Раздел 1. Здания, сооружения, фасады, информационные указатели ориентирования на зданиях (п.п. 141 - 154)

Раздел 1. Здания, сооружения, фасады, информационные указатели ориентирования на зданиях

141. Собственники зданий, организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке должны обеспечивать содержание зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию зданий в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов следить за состоянием и установкой всех видов внешнего благоустройства, расположенных на прилегающих территориях, освещения в пределах отведенной территории.

142. Собственники помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома заключают договор управления с управляющей организацией либо договор по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в соответствии с жилищным законодательством.

143. Указанные в пункте 141 лица обеспечивают своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и др.), а также поддерживают в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах адресные таблицы, памятные доски и т.п.

Витрины магазинов и офисов, выходящих фасадами на улицы города, должны иметь световое оформление. Режим работы освещения витрин должен соответствовать режиму работы наружного освещения.

Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.

144. Жилые, административные, производственные и общественные здания оборудуются адресными таблицами (указатель наименования улицы, номер дома) с подсветкой в темное время суток, а многоквартирные дома - дополнительно указателями номеров подъездов и квартир.

Адресные таблицы (указатель наименования улицы, номер дома) должны содержаться собственниками зданий в чистоте и технически исправном состоянии.

145. В зимнее время собственниками (в многоквартирных домах - лицами, осуществляющими по договору управление / эксплуатацию дома) организуется своевременная очистка кровель и козырьков от снега, наледи и сосулек.

Очистка от наледеобразований кровель зданий на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков.

Крыши с наружным водоотводом периодически очищаются от снега, не допуская его накопления более 30 см.

146. Очистка крыш зданий от снега и наледи со сбросом на тротуары допускается только в светлое время суток с поверхности ската кровли, обращенного в сторону улицы. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель производится на внутренние придомовые территории. Перед сбросом снега проводятся охранные мероприятия, обеспечивающие безопасность движения граждан. Сброшенный с кровель зданий снег и ледяные сосульки размещаются вдоль лотка проезжей части для последующего вывоза (по договору) организацией, убирающей проезжую часть улицы.

Запрещается сбрасывать снег, лед и мусор в воронки водосточных труб. При сбрасывании снега с крыш принимаются меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи, таксофонов и др.

147. Собственники нежилых помещений на основании полученного письменного уведомления от организации, осуществляющей очистку кровли, обеспечивают безопасность конструкций, выступающих за границы карнизного свеса, путем установки защитных экранов, настилов, навесов с целью предотвращения повреждения данных конструкций от сбрасываемого снега, наледи, сосулек с кровли многоквартирных домов.

148. Собственники нежилых помещений обеспечивают очистку козырьков входных групп от мусора, а в зимний период - снега, наледи и сосулек способами, гарантирующими безопасность окружающих и исключающими повреждение имущества третьих лиц.

149. Фасады объекта - совокупность наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов, поверхность крыш, включая ниши, террасы в пределах границ площади застройки здания (сооружения);

1) Капитальный ремонт фасадов объекта - ремонт и восстановление наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов здания (сооружения) с заменой конструктивных элементов без изменения архитектурного решения фасадов;

2) Текущий ремонт фасадов объекта - ремонт наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов здания (сооружения) с частичной заменой и восстановлением разрушенных элементов наружной отделки без изменения архитектурного решения фасадов;

3) Реставрация фасадов объекта - комплекс строительных работ по восстановлению архитектурного объекта;

150. Для контроля за состоянием, использованием и архитектурным оформлением объектов застройки вводится паспортизация фасадов, выраженная в разработке Архитектурных паспортов фасадов объектов. Право производства работ, связанных с изменением колористического решения фасадов, паспортом не предоставляется.

151. Формирование архитектурного решения фасадов существующих зданий, строений, сооружений в городе Оренбурге осуществляется вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов, которые являются объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия.

1) Формирование архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Оренбурге, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений в городе Оренбурге, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

2) Архитектурное решение фасада является индивидуальным и разрабатывается применимо к конкретному объекту вне зависимости от типа проекта, на основании которого осуществлялось его строительство.

3) Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

- функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

- местоположения объекта в структуре города, округа, района, квартала (по "красной' линии застройки, внутри застройки);

- зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/ или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

- типа окружающей застройки (архетип и стилистика);

- тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, 8 том числе цветом, конструкция объекта);

- архитектурной колористики окружающей застройки;

- материала существующих ограждающих конструкций.

4) Для формирования архитектурного решения фасадов объекта не допускается использование следующих отделочных материалов:

- ПВХ сайдинг (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

- профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

- асбестоцементные листы;

- самоклеящиеся пленки;

- баннерная ткань.

152. Формирование архитектурного паспорта фасада объекта осуществляется с сохранением, частичным изменением или комплексным изменением существующего архитектурного решения фасадов.

1) Состав Архитектурного паспорта фасада объекта утверждается постановлением администрации города Оренбурга.

2) Изменение существующего архитектурного решения фасадов объекта допускается только при наличии паспорта. Без оформления паспорта изменение колористического решения фасадов не допускается за исключением случаев указанных в подпунктах 3, 4 настоящего пункта.

3) Сохранение колористического решения фасада объекта предполагает использование в проекте колористического решения идентичной цветовой гаммы и материалов отделки и/или окраски в пределах изменения насыщенности цвета не более чем на 5%.

4) При частичном изменении колористического решения фасада осуществляется изменение цветовой тональности и колористики не более двух элементов фасада из числа следующих: входные группы, ограждение балконов, лоджии, кровля, наружные эвакуационные лестницы, ограждающие конструкции лифтов, цоколь объекта. При этом сохраняется общее колористическое решение фасада.

5) Комплексное изменение колористического решения фасада предполагает полное изменение колористической гаммы и/или материалов отделки/окраски фасада.

153. Согласование (изменение) архитектурного паспорта фасада объекта производится департаментом градостроительства и земельных отношений по заявке заказчика. В случае размещения объекта в центральной части города к архитектурному паспорту прилагается заключение Министерства культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области.

1) Архитектурный паспорт фасадов объекта подлежит пересогласованию в случае изменения существующего архитектурного решения фасадов в соответствии с пунктом 152, а также проведения работ, указанных в пункте 149 настоящих Правил.

2) Архитектурный паспорт фасадов объекта выполняется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у пользователя объекта городской застройки и, в случае передачи права на объект, передается новому пользователю. Второй экземпляр Архитектурного паспорта фасада объекта предоставляется на хранение в архив департамента градостроительства и земельных отношений администрации города при согласовании Архитектурного паспорта фасада объекта.

154. Контроль за содержанием фасадов объектов городской застройки осуществляет государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, государственный орган по охране объектов культурного наследия, департамент градостроительства и земельных отношений администрации города, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города в пределах своей компетенции.