Статья 20

Статья 20.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.

Разработка проектной документации производится лицензированными проектными организациями на основании требований архитектурно-планировочных заданий (АПЗ), выдаваемых органами архитектуры и градостроительства в установленном порядке, с учетом публичных и частных сервитутов.

Основанием для выдачи АПЗ являются заявка застройщика и решение о предварительном согласовании места размещения объекта или документы, удостоверяющие право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа исполнительной власти области или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится соответственно в областной или в муниципальной собственности.

При проектировании объектов недвижимости в городских и сельских поселениях в соответствии с утвержденной градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства предварительное согласование размещения объектов недвижимости не проводится.

Строительство, реконструкция и расширение объектов недвижимости в пределах территорий резерва для развития поселений в границах пригородной зоны города осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти области и органами местного самоуправления.

Проектная документация, разрабатываемая за счет средств областного бюджета до ее утверждения проходит государственную вневедомственную экспертизу в порядке, установленном органом исполнительной власти области. Необходимость проведения экспертизы проектов, финансируемых за счет средств граждан или юридических лиц, определяется лицами, осуществляющими финансирование.