Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург"

Приложение
к решению Оренбургского
городского Совета
от 24 февраля 2010 г. N 1043

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург"

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам, юридическим лицам во владение и (или) пользование на условиях возмездного пользования по договорам найма, аренды.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 22 ноября 2011 г. N 300 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма, юридическим лицам, являющимся некоммерческими организациями, не осуществляющим деятельность, приносящую доход (далее - юридические лица) - на условиях договора аренды.

1.4. По договорам найма, аренды жилые помещения предоставляются только после отнесения их к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" и включения в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, утвержденный постановлением администрации города Оренбурга.

В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие санитарным и техническим нормам и требованиям.

Учет указанного фонда, учет заявлений граждан, желающих заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, учет заявлений юридических лиц; желающих заключить договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, осуществляет Управление жилищной политики администрации города Оренбурга (далее - Управление).

Право заключения договоров найма, аренды предоставляется Управлению, которое является Наймодателем по договорам найма, Арендодателем по договорам аренды.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 22 ноября 2011 г. N 300 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма

2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по их заявлению, поданному на имя начальника Управления, во владение и пользование за плату для проживания в нем.

2.2. С заявлениями о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования могут обратиться граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Оренбурга до решения вопроса об обеспечении их жильем в порядке, установленном законодательством.

2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.3.1. Копии паспортов гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);

2.3.2. Справка с места жительства о составе семьи;

2.3.3. Документы о наличии либо отсутствии в пользовании или собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений по месту жительства.

2.4. Решение о предоставлении жилого помещения либо об отказе в предоставлении принимается начальником управления исходя из времени обращения по данному вопросу с учетом рекомендации жилищной комиссии при главе администрации города Оренбурга.

2.5. В предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отказано гражданам:

2.5.1. Не относящимся к категории лиц, указанным в пункте 2.2;

2.5.2. Не предоставившим в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 2.3;

2.5.3. Имеющим на праве собственности жилые помещения;

2.5.4. Если не истек пятилетний срок со дня совершения действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

2.6. С согласия наймодателя наниматель вправе передать занимаемое им жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в пользование поднанимателю, который не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2.7. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

2.8. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам аренды

3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены на условиях аренды юридическим лицам (далее - Арендаторы), расположенным на территории муниципального образования - город Оренбург".

3.2. Для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды юридическим лицам подается ходатайство в Управление. К ходатайству прилагаются следующие документы:

3.2.1. Копии правоустанавливающих документов организации;

3.2.2. Копию приказа (решения) о назначении на должность руководителя организации;

3.2.3. Банковские реквизиты организации.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 22 ноября 2011 г. N 300 пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Решение о предоставлении жилого помещения на условиях аренды, об отказе в предоставлении принимается начальником управления с исходя из времени обращения по данному вопросу с учетом рекомендации жилищной комиссии при главе администрации города Оренбурга.

3.4. Юридическому лицу может быть отказано в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на условиях аренды в следующих случаях:

3.4.1. Отсутствии свободных жилых помещений в указанном фонде;

3.4.2. Не предоставления каких-либо документов, предусмотренных пунктом 3.2.

3.5. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

3.6. Арендатор несет ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.

3.7. Арендаторы обязаны использовать жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования для проживания граждан на условиях договоров субаренды. Договор субаренды заключается с обязательным согласованием с Управлением (Арендодателем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок до