Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС "О внесении изменений и дополнений в Положение О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и Постановление "О внесении изменений в Положение О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области" (принято Законодательным Собранием Оренбургской области 18 ноября 1998 г.) (утратило силу)

Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области
от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС
"О внесении изменений и дополнений в Положение О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и Постановление "О внесении изменений в Положение О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области"
(принято Законодательным Собранием Оренбургской области от 18 ноября 1998 г.)

ГАРАНТ:

Законом Оренбургской области от 14 июля 2006 г. N 370/78-IV-ОЗ настоящее постановление признано утратившим силу с 1 января 2007 г.

С целью урегулирования арендных отношений и оказания имущественной поддержки развитию субъектов и инфраструктуры малого предпринимательства, участвующих в реализации Программы государственной поддержки и развития малого предпринимательства в Оренбургской области (далее по тексту - Программа), а также для стимулирования развития субъектов малого предпринимательства в приоритетных и инновационных научно - технических направлениях деятельности и на основании законов Оренбургской области "О государственной поддержке малого предпринимательства в Оренбургской области" и "О порядке использования правомочий собственника в отношении имущества, являющегося собственностью Оренбургской области" Законодательное Собрание Оренбургской области постановляет:

1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области:

1.1. Пункт 2.6. раздела 2 изложить в следующей редакции: "В течение срока, определенного договором аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанием технического состояния и назначения объекта".

1.2. Пункт 4.1. раздела 4 изложить в следующей редакции: "Любая из сторон по договору представляет в Комитет по управлению госимуществом области вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы, учредительные документы сторон, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и выкопировку из плана здания с указанием на ней арендуемой площади" (для арендаторов, арендующих объекты на территории г. Орска, необходимо также и представление справки предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе)".

1.3. Дополнить абзац 3 пункта 5.3. раздела 5 следующими словами: "и справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы".

1.4. Дополнить п. 6.2. раздела 6 следующим абзацем: "При исчислении арендной платы субъектам малого предпринимательства в формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл".

2. Внести изменения в постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области":

2.1. Из пункта 9 абзаца 2 Методики расчета арендной платы, исключить слово "Орск".

2.2. Дополнить Методику расчета арендной платы пунктами следующего содержания:

10. "Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства:

Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малых предприятий, участвующих в реализации Программы;

Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, участвующими в инновационной и научно - производственной деятельности;

Кл = 0,5 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, работающими в приоритетных направлениях, на срок не менее двух лет со дня заключения договора аренды".

11. "Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории города Орска и находящихся в государственной собственности Оренбургской области

Апл. = (Аб/12 x Sп + Аб/12 x Sпод. x Кпод) x Киз x Краз x Квд x Ко x x Кт x Кз x Кл

1. Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение

2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда

Абmin = Аб x Киз - с учетом % износа здания

3. Sп - величина арендуемой площади (кроме площади подвала) кв. м

4. Sпод. - величина арендуемой площади подвала (кв. м)

5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала

6. Кизн - % износа: (1 - 100 %) - коэффициент износа

7. Краз - коэффициент размещения:

- отдельно стоящего здания - 1,0

- встроенно-пристроенного помещения - 0,8

- цокольного этажа - 0,6

8. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:

Квд = 2,0 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные и обменные пункты

Квд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений

Квд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады

Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно - производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии

Квд = 1,0 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение

Квд = 0,0 - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГИБДД, налоговых инспекций, таможни

Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов

9. Ко = коэффициент организационно - правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение:

Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета

Ко = 1,0 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета

Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета

Ко = 2,0 - для остальных организационно - правовых форм и физических лиц (предпринимателей)

10. Кт = коэффициент технического устройства

Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения

Кт = 1,0 - при отсутствии одного из видов обустройства

11. Кз - коэффициент зоны для территории города Орска:

Кз = 1 - для помещений, расположенных в центральной части города:

1) от ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской

2) историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К. Маркса с 1 по 9)

3) площадь Гагарина

Кз = 0,8 - для помещений, расположенных:

1) от ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской

2) ул. Строителей

3) пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП)

Кз = 0,6 - для помещений, расположенных:

1) пос. Первомайский

2) пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта)

3) пос. Победа

4) пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков

Кз = 0,5

1) пос. Н. Биофабрика

2) пос. Мостовой

3) пос. Новоказачий

4) пос. Степной

5) пос. Круторожино

12. Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства

Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в реализации Программы;

Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в инновационной и научно - производственной деятельности;

Кл = 0,5 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, работающими в приоритетных направлениях на срок не менее 2-х лет с момента заключения договора аренды".

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации Оренбургской области

В.В.Елагин