не допускаются, этажность жилых домов - не ниже 3.

5. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещенности, учёта противопожарных требований.

6. Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

ОД-3. Крупные торговые комплексы, рынки

а) Основные виды разрешённого использования

- розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;

- торговые комплексы;

- рынки;

- павильоны для проведения выставок и ярмарок.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- оптовые базы, склады;

- гостиницы;

- рестораны, бары, кафе, столовые;

- банковская деятельность;

- операции с недвижимым имуществом;

- опорные пункты милиции;

- аптеки;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- предприятия бытового обслуживания;

- здания административно-хозяйственного управленческого назначения;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в том числе малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

- стоянки автотранспортных средств;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- многоквартирные жилые дома смешанной этажности;

- общежития;

- лечебные учреждения;

- учебные учреждения.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. Ограничения размещения торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

2. При строительстве торговых центров, комплексных павильонов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

3. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры").

4. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчёте на единицу измерения следует принимать следующие:

- торговые центры местного значения на один объект от 0,4-1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;

- розничная торговля - 2-8 м2 участка на 1 м2 торговой площади в зависимости от величины торговой площади;

- рыночный комплекс:

- 14 м2 - при торговой площади комплекса до 600 м2;

- 7 м2 - при торговой площади комплекса до 3000 м2;

- мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции - по заданию на проектирование;

- общественное питание - 10-25 м2 участка на посадочное место;

- бытовое обслуживание:

- 30-40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест;

- 80-100 м2 - на предприятиях до 150 рабочих мест.

5. Благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счёт предоставленного земельного участка.

ОД-4. Объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

Требования к размещению учреждений образования и науки изложены в разделах 2.3. "Общественно-деловые зоны" (п.п. 2.3.59. - 2.3.71), 3.2. "Производственные зоны" (п.п. 3.2.110 - 3.2.120) "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области".

а) Основные виды разрешённого использования

- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- библиотеки и архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;

- пункты медицинского обслуживания;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- отделения связи, сбербанка;

- общежития студентов и преподавателей;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе зелёные насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

в) Условно разрешённые виды

- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенных и отдельно стоящих;

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. Высота основных зданий не должна превышать 9 этажей.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

3. Площадь озеленения участка ВУЗа - не менее 40% территории.

4. Размеры земельного участка на одно место:

- высшие учебные заведения - 2-7 м2 в зависимости от профиля;

- в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%;

- при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке - уменьшение до 20%;

- для институтов повышения квалификации с коэффициентом 0,5;

- средние специальные учебные заведения - 1,4-4,6 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);

- в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%;

- для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%;

5. Коэффициент застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:

- естественных и технических наук:

- до 300 чел. - 0,6-0,7;

- 300-1000 чел. - 0,7-0,8;

- 1000-2000 чел. - 0,8-0,9;

- общественных и гуманитарных наук:

- до 600 чел. - 1,0;

- более 600 чел. - 1,2.

ОД-5. Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения и соцзащиты

Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.

Требования в размещению лечебных учреждений изложены в п.п. 2.3.72. - 2.3.84 Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области.

а) Основные виды разрешённого использования

- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;

- профилактории;

- станции скорой помощи;

- травматологические пункты;

- диспансеры, поликлиники.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- реабилитационные центры;

- дома ребенка;

- мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;

- зеленые насаждения общего пользования;

- гостевые стоянки автотранспорта.

в) Условно разрешенные виды

- больницы общего типа вместимостью более 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы любой вместимости;

- культовые объекты;

- гостиницы, общежития;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. Вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек.

2. Больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки.

3. Размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%.

4. Площадь зелёных насаждений (в том числе газонов) - не менее 60% территории больницы.

5. Площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

6. Через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

Медицинских стационаров с особым режимом работы

Зона включает существующие больницы инфекционного и туберкулезного профиля.

Все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилым и общественным зданиям.

а) Основные виды разрешённого использования

- лечебные корпуса;

- административно-бытовой корпус;

- лаборатории.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- пищеблок;

- патологоанатомический корпус;

- склады;

- хозяйственный корпус.

Территория и объекты больничного учреждения могут быть использованы только по прямому назначению, обусловленному лечебной функцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учреждения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, является, безусловно разрешенным или вспомогательным, и никаких других объектов на территории больницы быть не должно.

в) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. Все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилым и общественным зданиям.

2. Существующие специализированные больницы, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) должны располагаться с учетом требований п. 8 ст. 66 настоящих "Правил").

3. Через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

ОД-6. Производственных зон

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

2. В предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области".

а) Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые комплексы, магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов,

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы;

- телевизионные и радио студии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты полиции;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- аллеи, иные зеленые насаждения.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- автозаправочные станции;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- спортклубы.

в) Условно разрешённые виды:

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ОД-7. Культовых сооружений

Параметры и характеристики строительных изменений в пределах зоны определяются уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Требования к регламентам использования зон изложены в разделе 5.5. "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области", а также статьях 52 и 55 настоящих Правил.

ОД-8. Спортивно-зрелищные комплексы

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

а) Основные виды разрешённого использования

- спортивные арены с трибунами;

- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

- велотреки с трибунами;

- теннисные корты с трибунами;

- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

- игровые комплексы, аттракционы;

- ледовые дворцы.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- конференц-залы и пресс-центры;

- предприятия общественного питания;

- мелкорозничная торговля;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- стоянки автотранспорта для спортсменов;

- стоянки автотранспорта для зрителей;

- пункты охраны общественного порядка;

- пожарные посты, объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- зелёные насаждения общего пользования.

в) Условно разрешённые виды

- мотодромы; ипподромы (с конюшнями);

- отдельно стоящие и встроенные гаражи;

- гостиницы.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. Размер земельного участка крупных спортивных сооружений в соответствии с заданием на проектирование.

2. Размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования - 20-80 м2 на 1 тыс. чел.

3. Размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0-1,5 га.

4. Прочие нормы расчёта учреждений и размеры земельных участков - в соответствии с Приложениями 9 и 10 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области".

5. При строительстве объектов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

6. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области" (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры")