Статья 58. Зоны охраны памятников истории и культуры

ГАРАНТ:

Статья 58 действует с момента утверждения проекта зон охраны памятников

Статья 58. Зоны охраны памятников истории и культуры

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 22 декабря 2015 г. N 75 в подпункт "а" статьи 58 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) В соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" город Оренбург наделен статусом исторического поселения, где государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, а также другие ценные объекты (Закон Оренбургской области от 03.07.2013 N 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области").

Постановлением Правительства Оренбургской области от 14.03.2013 N 193-п "Об утверждения перечня исторических поселений регионального значения Оренбургской области" утверждены границы исторического поселения, которые отображены на карте градостроительного зонирования.

Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех ценных градоформирующих объектов, в связи с чем, градостроительная и хозяйственная деятельность на территории города подлежит особому градостроительному регулированию, которое устанавливается на основании проекта зон охраны в соответствии с законодательством РФ.

б) в города Оренбурге на государственной охране находятся 387 памятников истории и культуры, в том числе:

- 18 памятников истории и культуры федерального значения;

- 194 памятник регионального значения;

- 208 выявленных памятников истории и культуры.

В Правилах землепользования и застройки представлена схема зон охраны памятников истории и культуры, которая устанавливает зоны регулирования. Общая граница зон охраны обозначает зону особого градостроительного регулирования, в пределах которой все намерения о строительстве, землеотводы, изменения функционального назначения объектов застройки и земельных участков должны согласовываться с Госорганом по охране памятников.

За пределами территорий особого градостроительного регулирования расположены отдельные памятники, также требующие разработки зон охраны на сопряженной с ними территории.

Ниже приводится перечень этих памятников (номера соответствуют общему списку памятников города):

- N 6, пос. Берды, памятное место, где в 1773 г. находилась ставка руководителя Крестьянской войны Емельяна Пугачева;

- N 36, ул. Григорьевская, 4, жилой дом городской усадьбы, к. XIX в., вновь выявленный памятник;

- N 37, ул. Григорьевская, 10, церковь Иоанно-Богословская, 1901 - 1902, 1906 гг., региональная охрана;

- N 159, локомотивное депо, водонапорная башня, 1870 г., региональная охрана;

- N 181, ул. Мичурина, 146, мечеть, 1910 г., региональная охрана;

- N 197, ул. Орлова, 28, мельница И.А. Зарывного, к. XIX - нач. XX в., региональная охрана;

- N 207, пр. Парковый, 24, усадьба городская А.Г. Хусаинова. Службы. 1902 - 03 гг., региональная охрана;

- N 212, ул. Попова, 98, церковь Дмитрия Солунского, 1890 г., региональная охрана;

- N 232 - пл. Привокзальная, 1, Железнодорожный вокзал, 1875 - 1877, н. XX в., региональная охрана;

- N 262, ул. Пролетарская, 99/ул. Григорьевская, 60, дом Ф.И. Абрюкина, 1906 - 1907 г.г., вновь выявленный памятник;

- N 263, ул. Пролетарская, 154/ул. Степная, 94, дом городской усадьбы, 1900 г., вновь выявленный памятник;

- N 272, ул. Рыбаковская, 72/ул. Островского, 10, особняк с флигелем, н. XX в., вновь выявленный памятник;

- N 316, ул. Советская, 111/ул. Попова, 54, училище 2-е Городское Владимирское, 1900 г., вновь выявленный памятник;

- N 320, ул. Ташкентская, 56, мельница купца Юрова, 1903 г., региональная охрана;

- N 321, ул. Терешковой, 10б, ночлежный дом И.А. Зарывного, 1910 г., региональная охрана;

- N 361, ул. Пролетарская, 91, жилой дом городской усадьбы А. Сергеева, кон. XIX - н. XX в., вновь выявленный памятник.

в) До разработки зон охраны перечисленных памятников на сопряженных с ними территориях все строительные намерения необходимо согласовывать с ДГиЗО администрации города и Госорганом по охране памятников.

Информация об изменениях:

Пункт "г" изменен с 7 февраля 2019 г. - Решение Оренбургского городского Совета от 1 февраля 2019 г. N 642

См. предыдущую редакцию

г) статьи 58, 61 Правил действуют с момента утверждения проекта зон охраны памятников. До утверждения указанного проекта зон охраны на всей территории исторического центра, границы которого обозначены на карте градостроительного зонирования, действуют основные регламенты, установленные правилами землепользования и застройки. В случае проведения работ по строительству, реконструкции и иных работ на земельном участке, находящемся на территории исторического центра, требуется согласование проектной документации и любых видов работ с Госорганом. После утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия, соответствующие изменения будут внесены в настоящие Правила.

Зона исторического ядра "ЗИЯ" - зона плотного расположения объектов культурного наследия с прилегающими к ним территориями. В пределах охранной зоны в целях обеспечения сохранности памятников истории и культуры в их историческом окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности подразделяется на две подзоны по территориальному признаку:

"ЗРЗ-1" - зона регулирования застройки исторического центра,

"ЗРЗ-2" - зона регулирования застройки на территории бывших исторических слобод.

В пределах территорий регулирования устанавливаются режимы использования земель, ограничивающие строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта подразделяется на две подзоны:

"ЗОЛ-1" - пойма на правом берегу реки Урал с прилегающим участком высокого берега,

"ЗОЛ-2" - Зауральная роща на левом берегу Урала.

"ЗОЛ-1" и "ЗОЛ-2" - зоны, в пределах которых устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долину реки Урал, леса и открытые пространства, связанные композиционно с историческим центром города Оренбурга.

д) В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 36.4, в границах территорий памятников истории и культуры, выявленных памятников (объектов культурного наследия), действие градостроительного регламента разрешенного использования территории не распространяется на расположенные в них земельные участки.

Режим их содержания и использования устанавливается Госорганом в установленном законодательством порядке, соответствующем значению памятника.