Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий

Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий

1. Порядок принятия решения о развитии застроенных территорий, проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий регламентируется статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также постановлением администрации города Оренбурга от 28.02.2011 N 1014-п "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия отраслевых (функциональных) органов администрации города Оренбурга при принятии решения о развитии застроенных территорий и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий в муниципальном образовании "город Оренбург".

2. Решение о развитии застроенной территории в муниципальном образовании "город Оренбург" принимается администрацией города Оренбурга по собственной

инициативе, а также по инициативе:

- органов государственной власти Оренбургской области;

- Главы города Оренбурга;

- юридических лиц;

- физических лиц.

3. Решение о развитии застроенных территорий муниципального образования "город Оренбург" принимается в целях:

- оптимального социально-экономического развития застроенных территорий города Оренбурга путем сноса аварийных, ветхих, а также строительства новых и реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры;

- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания;

- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;

- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.

4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

- многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ;

- иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, при наличии объектов, указанных в абзацах втором, третьем настоящего пункта.

5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона.

6. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории.

7. После предоставления земельного участка лицу, с которым заключен договор о развитии застроенных территорий, указанное лицо осуществляет подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, в отношении которой принято решение о развитии.

8. Разработка проектов планировки и проектов межевания осуществляется на основе Генерального плана города Оренбурга, настоящих Правил с соблюдением требований технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, а до их вступления в силу в установленном порядке - в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Градостроительным кодексом Российской Федерации и с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.