Приложение. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, коэффициенты арендаторов, установленные в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков

Приложение
к решению городского Совета депутатов
города Бузулука Оренбургской области
от 18 февраля 2011 г. N 79

Порядок
определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, коэффициенты арендаторов, установленные в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2011 г.

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16.11.2002 N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" и распространяется на случаи аренды земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город Бузулук Оренбургской области.

2. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает администрация города Бузулука, если законодательством Оренбургской области не установлено другое.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 28 сентября 2011 г. N 168 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок определения размера арендной платы

Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Порядком.

В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы не может быть ниже земельного налога.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по формуле:

А = S x Кс x Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за участок, в рублях;

S - площадь земельного участка, в кв. м;

Кс - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, в рублях;

Ст - ставка арендной платы, устанавливаемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в процентном отношении от кадастровой стоимости:

а) 0,3 процента в отношении:

земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства с одновременным строительством объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, рекреационных целей (отдыха, туризма, спорта), финансируемых из государственного или муниципального бюджета, а также объектов бытового обслуживания (бани, прачечные и т.д.), организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления;

земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, размещения индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, личного подсобного хозяйства, гаражных и погребных кооперативов;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), пунктов контроля загрязнения воздуха, объектов электросетевого и жилищно-коммунального хозяйства организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, а именно линий электропередач, трансформаторных и иных подстанций, распределительных пунктов и иного оборудования, предназначенного для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии, объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также котельных заводского изготовления (расположенных на отдельно сформированных земельных участках), центральных тепловых пунктов, насосных станций различных модификаций и назначений, газорегуляторных пунктов, станций катодной защиты;

б) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, предназначенного для размещения гостиниц, объектов недвижимости, используемых для рынков;

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с его изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; существенных характеристик земельного участка (площади, вида разрешенного использования).

Размер арендной платы устанавливается на один год с начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный постановлением Правительства Оренбургской области. Индексация размера арендной платы не распространяется на случаи, установленные пунктами "а", "б" раздела 2 настоящего Порядка.

Если размер арендной платы установлен по результатам рыночной оценки, изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога и подлежит увеличению на индекс потребительских цен, установленный постановлением Правительства Оренбургской области.

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, размер арендной платы за использование земельного участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения, либо соразмерно долям по соглашению об определении долей данных лиц.

При заключении договора аренды предусматривается, что арендаторы перечисляют арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, не позднее десятого числа текущего месяца.

В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (Две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды.

Начальник Управления имущественных отношений администрации города Бузулука Оренбургской области

Ю.М. Елисеев