Приложение N 12. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 12
к Административному регламенту
"Предоставление в собственность, постоянное
(бессрочное) пользование, аренду земельных
участков, находящихся в собственности
муниципального образования и земельных
участков, государственная собственность
на которые не разграничена"

Договор N
купли-продажи земельного участка

__________________ (место заключения договора)

"___" ____________ 20___ г.

__________________________________________________________________

(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком),

в лице __________________________________, действующего на основании

(ФИО уполномоченного лица)

__________________________________________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия)

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и __________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, дата рождения, место регистрации/наименование, реквизиты юридического лица, местонахождение)

- собственник(и) объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, именуемый(ые) в дальнейшем "Покупатель(ли)", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок

__________________________________________________________________.

(площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровый номер, адрес (описание местоположения))

(далее - земельный участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровой выписке о земельном участке), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. На данном земельном участке расположен(ы) ______________________

__________________________________________________________________

(наименование объекта(ов) недвижимости и реквизиты правоудостоверяющих документов)

2. Цена земельного участка по Договору

2.1. Цена земельного участка согласно ________________________________

(расчет цены выкупа земельного участка, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, либо отчет об оценке земельного участка)

составляет: ________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Покупатель оплачивает цену земельного участка (подпункт 2.1 пункта 2 Договора) в рублях на счет местного бюджета в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________.

2.3. Надлежащим выполнением Покупателем обязательства по оплате является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в подпунктах 2.1., 2.2. пункта 2 настоящего Договора.

Полная оплата цены земельного участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

3.1.2. Передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, после исполнения п.п. 3.2.1., 4.3. Договора Покупателем.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные пунктом 2 Договора.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с действующим законодательством, предоставлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок их представителей.

3.2.3. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

3.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

3.2.5. Право собственности Покупателя на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации

__________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

и возникает с момента государственной регистрации.

4. Ответственность Сторон

4.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на земельном участке, с момента подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка до государственной регистрации права собственности на земельный участок.

4.2. Покупатель, нарушивший порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним несет ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ.

4.3. Покупатель, нарушивший срок внесения платежа, указанного в подпункте 2.2 пункта 2 Договора, обязан оплатить Продавцу пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

4.4. Покупатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора на земельном участке, обозначенном в пункте 1.1 настоящего Договора, отсутствуют иные объекты недвижимости, кроме указанного в пункте 1.2.1 настоящего Договора.

В случае выявления иных объектов недвижимости, кроме обозначенного Покупателем, ответственность за нарушение прав и законных интересов иных заинтересованных лиц лежит на Покупателе.

4.5. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, в том числе сведений, вошедших в настоящий Договор.

4.6. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Особые условия

5.1. Изменение, указанного в пункте 1.1. Договора целевого назначения и разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр хранится в делах

__________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

5.4. Споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.5. Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

6. Стороны

6.1. Продавец: ________________________________________________

6.2. Покупатель: _______________________________________________

(ФИО физического лица/наименование юридического лица)

7. Подписи сторон

Продавец ______________________________________________________

Покупатель _____________________________________________________

Расчет цены земельного участка

Земельный участок

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(указываются характеристики: категория земель, разрешенное использование, кадастровый номер, адрес (описание местоположения))

Площадь S (кв. м.)	Земельный налог ЗН (руб.) = КС (руб.) х СЗН (руб.)		Коэффициент кратности к земельному налогу за земельный участок, установленный нормативно-правовым актом Оренбургской области, действующим на момент заключения настоящего Договора КС (руб.)	Цена земельного участка Ц (руб.)
	Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка (кадастровой выписке о земельном участке) КС (руб.)	Налоговая ставка земельного налога для определенного целевого назначения земельного участка, установленная соответствующим муниципальным правовых актом на момент заключения настоящего Договора СЗН (руб.)

Цена земельного участка составляет: _________________________________

(сумма прописью)

Расчет составил:_______________________________ __________________

(должность, ФИО) (подпись)