Статья 41. Зоны сельскохозяйственного использования - СХ

Статья 41. Зоны сельскохозяйственного использования - СХ

1. СХ1. Зона садоводческих и огородных объединений.

1. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

2. Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Основные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Описание видов разрешенного использования земельных участков
Кодовое обозначение	Наименование
1.12	Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6
1.17	Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян. Размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
13.2	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений
13.3	Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Описание видов разрешенного использования земельных участков
Кодовое обозначение	Наименование
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Условно разрешенные виды использования:

Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Описание видов разрешенного использования земельных участков
Кодовое обозначение	Наименование
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 м2.

2. Максимальная площадь земельного участка - 1000 м2.

Данные предельные параметры земельных участков не распространяются на земельные участки, права на которые возникли до утверждения настоящих Правил.

3. Коэффициент застройки - не более 0,2 от площади земельного участка.

4. Количество этажей - 3.

5. Максимальная высота объекта капитального строительства - 10 м;

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:

- от лицевой линии участка не менее 5 метров;

- от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3,0 м;

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- строения для содержания мелких животных и птицы - 4,0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- расположенных в границах одного земельного участка выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1,0 м.

8. Расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

9. Расстояния от строений вспомогательного использования (кроме гаража) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее - 5.0 м.

10. Минимальные расстояния между строениями, расположенными на смежных земельных участках по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения до душа, дворового туалета -8 м;

- от колодца до надворного туалета и компостной ямы - 8 м.

11. Для всех строений вспомогательного использования:

- максимальная этажность - 1 этаж,

- максимальная высота - 4 м.

12. Для объектов торговли:

- площадь земельного участка для объектов розничной торговли - 2-8 м2 участка на 1 м2 торговой площади в зависимости от величины торговой площади;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.;

- максимальная этажность - 3 этажа.;

- максимальная высота - 10 м.;

- коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 40% от площади земельного участка.

13. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 м2.

- максимальная площадь земельного участка - 30 м2;

- максимальная высота объектов - 25 м.

- коэффициент застройки - не более 80%.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

14. Для размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры предельные значения параметров земельных участков, разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения, за пределами которых запрещено строительство, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории.

15. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния"). Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

2. СХ2. Земли сельскохозяйственного использования.

Зона выделена с целью создания правовых условий развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности.

Основные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Описание видов разрешенного использования земельных участков
Кодовое обозначение	Наименование
1.12	Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
1.17	Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
13.2	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Описание видов разрешенного использования земельных участков
Кодовое обозначение	Наименование
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Условно разрешенные виды использования:

Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Описание видов разрешенного использования земельных участков
Кодовое обозначение	Наименование
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

3. Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 1000 м2 и более - 3 га;

4. Максимальная этажность - 2 этажа.

5. Максимальная высота - 15 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 м2.

- максимальная площадь земельного участка - 30 м2;

- максимальная высота объектов - 25 м.

- коэффициент застройки - не более 80%.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

8. Для размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры предельные значения параметров земельных участков, разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения, за пределами которых запрещено строительство, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории.

9. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15