Приложение N 2. Положение о муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Оренбурге на 2012 год

Приложение N 2
к постановлению администрации
города Оренбурга
от 29 февраля 2012 г. N 353-п

Положение
о муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Оренбурге на 2012 год

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение о муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год (далее - Положение) разработано во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

1.2. Финансовая поддержка за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонда) и бюджета города Оренбурга на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов предоставляется на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта в городе Оренбурге на 2012 год.

1.3. Целями муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год (далее - Программа) являются:

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах, повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства;

- улучшение технического состояния многоквартирных домов и продление срока их эксплуатации;

- снижение затрат на содержание и эксплуатацию жилищного фонда.

1.4. Задачами Программы являются:

- организация адресной поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств Фонда и бюджета города Оренбурга для проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

- развитие общественного самоуправления в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства;

- повышение эффективности управления многоквартирными домами;

- реализация механизма софинансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проводимому с привлечением средств собственников помещений в многоквартирных домах.

1.5. Срок реализации Программы - до 31.12.2012 года.

1.6. Финансирование Программы предусматривается за счет средств: Фонда - 70, 000 млн рублей; бюджета города Оренбурга - 31,170 млн рублей; товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, из которых:

- 50% на финансирование работ по проведению капитального ремонта;

- 50% на финансирование работ по ремонту или замене лифтового оборудования.

2. Порядок включения многоквартирных домов в Программу

2.1. Отбор многоквартирных домов для включения в Программу осуществляется рабочей группой по формированию адресного перечня многоквартирных домов (далее - рабочая группа).

2.2. Многоквартирные дома города Оренбурга включаются в Программу на основе оценки следующих критериев:

2.2.1. По проведению капитального ремонта:

N п/п	Наименование критерия	Количество баллов
1	2	3
Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
	60 лет и более	5
	от 50 до 60 лет	4
	до 50 лет	2
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт:
	более 60%	5
	от 40 до 60%	3
	до 40%	1
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными видами работ:
	все виды работ (без лифтов)	6
	более половины видов работ	4
	выборочные виды работ	3
4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого ремонта:
	повышение эксплуатационных характеристик ограждающих конструкций	10
	внедрение ресурсосберегающих технологий	5
Организационные критерии
5.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:
	представлена проектно-сметная документация, заключение специализированной организации	4
	представлена смета	3
Финансовые критерии
6.	Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов гражданами - собственниками жилых помещений:
	7% - 10%	5
	от 5% до 7%	3
	5%	2

2.2.2. По ремонту или замене лифтового оборудования:

N п/п	Наименование критерия	Количество баллов
1	2	3
Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации лифтового оборудования после ввода в эксплуатацию или модернизации:
	25 лет и более	15
	от 20 до 25 лет	10
2.	Техническое состояние лифтового оборудования в многоквартирном доме обслуживающим квартиры:
	62 квартиры и более	15
	40 квартир и более	10
	от 32 до 40 квартир	3
Организационные критерии
3.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений обладающие более 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	5
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений обладающие более 2/3, но менее 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	2
4.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:
	представлена проектно-сметная документация, заключение специализированной организации	5
	представлена смета, заключение специализированной организации	3
Финансовые критерии
5.	Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов гражданами - собственниками жилых помещений:
	25% - 30%	10
	от 20% до 25%	5
	от 5% до 20%	3

2.3. Многоквартирные дома включаются в Программу в количестве, соответствующем объему финансирования в 2012 году по сумме общей сметной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемых за счет: Фонда и (или) областного бюджета, бюджета города Оренбурга, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах.

2.4. Не подлежат включению в Программу многоквартирные дома города Оренбурга:

- признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

- собственники помещений в которых принимают участие в финансировании капитального ремонта в размере менее 5 (пяти) процентов от сметной стоимости работ по капитальному ремонту;

- в которых управляющие организации отобраны по конкурсу, проводимому органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ;

- собственники помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления.

3. Порядок подачи и рассмотрения заявок о включении в Программу

3.1. Товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация (далее по тексту - Управляющие организации) в двух экземплярах в срок до 02.03.2012 направляют в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (далее - УЖКХ) заявку с приложениями по форме, установленной Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными решением правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 10.02.2011 протокол N 222. К заявке прилагаются следующие документы:

- адресный перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, соответствующих требованиям пункта 2.2. настоящего Положения;

- копия устава, копия свидетельства о регистрации (для товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива), заверенные Управляющими организациями;

- копия протокола общего собрания собственников по выбору способа управления (для управляющей организации), заверенная Управляющей организацией;

- копия протокола (протоколов) общего собрания собственников каждого многоквартирного дома, включенного в адресный перечень к заявке, с решениями:

а) по участию в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

б) о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;

в) о видах работ по капитальному ремонту;

г) о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирных домах;

д) о стоимости планируемых работ по капитальному ремонту согласно предварительной укрупненной смете расходов;

е) о выборе лиц, уполномоченных действовать от имени Управляющих организаций и подписывать акты приемки работ;

- заключение специализированной организации о техническом состоянии лифтового оборудования (в случае подачи заявки на проведение работ по ремонту или замене лифтового оборудования);

- кадастровый паспорт земельного участка.

3.2. Рабочая группа по формированию адресного перечня многоквартирных домов, включаемых в Программу на 2012 год, в течении двух рабочих дней со дня приема заявки проводит проверку предоставленных документов, указанных в п. 3.1. настоящего Положения.

3.3. В случае предоставления Управляющей организацией всех документов, указанных в п. 3.1. настоящего Положения, рабочая группа в течении двух рабочих дней направляет извещение Управляющей организации о принятии предоставленных документов к оценке и ранжированию.

3.4. В случае предоставления Управляющей организацией не полного пакета документов, указанных в п. 3.1. настоящего Положения, рабочая группа в течении двух рабочих дней направляет извещение Управляющей организации о необходимости предоставления недостающих документов в рабочую группу в течении одного дня с даты получения указанного извещения.

3.5. В случае непредставления Управляющей организацией запрашиваемых документов в указанный срок рабочая группа в рассмотрении заявки отказывает.

3.6. Рабочая группа оценивает предоставленные к рассмотрению заявки в соответствии с критериями, указанными в п. 2.2. настоящего Положения. На основании проведенного ранжирования, в адресный перечень многоквартирных домов включаются многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов. Перечень многоквартирных домов ограничивается объемом выделенной финансовой поддержки за счет средств Фонда и бюджета города Оренбурга.

На заседании рабочей группы вправе присутствовать представители Управляющих организаций.

3.7. Ранжирование многоквартирных домов, представленных в заявках, оформляется протоколом рабочей группой, который в течении трех рабочих дней доводится до сведения Управляющих организаций.

3.8. Рабочая группа принимает решение о включении многоквартирных домов, указанных в заявках Управляющих организации, в адресный перечень многоквартирных домов, включаемых в Программу на 2012 год с учетом ранжирования по набранным суммарным баллам.

3.9. Рабочая группа должна предусмотреть включение в Программу резервного перечня многоквартирных домов.

3.10. Резервный перечень многоквартирных домов должен включать в себя такое количество многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до 10 процентов суммы финансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2012 году.

3.11. УЖКХ формирует перечень многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Оренбурге на 2012 год на основании решения рабочей группы и в соответствии с требованиями, установленными Фондом к муниципальным адресным программам.

4. Организация контроля за реализацией Программы

4.1. Муниципальное бюджетное учреждение "Управление капитального ремонта" и (или) специализированная организация осуществляет проверку сметных расчетов для обоснование затрат.

4.2. Приемка выполненных работ осуществляется Управляющей организацией с участием Комиссии, состав которой определяется главой администрации города Оренбурга и утверждается постановлением администрации города Оренбурга.

4.3. УЖКХ обеспечивает финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в установленном Программой объеме при условии соблюдения порядка отбора подрядных организации в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 13.05.2008 года N 191-п "О реформировании жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".

4.4. УЖКХ обеспечивает возможность получения Управляющими организациями методической помощи по подготовке обращений об участии в муниципальной программе

4.5. УЖКХ осуществляет сбор и анализ отчетности о ходе реализации муниципальной адресной программы и отчетности о расходовании средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, на основании отчетных данных Управляющих организаций в сроки и объемах, установленных Фондом.

Заместитель главы администрации города Оренбурга по городскому хозяйству

С.А. Николаев