Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 г. N 910-п "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области"
- Приложение N 2. Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
Приложение N 2. Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Оренбургской области от 8 декабря 2015 г. N 942-п в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления
Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 27 ноября 2014 г. N 910-п
Методика
расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области
С изменениями и дополнениями от:
8 декабря 2015 г.
Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - Методика) устанавливает порядок расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - плата за пользование (наем).
Размер платы за пользование (наем) определяется для каждого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилое помещение коммерческого использования), исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческого использования.
Размер платы за пользование (наем) (П) определяется по формуле:
,
где:
СП - ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
S - общая площадь жилого помещения коммерческого использования в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования.
Ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (СП) определяется по формуле:
,
где:
Ai - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);
НР - величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования;
Кд - коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения коммерческого использования, местоположения дома (далее - потребительские свойства).
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (Ai) определяется по формуле:
,
где:
Бi - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения коммерческого использования на момент ввода в эксплуатацию объекта (многоквартирного дома, жилого дома);
Bi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (процентов в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования (HP) определяется по формуле:
,
где
Ai - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).
Коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительских свойств определяется по формуле:
,
где:
Кт - территориальный коэффициент;
Км - коэффициент материала стен;
Кб - коэффициент благоустройства.
Значение территориального коэффициента (Кт) определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению к настоящей Методике.
Значение коэффициента материала стен (Км) принимается равным:
1,2 - для кирпичного, легкобетонного, арболитобетонного стенового ограждения;
1,1 - для стенового ограждения из тяжелого бетона (крупнопанельного, блочного и др.);
1 - для деревянного и смешанного стенового ограждения.
Значение коэффициента благоустройства (Кб) принимается равным 1,35 при наличии всех инженерных систем (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление), снижается при отсутствии:
центрального отопления - на 0,15;
горячего водоснабжения - на 0,1;
канализации - на 0,1.