Приложение. Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука

Приложение
к решению городского
Совета депутатов
от 26 февраля 2015 г. N 708

Положение
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Уставом муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, и регулирует порядок продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука, за исключением земельных участков, не подлежащих приватизации, отчуждению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Уполномоченным органом местного самоуправления города Бузулука при продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - государственная собственность) и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, является администрация города Бузулука (далее - Продавец).

1.3. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящим Положением и другим федеральным законом в соответствии со статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации.

1.4. Основанием возникновения права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является договор купли-продажи земельного участка.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке и с учетом требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, границы которых установлены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

1.6. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

1.7. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Размер долей в праве общей собственности в отношении такого земельного участка определяется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда.

2. Условия и порядок продажи земельных участков

2.1. Перечень документов, необходимых для приобретения земельного участка в собственность:

2.1.1. Заявление, по форме, согласно Приложению.

2.1.2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2.1.3. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующем о приобретении прав на земельный участок.

2.1.4. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

2.1.5. При наличии зданий, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

2.1.6. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

2.1.7. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

2.1.8. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка в собственность, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 2.1.2 - 2.1.7 настоящего Положения.

2.1.9. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

В случае, если документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем), указанные в п. 2.1.7 настоящего Положения, не представлены заявителем, направляется межведомственный запрос о предоставлении недостающего документа с использованием единой системы межведомственного взаимодействия.

2.2. Со дня поступления заявления о продаже в собственность земельного участка, проверяется наличие представленных заявителем документов, на соответствие перечню и требованиям, указанным в п. 2.1.1 - 2.1.9 настоящего Положения, и осуществляется подготовка проекта договора купли-продажи запрашиваемого земельного участка в срок, не более чем тридцать дней, после чего он выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, в порядке, установленном Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

2.3. Не подлежат предоставлению в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изъятые из оборота или ограниченные в обороте и его предоставление не допускается, в связи с запретом на приватизацию таких земельных участков в соответствии с установленными нормами действующего законодательства Российской Федерации.

2.4. Порядок определения цены и порядок оплаты за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с установленным постановлением Правительства Оренбургской области порядком определения цены таких земельных участков. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется по рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Их цена не может превышать кадастровую стоимость.

2.5. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.6. Несоблюдение собственником здания, сооружения порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет привлечение к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ.

2.7. Доходы от продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поступают в местный бюджет в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Условия, не предусмотренные настоящим положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Заместитель главы администрации города - начальник Управления градообразования и капитального строительства

Д.В. Башкатов