Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД"

Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД"

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административно-хозяйственного управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, общественных организаций, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений городского и областного значения.

Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них - общий, а требования к параметрам - различны.

Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения диктуется сложившейся планировкой и застройкой, значением центра и принимается в соответствии с "Региональными нормативами Оренбургской области" п. 2.3.12 и таблицей 24 и колеблется в пределах от 5 до 25 тыс. м2 общей площади на га земельного участка.

1. Зона многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности "ОД.1"

Зона предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные объединения;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- консульские учреждения;

- суды;

- нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;

- кредитно-финансовые организации;

- организации социальной защиты;

- организации среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- организации дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- организации высшего профессионального образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;

- цирки;

- планетарий;

- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- дворцы бракосочетаний;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- организации связи;

- библиотеки;

- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- объекты общественного питания;

- выставки товаров;

- объекты почтовой связи;

- телефонные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;

- молочные кухни;

- дома быта;

- объекты бытового обслуживания населения;

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- диспетчерский пункт электротранспорта;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- организации дошкольного образования, общеобразовательные организации, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, другие объекты сферы повседневного обслуживания населения зоны в пешеходной доступности - на внутриквартальных территориях зоны - по расчету от численности постоянно проживающего в территориальной зоне населения по действующим "Региональным нормативам Оренбургской области";

- объекты противопожарной службы;

- общественные туалеты;

- ЦТП, РП, ТП;

- религиозные объекты;

- рекламные установки;

- улицы, дороги, ТОК;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

в) Условно разрешенные виды

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома без встроенных деловых функций;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- рынки открытые и крытые;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности), автомойки на 1 пост;

- АЗС.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории для организации парковки автотранспорта:

- требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области"

(раздела "Зоны транспортной инфраструктуры");

- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

2. Зона общественно-деловой активности вдоль городских магистралей "ОД.2"

Зона обслуживания и деловой активности "ОД.2" выделена для обеспечения правовых условий формирования полосных центров вдоль магистральных улиц с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

а) Основные виды разрешенного использования:

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Состав вида разрешенного использования:

- объекты широкого спектра функционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные к жилым домам с квартирами выше первого этажа и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- кинотеатры;

- компьютерные клубы, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;

- магазины, мини-рынки;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) без ограничения вместимости;

- фирмы по предоставлению услуг связи;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- юридические организации, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- многоквартирные жилые дома секционные с объектами основного вида использования в первых этажах;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- туристические фирмы;

- ломбарды;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

- бани, сауны.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- СТО не более V класса опасности;

- улицы, проезды, пункты остановки общественного транспорта;

- парки, аллеи, скверы, бульвары и т.д.

- рекламные установки;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- ЦТП, РП, ТП.

в) Условно разрешенные виды использования:

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- религиозные объекты;

- рынки;

- общественные туалеты;

- объекты противопожарной службы;

- автостоянки подземные, наземные многоуровневые на отдельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- АЗС и АГЗС;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории для организации парковки автотранспорта:

- требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры") и "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Оренбург";

- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

3. Зона крупных торговых комплексов, рынков "ОД.3"

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Состав вида разрешенного использования:

- магазины розничной и оптовой торговли специализированные и универсальные;

- торговые комплексы;

- рынки крытые и открытые;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые;

- объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы;

- объекты технологического назначения рынков (холодильные камеры, весовые, другие);

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- административно-хозяйственные, деловые организации, общественные объединения;

- авторынки, автосалоны;

- выставки товаров;

- павильоны для проведения выставок и ярмарок.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- склады;

- гостиницы;

- рестораны, бары, кафе, столовые;

- стоянки автотранспортных средств;

- банки;

- страховые компании;

- нотариальные конторы;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- предприятия бытового обслуживания

- ломбарды;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- улицы, дороги, ТОК;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

в) Условно разрешенные виды

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

Состав вида разрешенного использования:

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- религиозные объекты;

- бани, сауны;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автовокзалы;

- СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности), автомойки на 1 пост;

- АЗС, АГЗС, АГНКС;

- автовокзалы.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размеры земельных участков:

1. торговые центры - на один объект от 0,4 - 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;

2. рыночный комплекс - 14 м2 на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 600 м2, 7 м2 на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 3000 м2;

3. общественное питание - 10 - 25 м2 участка на посадочное место;

4. бытовое обслуживание - 30 - 40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест, 80 - 100 м2 - на предприятиях до 150 рабочих мест;

5. обустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.

4. Зона больниц и других стационарных учреждений здравоохранения и соцзащиты "ОД.4"

Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 8 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Состав вида разрешенного использования:

- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;

- профилактории;

- станции скорой помощи;

- травматологические пункты;

- морг;

- аптеки;

- лаборатории, научно-исследовательские корпуса;

- амбулаторно-поликлинические корпуса;

- диспансеры, поликлиники;

- религиозные объекты.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Состав вида разрешенного использования:

- реабилитационные центры;

- дома ребенка, интернаты, дома престарелых и инвалидов;

- мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;

- зеленые насаждения общего пользования и защитные;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- гаражи для хранения транспортных средств, для обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты пожарной охраны;

- улицы, дороги, остановочные пункты общественного транспорта;

- религиозные объекты;

- ЦТП, ТП, РП;

- гостевые стоянки автотранспорта.

в) Условно разрешенные виды

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- больницы общего типа вместимостью менее 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы;

- гостиницы;

- жилые дома, общежития для медицинского и обслуживающего персонала;

- организации среднего профессионального образования;

- отделения и факультеты учреждений высшего и послевузовского профессионального образования по направлению основной деятельности;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны;

- объекты почтовой связи, организации связи;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты общественного питания;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек;

- больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки;

- размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%;

- площадь зеленых насаждений (в т.ч. газонов) - не менее 60% территории больницы;

- площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м;

- через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

5. Зона медицинских стационаров с особым режимом работы "ОД.5"

Зона включает существующие больницы инфекционного и туберкулезного профиля.

- все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха;

- размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- лечебные корпуса;

- административно-бытовой корпус;

- морг;

- аптека;

- лаборатории.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- пищеблок;

- патологоанатомический корпус;

- приют для содержания бездомных животных;

- гаражи для хозяйственной деятельности;

- ЦТП, ТП, РП;

- склады;

- хозяйственный корпус,

- улицы, дороги.

Территория и объекты больничного учреждения могут быть использованы только по прямому назначению, обусловленному лечебной функцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учреждения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, является "разрешенным" или "вспомогательным", и никаких других объектов на территории больницы быть не должно.

в) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха;

- размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха;

- через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

6. Зона объектов науки, высшего, среднего и специального образования "ОД.6"

Зона предназначена для размещения организаций науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- организации высшего профессионального образования;

- организации среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочее);

- организации дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочее);

- общеобразовательные школы;

- детские сады;

- вечерние школы;

- детские дома, школы-интернаты;

- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- библиотеки и архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и открытых плоскостных сооружений.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- предприятия общественного питания с полным циклом приготовления пищи;

- пункты первой медицинской помощи;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- отделения связи, сбербанка;

- ремонтные мастерские;

- парикмахерские;

- общежития студентов и преподавателей;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- ЦТП, ТП, РП;

- эксплуатационные службы;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта.

в) Условно разрешенные виды

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- религиозные объекты;

- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;

- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты почтовой связи;

- телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи;

- магазины товаров первой необходимости;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автошколы с автодромами;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- высота (этажность) зданий определяется проектом и регламентами зон с особыми условиями использования территорий;

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м

- площадь озеленения территории высшего учебного заведения (ВУЗа) и научно-исследовательского института (НИИ) - не менее 40% площади земельного участка;

- удельные размеры земельного участка на одно место:

1. высшие учебные заведения - 2 - 7 м2 в зависимости от профиля, в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%;

2. при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке допускается уменьшение до 20%;

3. для институтов повышения квалификации - с коэффициентом 0,5;

4. средние специальные учебные заведения - 1,4 - 4,6 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);

5. в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%;

6. для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%;

7. коэффициент плотности застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:

- естественных и технических наук:

- до 300 чел. - 0,6 - 0,7;

- 300 - 1000 чел. - 0,7 - 0,8;

- 1000 - 2000 чел. - 0,8 - 0,9;

- общественных и гуманитарных наук:

- до 600 чел. - 1,0;

- более 600 чел. - 1,2.

7. Зона спортивно-зрелищных объектов "ОД.7"

Зона размещения крупных спортивно-зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 чел.) единовременным пребыванием зрителей и участников.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- спортивные арены с трибунами, в том числе - ледовые;

- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

- велотреки с трибунами;

- теннисные корты с трибунами;

- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

- игровые комплексы, аттракционы.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- конференц-залы и пресс-центры;

- предприятия общественного питания;

- объекты мелкорозничной торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- стоянки автотранспорта гостевые;

- ЦТП, ТП, РП;

- эксплуатационные службы;

- площадка для сбора мусора;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта;

- пункты охраны общественного порядка;

- пожарные посты, объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- гостиницы;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;

- зеленые насаждения общего пользования.

в) Условно разрешенные виды

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- мотодромы;

- ипподромы (с конюшнями);

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- магазины;

- объекты почтовой связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- бани, сауны;

- конноспортивные базы;

- автошколы с автодромами;

- гаражи-стоянки (открытые, встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные) транспортных средств;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- клубы;

- кинотеатры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи;

- объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размер земельного участка крупных спортивных сооружений не регламентируется;

- размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

8. Зона культурного комплекса "Национальная деревня" "ОД.8"

Культурный комплекс "Национальная деревня" - своеобразный музей под открытым небом, представленный в виде национальных подворий национально-культурных объединений. Комплекс формировался с учетом этнических групп в многонациональном Оренбуржье. Границы и функции данной зоны тождественны зонированию генерального плана города Оренбурга.

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- музеи;

- офисы;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары);

- редакции газет;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- гостиницы, гостевые дома;

- предприятия торговли (временные сооружения).

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- туалеты;

- летние веранды;

- аттракционы;

- летние веранды, эстрады, лекционные площадки;

- площадки для отдыха;

- площадки для сбора мусора;

- детские игровые площадки;

- гостевые автомобильные парковки;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты;

- ТП, РП, ЦТП, котельные.

в) Условно-разрешенные виды:

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- участковые пункты полиции;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- хозяйственные корпуса;

- культовые объекты;