Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Оренбурга

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 22 ноября 2011 г. N 303 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Оренбургского
городского Совета
от 8 декабря 2006 г. N 174

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Оренбурга

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях урегулирования взаимоотношений по управлению многоквартирным домом (далее - многоквартирный дом), все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Оренбурга, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

1.2. Понятия, используемые в настоящем Положении:

организатор конкурса - администрация города Оренбурга в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (далее - УЖКХ), осуществляющего функции балансодержателя многоквартирного дома;

многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

многоквартирный дом - многоквартирный дом, имеющий две и более квартиры;

квартира - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего имущества в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;

наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;

исполнители жилищных и коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе.

2. Организация управления многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;

мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;

составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

организация выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение текущего и капитального ремонтов;

заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;

систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;

ведение финансовых операций;

разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;

организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы основных элементов и всего здания в целом;

организация уборки мест общего пользования, придомовых территорий;

организация благоустройства придомовой территории;

организация сбора, вывоза бытовых отходов;

осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме; организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

учет и контроль качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и выполняемых работ;

реализация мероприятий ресурсосбережения;

иные функции, предусмотренные действующим законодательством либо договором.

2.2. Управление многоквартирным домом:

2.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Оренбурга, осуществляется путем заключения организатором конкурса договора с управляющей организацией по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся.

2.2.2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателей, надлежащее содержание инженерного оборудования в доме, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям, проживающим в таком доме.

2.2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.3. Порядок управления многоквартирным домом управляющей организацией:

2.3.1. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.3.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления многоквартирным домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.

2.3.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед УЖКХ о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления многоквартирным домом.

3. Организация договорных отношений

3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.

3.2. Договор управления многоквартирным домом:

3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (УЖКХ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на три года.

3.2.3. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации.

3.2.5. Если иное не установлено договором правления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет УЖКХ отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.2.6. Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателями производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.

ГАРАНТ:

О ставках оплаты жилищно-коммунальных услуг в Оренбургской области см. справку

3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами:

3.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей в следующем порядке:

- с организациями исполнителями коммунальных услуг на конкурсной основе или без проведения конкурса,

- с организациями исполнителями жилищных услуг только на конкурсной основе.

3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.

3.4. В случае появления в многоквартирном доме двух и более собственников, управление многоквартирным домом должно осуществляться по правилам ст.ст. 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.