Статья 49. Жилые зоны "Ж"

Статья 49. Жилые зоны "Ж"

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными (5 и выше этажей), малой (1 - 3 этажа) и средней (2 - 4 этажа) этажности - многоквартирными (блокированными и секционными), а также индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками.

В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов обслуживания населения социального и коммунально-бытового назначения, в т.ч.: объектов здравоохранения, дошкольного воспитания, общего образования, автостоянок, гаражей, культовых зданий, производственных и коммунально-складских объектов, связанных с проживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена АТС;

- административные учреждения городского и районного значения;

- лечебные учреждения, имеющие в своем составе рентген-кабинеты и патологоанатомический блок;

- встроенные столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

- общественные уборные;

- бюро ритуального обслуживания;

- объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека;

- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

- предприятия различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздушную среду жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины

- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов.

К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных объединений, расположенных в границах городских земель.

1. Зона малоэтажной застройки домами усадебного типа (1 - 3 этажа) и блокированными многоквартирными (1 - 3 этажа) "Ж.1"

Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно из квартир.

Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.

Зона Ж-1 состоит из подзоны проживания (дома и индивидуальные участки) и общественной подзоны (территория общего пользования)

Режим использования приквартирных (придомовых) участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- 1-2-квартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- блокированные многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 4 - земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

- гаражи или стоянки индивидуальных автомашин (до 3-х м/ мест);

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка;

- хозяйственные постройки, в том числе строения для содержания домашнего скота и птицы, бани, надворные постройки;

- теплицы, оранжереи,

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод),

В границах общественной подзоны:

- организации дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- спортивно-досуговые учреждения;

- библиотеки;

- детские игровые площадки;

- объекты повседневного бытового обслуживания населения;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- аптеки;

- парикмахерские;

- опорные пункты охраны порядка;

- отделения связи;

- спортплощадки без трибун;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные пункты;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для контейнеров мусоросбора, ЦТП, РП, ТП, рекламные щиты.

- озелененные территории общего пользования;

- улицы, проезды;

- гостевые стоянки индивидуальных машин;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

В пределах общественной подзоны размещаются также инженерные сети и сооружения, необходимые для функционирования объектов проживания и обслуживания населения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

в) Условно разрешенные виды использования

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома до 4 этажей без приквартирных земельных участков;

- религиозные объекты;

- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, кинотеатры;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- объекты общественного питания встроенные, пристроенные отдельно стоящие;

- многоквартирные жилые дома без приквартирных земельных участков до 4 этажей.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,4.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

1.1. Для одно-двухквартирных жилых домов усадебного типа

а) Площадь приквартирных участков на территории малоэтажной застройки определяется правовым актом органа местного самоуправления с учетом градостроительной ценности городской застройки:

- от 200 до 600 м2 - в районах сложившейся сохраняемой малоэтажной застройки;

- до 1500 м2 - на территориях вновь осваиваемых.

При разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 200 м2.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретенных гражданами в собственность до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) Отступ от красной линии до линии регулирования застройки в соответствии с "Региональными нормами градостроительного проектирования Оренбургской области" должен составлять:

- при новом строительстве - не менее 5 метров,

- в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой автостоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

- минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома - 4 м.

1.2. Для блокированных многоквартирных жилых домов:

- площадь приквартирного участка - от 60 до 100 кв. м (без площади застройки);

- коэффициент застройки участка - 0,3;

- коэффициент плотности застройки - 0,6;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- 2 транспортных средства в пределах усадьбы;

- 1 транспортное средство в пределах приквартирного участка;

- зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- площадки для контейнеров мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м.

1.3. Максимальная высота этажей в зоне малоэтажной застройки на основе анализа практики строительства (от пола до пола выше следующего этажа):

- 4,0 метра для 1-го этажа;

- 3,6 метра для следующих этажей, включая мансардный.

2. Зона среднеэтажной застройки домами секционного и блокированного типа (до 4 этажей) "Ж.2"

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей (без приквартирных земельных участков);

- блокированные жилые дома этажностью 1 - 4 этажа (таунхаусы);

- 1 - 2-квартирные жилые дома с придомовыми участками;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- общежития.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, автостоянок и погребов.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования:

- общеобразовательные организации (школы, гимназии, прочие);

- организации дошкольного образования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- ветеринарные поликлиники (без содержания животных), станции;

- объекты почтовой связи;

- аптеки;

- парикмахерские;

- физкультурно-оздоровительные сооружения с ограничением по времени работы;

- пункты охраны порядка;

- библиотеки;

- отделения связи и банков;

- хозяйственные постройки;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящего блокированного жилого дома на 1 - 2 легковых автомобиля;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 50;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- улицы и проезды, торгово-остановочные комплексы,

- зеленые насаждения общего пользования,

- гостевые автостоянки;

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- рекламные установки.

в) Условно разрешенные виды использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей.

- религиозные объекты;

- производственные, коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- спортивные залы и открытые площадки для занятий спортом;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей,

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- школы-интернаты;

- торговые комплексы;

- объекты общественного питания;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гостиницы.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

В соответствии с рекомендациями МДС 30-1.99 и Региональными нормами градостроительного проектирования Оренбургской области устанавливаются следующие основные параметры:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 19,3 м2 на 1 человека (при проведении межевания территории);

- коэффициент застройки участка - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8;

- отступ линии застройки от красной линии определяется проектом планировки данной территории;

- расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на магистральную улицу либо улицу по периметру квартала, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией на данную территорию по согласованию с ДГиЗО;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования:

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальной зоны - 1 - 2 машино-место на квартиру, во дворе - местные проезды.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

3. Зона многоэтажной застройки домами многоквартирными (5 этажей и выше) "Ж.3"

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- жилые дома многоквартирные от 5 этажей без ограничения верхнего предела этажности;

- рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- хозяйственные площадки и площадки мусоросборников;

- гостевые автостоянки;

- общежития;

- площадки для выгула собак.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования:

- жилые дома многоквартирные от 5 этажей и выше, располагаемые вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта на территории общего пользования);

- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные и др. (кроме указанных в преамбуле настоящей статьи)

- организации дошкольного образования, общеобразовательные организации;

- библиотеки;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- почтовые отделения;

- пункты охраны порядка, отделения связи и банков;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- гаражи: подземные, полузаглубленные, многоярусные (с количеством машино мест не более 50);

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

- улицы и проезды, остановки общественного транспорта;

- зеленые насаждения общего пользования;

- гостевые автостоянки;

- рекламные щиты;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- ЦТП, ТП, РП.

в) Условно разрешенные виды использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- жилые дома 3 - 4 этажа;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- рекламные агентства;

- бильярдные;

- видео салоны, кинотеатры;

- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;

- выставочные залы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- туристические фирмы;

- ломбарды;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчистки, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

- религиозные объекты;

- производственные, коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- станции скорой помощи, диспансеры;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общественно-торговые центры, рынки;

- склады;

- рестораны, бары, кафе, столовые более 50 посадочных мест;

- стоянки автотранспортных средств;

- банки;

- страховые компании;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты;

- автоматические автозаправочные станции, создающие санитарно защитную зону до 25 метров.

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, наземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при строительстве на свободной территории принимается из расчета на 1 жителя от 11,7 кв. м (для жилых домов от 10 и выше этажей) до 15,7 кв. м (для жилых домов от 5-9 этажей) в зависимости от этажности;

- коэффициент застройки земельного участка - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутри территориальной зоны не должна превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;

- полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - не регламентируется.

4. Застройка домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции "Ж.4"

Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков с последующим сносом существующих домов.

Обязательным условием такого размещения объектов капитального строительства является предшествующая градостроительная подготовка территории (см. главу 4 настоящих Правил) с разработкой проекта планировки, учитывающего размещение необходимого набора объектов социальной инфраструктуры в соответствии с действующими нормативами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду глава 5 настоящих Правил

Строительство вдоль красных линий магистральных улиц зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах учреждений общественно-делового, культурного и коммерческого назначения (кроме магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов со стороны улицы и при наличии условий для парковки.

Параметры строительства и реконструкции объектов, расположенных в границах исторического поселения регионального значения "город Оренбург", для данной территориальной зоны, необходимо принимать в соответствии с ч. 3 ст. 61 настоящих Правил.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома без приквартирных участков и без ограничения этажности (при условии соблюдения требований по охране объектов культурного наследия в соответствующих зонах);

- блокированные дома с земельными участками;

- общежития;

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Состав вида разрешенного использования:

- организации дошкольного образования;

- общеобразовательные организации;

- библиотеки;

- физкультурно-оздоровительные объекты как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные и др.

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- отделения связи, почта;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- объекты охраны порядка;

- зеленые насаждения;

- гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящего блокированного жилого дома на 1 - 2 легковых автомобиля;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 50;

- хозяйственные постройки;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- открытые автостоянки - при условии соблюдения требований Региональных нормативов Оренбургской области.

- улицы, дороги, остановки общественного транспорта, рекламные щиты

в) Условно разрешенные виды использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- рекламные агентства;

- бильярдные;

- кинотеатры;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;

- торговые комплексы, рынки площадью более 3500 кв. м;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) без ограничения вместимости;

- телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- туристические фирмы;

- ломбарды;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчистки, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- производственные и коммунальные объекты класса опасности не выше V;

- танцевальные и спортивные залы, дискотеки;

- религиозные объекты;

- диспансеры, станции скорой помощи;

- склады;

- гостиницы;

- стоянки автотранспортных средств;

- банки;

- интернаты для инвалидов и престарелых, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- школы-интернаты;

- аптеки;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей более 50;

- общественные туалеты, бани;

- перехватывающие стоянки вдоль ул. Степана Разина на пересечениях ее с основными центростремительными магистралями: Чкалова, Туркестанской, Аксакова, Победы, Терешковой, Пролетарской, Цвиллинга к историческому ядру центра города.

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при выборочной реконструкции (уплотнении) принимается из расчета на 1 жителя от 17,3 кв. м до 24,8 кв. м в зависимости от этажности;

- коэффициент застройки участка - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- вместимость гаража индивидуального автотранспорта не должна превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;

- полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - не нормируется.

5. Зона садоводческих объединений "Ж.5"

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 4 - земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Состав вида разрешенного использования:

- сады, огороды, садовые дома;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования:

На индивидуальных садовых участках:

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки и мастерские;

- емкости для хранения воды;

- теплицы;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше потока грунтовых вод);

На территории общего пользования:

- водозаборные сооружения и общественные резервуары для хранения питьевой воды;

- противопожарные резервуары;

- помещение и участки охраны;

- улицы и проезды;

- площадки контейнеров мусоросбора;

- объекты и устройства пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- стоянки, гаражи на садово-огородном участке вместимостью на 1 - 2 автомобиля;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- детские игровые и спортивные площадки.

в) Условно разрешенные виды использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования:

- открытые гостевые стоянки;

- остановки общественного транспорта;

- магазины товаров первой необходимости;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- павильоны для сезонной торговли;

- при намерении перевода садоводческих объединений в места постоянного проживания должны быть разработаны проекты планировки, предусматривающие выделение земельных участков для объектов социальной инфраструктуры.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь индивидуального участка - 0,05 га;

- отступ любого строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м, в существующей застройке - по линии межи.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.