Приложение. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 13 сентября 2010 г. N 630-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 26 июля 2007 г. N 256-п

Порядок
определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2007 г., 3 сентября, 24 декабря 2008 г.,
12 октября, 22 декабря 2009 г., 13 сентября 2010 г.

I. Общие положения

1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области.

2. Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области и входящие в состав всех категорий земель (далее - земельные участки).

3. Основаниями для приобретения прав арендатора на земельные участки являются:

переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации);

переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды (статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");

возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды земельного участка (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации);

перемена стороны (арендодателя) в договорах аренды земельных участков, заключенных органами местного самоуправления, в связи с регистрацией права государственной собственности Оренбургской области на земельные участки;

оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;

иные основания, прямо установленные федеральным и областным законодательством.

4. Арендодателем земельных участков от имени Правительства Оренбургской области выступает министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

II. Порядок определения размера арендной платы

5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды земельного участка.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Оренбургской области (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков.

6. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях:

ГАРАНТ:

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Оренбургской области от 30 ноября 2007 г. N 414-п

предоставления земельных участков по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Арендная плата за использование земельного участка не может быть ниже суммы земельного налога.

Положения настоящего пункта не распространяются на пункт 7 настоящего Порядка.

7. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,3 процента в отношении:

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельных участков, предоставленных государственным унитарным предприятиям Оренбургской области, на которых расположены:

объекты электросетевого хозяйства, а именно линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование;

котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках);

центральные тепловые пункты;

насосные станции различных модификаций и назначений;

газорегуляторные пункты;

станции катодной защиты;

пункты контроля загрязнения воздуха;

земельных участков, на которых расположены объекты, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, используемые негосударственными общеобразовательными учреждениями с этнокультурным компонентом, осуществляющими образовательную деятельность на территории Оренбургской области;

земельных участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства (приусадебных участков) с размещением жилых домов

б) 1,5 процента в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте и не относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

в) 2 процента в отношении:

земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, на которых расположены здания, строения, сооружения;

земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

земельных участков, право аренды на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

8. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) стартовая (начальная) цена арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок, равной годовому размеру рыночной арендной платы за земельный участок. Окончательная цена арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

9. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведение оценки по определению рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, передаваемый в аренду путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, несет арендодатель - организатор торгов (конкурсов, аукционов).

Расходы по оплате услуг независимого оценщика не засчитываются в сумму арендной платы по договору.

10. Арендная плата устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

11. Размер арендной платы рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и изменяется не чаще одного раза в год по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Индекс потребительских цен применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. Индексация размера арендной платы не распространяется на случаи, установленные пунктом 7 настоящего Порядка.

Изменение размера арендной платы осуществляется также:

в случае внесения Правительством Оренбургской области изменений и (или) дополнений в настоящий Порядок;

в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения);

по основаниям, установленным федеральным и областным законодательством, договором аренды земельного участка.

12. В случае если арендаторами выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально занимаемой ими площади соответствующей части здания, строения или сооружения.

III. Порядок и условия внесения арендной платы

13. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, не позднее десятого числа текущего месяца на счет областного бюджета в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации. При этом арендатор земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, используемого для сельскохозяйственного производства, перечисляет арендную плату два раза в год в сроки, установленные договором аренды земельного участка.

В случае если сумма арендной платы за год составляет менее 1000 (одна тысяча) рублей или 1000 (одна тысяча) рублей включительно, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды.

14. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, определенный в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка.

15. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении в областной бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа представляются арендатором в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

16. За несвоевременное внесение арендной платы, непредставление платежных документов арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды земельного участка.

17. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается в порядке, установленном действующим областным и федеральным законодательством, а также договором аренды с начислением пени. Размер пени устанавливается договором аренды в процентах по отношению к сумме недоимки и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств.