Приложение N 2. Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 27 ноября 2014 г. N 910-п

Методика
расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - Методика) устанавливает порядок расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - плата за пользование (наем).

Размер платы за пользование (наем) определяется для каждого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилое помещение коммерческого использования), исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Размер платы за пользование (наем) (П) определяется по формуле:

,

где:

СП - ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

S - общая площадь жилого помещения коммерческого использования в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования.

Ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (СП) определяется по формуле:

,

где:

Ai - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);

НР - величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования;

Кд - коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения коммерческого использования, местоположения дома (далее - потребительские свойства).

Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (Ai) определяется по формуле:

,

где:

Бi - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения коммерческого использования на момент ввода в эксплуатацию объекта (многоквартирного дома, жилого дома);

Bi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (процентов в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

Величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования (HP) определяется по формуле:

,

где

Ai - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).

Коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительских свойств определяется по формуле:

,

где:

Кт - территориальный коэффициент;

Км - коэффициент материала стен;

Кб - коэффициент благоустройства.

Значение территориального коэффициента (Кт) определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению к настоящей Методике.

Значение коэффициента материала стен (Км) принимается равным:

1,2 - для кирпичного, легкобетонного, арболитобетонного стенового ограждения;

1,1 - для стенового ограждения из тяжелого бетона (крупнопанельного, блочного и др.);

1 - для деревянного и смешанного стенового ограждения.

Значение коэффициента благоустройства (Кб) принимается равным 1,35 при наличии всех инженерных систем (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление), снижается при отсутствии:

центрального отопления - на 0,15;

горячего водоснабжения - на 0,1;

канализации - на 0,1.