Приложение N 3. Типовая форма договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

Приложение N 3
к порядку предоставления жилых
помещений жилищного фонда
коммерческого использования
Оренбургской области

Типовая форма
договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

г. Оренбург

"___"_________ 20___ г.

___________________________________________________________________

(наименование организации)

в лице _____________________________________________________________,

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

(наименования документов, на основании которых действует)

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин(ка)

___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2 Договора, жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый номер __________, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________.

Жилое помещение общей площадью __________ кв. метров представляет собой

___________________________________________________________________

(жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры)

(далее - жилое помещение).

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

___________________________________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания.

2.1.2. Пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации*(1).

2.1.3. Вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

2.1.4. Разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.

2.1.5. Наниматель имеет иные права, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания Договора.

2.2.2. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

2.2.5. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.6. Не осуществлять переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя.

При самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Наниматель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.

2.2.7. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.8. Своевременно вносить плату за пользование (наем) жилого помещения Наймодателю.

2.2.9. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее - текущий ремонт) в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством*(2).

2.2.10. При расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение в течение 10 дней и передать его по акту Наймодателю. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

2.2.11. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по текущему ремонту, коммунальным услугам*(3).

2.2.12. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платы за текущий ремонт, коммунальные услуги*(4).

2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по Договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.14. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.

2.3. Жилое помещение не подлежит приватизации, отчуждению, обмену. Передача жилого помещения в поднаем осуществляется с согласия Наймодателя.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.2. Запрашивать документы, подтверждающие своевременное внесение Нанимателем платы за текущий ремонт, коммунальные услуги*(4).

3.1.3. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания Договора.

3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.3. Принять жилое помещение по акту в случаях, установленных в пункте 2.2.10 Договора.

3.2.4. Представлять платежные документы, указанные в пункте 5.3 Договора, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.2.5. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия Договора

4.1. Договор заключен на срок _____________________________________.

(не более 5 лет)

5. Оплата и расчеты по Договору

5.1. Размер платы за пользование (наем) жилого помещения устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от ____________________ N ____ (далее - Методика), и составляет ___________________________________________________________________.

5.2. Плата за пользование (наем) жилого помещения изменяется Наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в Методику, при условии уведомления Нанимателя не менее чем за 1 месяц.

5.3. Плата за пользование (наем) жилого помещения вносится Нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных Наймодателем, на счет по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________.

5.4. Размер платы за текущий ремонт, коммунальные услуги определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации*(4).

Плата за текущий ремонт, коммунальные услуги вносится Нанимателем самостоятельно в порядке, установленном жилищным законодательством*(4).

5.5. Обязанность Нанимателя по внесению платы за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора*(4).

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. При неуплате Нанимателем в установленные жилищным законодательством или Договором сроки платы за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно*(4).

6.3. В случае если после прекращения действия Договора Наниматель не освободил жилое помещение либо освободил несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги за все время просрочки*(4).

6.4. При разрушении или порче жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

6.5. В случае если жилое помещение по вине Нанимателя оказалось непригодным для использования по назначению, Наниматель обязан возместить Наймодателю расходы, необходимые для восстановления необходимых санитарных и технических качеств жилого помещения, либо самостоятельно осуществить ремонтно-восстановительные работы.

7. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности: наводнений, землетрясений, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемий, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.

Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности являются документы, выдаваемые уполномоченными органами.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.

7.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более четырех месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

8. Порядок расторжения Договора

8.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

8.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

8.2.1. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.2.2. Невнесения Нанимателем платы за пользование (наем) жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги в течение более 6 месяцев*(4).

8.2.3. Использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2.4. В иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области.

9. Прочие условия

9.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров, при недостижении согласия споры рассматриваются в судебном порядке.

9.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, Стороны руководствуются нормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области.

9.4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области*(5).

10. Реквизиты и подписи Сторон:

Наймодатель		Наниматель
(наименование, юридический адрес, ОГРН		(фамилия, имя, отчество)
банковские реквизиты, ИНН)		(адрес места проживания)
		(серия, номер документа, удостоверяющего
		личность, кем и когда выдан)
(подпись)		(подпись)
(должность, фамилия, имя, отчество)
М.П.

*(1) Исключается в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

*(2) Слова "содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее - текущий ремонт) в многоквартирном доме, а также" исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

*(3) Слова "текущему ремонту" исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

*(4) Слова "текущий ремонт" исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

*(5) В случае заключения Договора на срок менее года излагается в следующей редакции: "9.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.".