Статья 47. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области

Статья 47. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области

В настоящих Правилах учтены территории памятников, границы зон их охраны, а также режимы использования территории и регламенты, регулирующие градостроительную и хозяйственную деятельность в границах зон. Указанная информация получена из Проекта зон охраны памятников истории и культуры, разработанного в 2014 году Обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие РОНА" и утверждённого постановлением Правительства Оренбургской области от 19.08.2016 N 595-п.

Графические схемы определяющие границы зон размещения историко-культурного центра города, и размещения памятников культурного наследия представлены в материалах графической части настоящих Правил.

Описание границ территории исторического поселения регионального значения "город Бузулук" Оренбургской области

1. Город Бузулук Оренбургской области - наименование исторического поселения, расположенного в границах муниципального образования город Бузулук Оренбургской области.

В территорию исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области вошли кварталы города Бузулука с сохранившимися исторически ценными градоформирующими объектами, природным ландшафтом и планировочной сеткой, образующие цельное пятно наиболее значимой городской среды. Учитывая наличие объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов и сохранившейся планировки, в границы исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области включена часть кварталов с севера, между ул. 1 Мая и Заводской с пойменной зоной р. Домашки. Участки безвозвратно утерянной исторической среды южнее ул. Рожкова, а также ныне застроенная заводскими зданиями пл. Щепная исключены из границ территории исторического поселения "город Бузулук" Оренбургской области. Пойменная зона левого берега реки Самары, обладающая исторически ценным ландшафтом, территория бывшего женского Тихвинского монастыря, являющегося объектом культурного наследия, и старое кладбище, на котором имеются воинские захоронения, состоящие на государственном учете и охране, включены в территорию исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области. Границы территории исторического поселения город Бузулук Оренбургской области проведены по линиям кадастровых кварталов, что делает территорию удобной в градостроительном проектировании.

Границы территории исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области проведены по точкам 1-74. Поворотные точки совпадают с поворотными точками границ кадастровых кварталов города Бузулука. Точка 1 расположена на пересечении осей ул. Заводской и Рабочей и соответствует северо-западной точке кадастрового квартала 56:38:0108003, точка 2 - расположена на юго-западной границе кадастрового квартала 56:38:0108003. От точки 1 в южном направлении вдоль оси ул. Рабочей через точки 2-5 до пересечения с ул. Рожкова - точка 6. Точки 3-6 находятся на линии, которая образует западную границу кадастровых кварталов 56:38:0109012, 56:38:0115001 и 56:38:0115004. От точки 6 в восточном направлении по оси ул. Рожкова через точки 7-15 до пересечения с ул. Серго - точка 16. Точки 6-16 находятся на линии, образующей южную границу кварталов 56:38:0115004, 56:38:0115005, 56:38:0115006, 56:38:0116004, 56:38:0116005, 56:38:0116006, 56:38:0117004, 56:38:0117005, 56:38:0117006. От точки 16 границы исторического поселения проходят через точки 17-25, огибая территорию кладбища по ул. Серго, Раздельной, 15 Линии и Белинского до оз. Чемодурово, до точки 26. От точки 26 по восточной стороне кладбища через точки 27-32 до пересечения с ул. Комсомольской - точка 33. От точки 33 через точки 34-39 вдоль границы застройки до русла р. Самары; далее в северном направлении вдоль русла р. Самары до пересечения с мостом - точка 40. Точки 17-29 лежат на западной, южной и восточной границах кадастрового квартала 56:38:0123008. Точки 29-33 образуют восточную сторону кадастрового квартала 56:38:0123006. Точки 33-40 формируют юго-восточную и восточную границу кадастрового квартала 56:38:0123004:38. От точки 40 в северном направлении по руслу р. Самары через точки 41-43 до места впадения р. Домашки в р. Самару - точка 44. Точка 40-43 образуют восточную границу кадастрового квартала 56:38:0109014:19, точки 43-44 - восточную границу кадастрового квартала 56:38:0109004. От точки 44 в западном направлении через точки 45-69 вдоль русла р. Домашки до пересечения с ул. Ленина - точка 70. От точки 70 в западном направлении вдоль оси ул. Заводской до пересечения с ул. Рабочей - точка 1. Точки 44-74 находятся на линии, образующей северную границу кадастровых кварталов 56:38:0109004, 56:38:0109003, 56:38:0109002, 56:38:0109001, 56:38:0108006, 56:38:0108005, 56:30:0108004. Точки 74 и 1 составляют северную границу кадастрового квартала 56:38:0108003.

Координаты характерных поворотных точек границ территории исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области указаны в местной системе координат и приведены в таблице:

N точки	Координаты (местная система координат, МСК-56)
	X	Y
1	2	3
1.	542947.84	1315298.83
2.	542669.62	1315252.29
3.	542394.26	1315197.69
4.	542113.62	1315146.87
5.	541827.52	1315097.25
6.	541544.59	1315047.67
7.	541515.85	1315207.07
8.	541489.44	1315344.94
9.	541459.90	1315499.25
10.	541427.30	1315655.62
11.	541397.55	1315811.83
12.	541371.17	1315962.37
13.	541340.29	1316117.58
14.	541314.89	1316262.91
15.	541300.97	1316333.89
16.	541284.26	1316366.75
17.	541021.38	1316343.19
18.	541015.08	1316415.99
19.	540983.36	1316429.32
20.	540965.08	1316427.38
21.	540931.04	1316444.13
22.	540723.44	1316500.77
23.	540590.96	1316503.69
24.	540578.05	1316670.192
25.	540578.20	1316699.90
26.	540583.04	1316742.14
27.	540655.25	1316745.58
28.	541094.54	1316716.92
29.	541329.37	1316690.90
30.	541362.78	1316682.03
31.	541397.20	1316680.27
32.	541427.37	1316688.93
33.	541451.47	1316703.49
34.	541453.14	1316734.31
35.	541481.62	1316752.56
36.	541582.82	1316764.45
37.	541651.30	1316823.57
38.	541706.11	1317003.27
39.	541659.76	1317094.27
40.	541884.09	1317150.10
41.	542011.82	1317132.71
42.	542363.03	1316805.90
43.	542413.76	1316798.18
44.	542687.76	1316757.42
45.	542637.02	1316618.60
46.	542674.42	1316520.38
47.	542688.18	1316436.04
48.	542709.24	1316368.56
49.	542733.40	1316317.85
50.	542750.17	1316315.58
51.	542773.08	1316294.15
52.	542784.45	1316260.00
53.	542808.79	1316255.33
54.	542853.94	1316258.49
55.	542867.37	1316255.33
56.	542860.22	1316229.29
57.	542825.10	1316227.11
58.	542812.71	1316215.22
59.	542812.11	1316199.31
60.	542828.40	1316171.92
61.	542852.03	1316158.03
62.	542864.86	1316138.97
63.	542872.95	1316100.59
64.	542879.06	1316083.10
65.	542879.76	1316070.91
66.	542880.87	1316055.59
67.	542872.17	1316021.15
68.	542831.84	1315973.71
69.	542832.19	1315949.44
70.	542844.12	1315934.54
71.	542842.39	1315907.85
72.	542868.56	1315752.65
73.	542896.29	1315602.63
74.	542921.31	1315448.75

Перечень
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и предметов охраны исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области

1. Историческим поселением в рамках Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" являются включенные в перечень исторических поселений регионального значения населенный пункт или его часть, в границах которых расположены объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения.

Перечень объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, расположенных в границах исторического поселения и за его пределами представлен в таблице:

	Адрес (местонахождение) объекта	Наименование объекта	Решение органа государственной власти о постановке объекта на государственную охрану, включении объекта в реестр	Дата возведения объекта
1	2	3	4	5
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения
1.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. М. Горького, д. 59	"Дом, в котором в 1919 г. находились штабы Южной группы Восточного фронта под командованием Фрунзе Михаила Васильевича, 24 Симбирской стрелковой дивизии под командованием Гая Дмитриевича Гая (Бжишкяна)"	постановление Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 N 624 "О дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР"; приказ Министерства культуры Российской Федерации от 16.11.2012 N 1408 "Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в 1919 г. находились штабы Южной группы Восточного фронта под командованием Фрунзе Михаила Васильевича, 24 Симбирской стрелковой дивизии под командованием Гая Дмитриевича Гая (Бжишкяна)" (Оренбургская область, г. Бузулук) и его регистрации в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", номер в реестре: 581210001260006	1901 год
2.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Комсомольская, д. 65	"Дом, в котором в 1942 - 1943 гг. жил Людвиг Свобода"	постановление Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 N 624 "О дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР"; приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24.04.2012 N 369 "Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в 1942 - 1943 гг. жил Людвиг Свобода" (Оренбургская область, г. Бузулук) и его регистрации в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", номер в реестре: 581210001240006	вторая половина XIX - начало XX веков
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) регионального значения
33.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Галактионова, д. 10	"Дом, где в 1915 - 1918 гг. жил Галактионов Алексей Петрович, организатор кружка РСДРП"	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Оренбургской области"	вторая половина XIX- начало XX веков
44.	Оренбургская область, г. Бузулук, городское кладбище	"Братская могила воинов Чехословацкой народной армии, умерших от ран в госпиталях в годы Великой Отечественной войны 1943 - 1945 гг."	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культур Оренбургской области"	1943 - 1945 годы
55.	Оренбургская область, г. Бузулук, городское кладбище	"Братские могилы советских воинов, умерших от ран в госпиталях в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг."	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Оренбургской области"	1941 - 1945 годы
66.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. М. Горького, д. 57 (литера В)	"Водонапорная башня. 1904 год"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	1904 год
77.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. М. Горького, д. 63 (литеры ЕЕ1)	"Дом купца Н. Киселева. Конец XIX века"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	конец XIX века
88.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Ленина, д. 55 (литера А)	"Магазин купца Н. Киселева. Конец XIX века. Эклектика"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	конец XIX века
99.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Ленина, д. 56/ ул. О. Яроша, д. 61 (литера Е)	"Особняк. Начало XX века. Дом купца Подрезова"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	начало XX века
110.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Ленина, д. 67	"Здание, где 27 мая 1942 г. перед солдатами и офицерами Чехословацкой воинской части выступал Клемент Готвальд"	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Оренбургской области"	вторая половина XIX - начало XX веков
111.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. 1 Мая, д. 35	"Дом, где с 20 по 25 декабря 1917 г. проходил I съезд Советов рабочих, крестьянских и солдатских депутатов"	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Оренбургской области"	1915 - 1917 годы
112.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Октябрьская, д. 124	"Дом, в котором находился штаб Чехословацкого отдельного батальона"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	1911 год
113.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Рабочая, 51	"Ликероводочный завод: главный корпус, флигель, службы, котельная, будка восточная, будка западная, склады"	указы Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия", от 29.05.2014 N 336-ук "О внесении изменений в указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук"	1901 год, первое десятилетие XX века
114.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Серго, д. 7 (собор - литера В3 в литерах В3В4В5В6В7В8В9, храм - литеры ВВ1В2А1А2 в литерах ВВ1В2В14А1А2)	"Женский Тихвинский монастырь. 1857 год"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	1857 год
115.	Оренбургская область, г. Бузулук, ж.д. станция	"Здание конторы вагонного депо, где в ноябре 1917 г. была провозглашена Советская власть в городе и уезде и был избран Военно-революционный комитет"	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Оренбургской области"	вторая половина XIX века
116.	Оренбургская область, г. Бузулук, парк клуба "Железнодорожник"	"Братская могила красногвардейцев, погибших в бою на ст. Новосергиевка в 1918 г."	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Оренбургской области"	1918 год
117.	Оренбургская область, г. Бузулук, Центральная площадь	"Памятник Дважды Герою Советского Союза, летчику-космонавту СССР Романенко Юрию Викторовичу, установленный 29 мая 1983 года"	решение Исполнительного комитета Оренбургского областного Совета народных депутатов от 13.05.1987 N 179 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Оренбургской области"	29 мая 1983 года
118.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 28	"Дом, где в апреле 1919 года жил Д.А. Фурманов"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	вторая половина XIX - начало XX веков
119.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 45/ ул. О. Яроша, д. 68	"Дом С.Г. Киселева"	Указы Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия", от 23.04.2012 N 234-ук "О внесении изменений в некоторые указы Губернатора Оренбургской области", приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24.12.2012 N 1758 "О регистрации объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в Оренбургской области, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", номер в реестре: 581310005300005	-
20.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 69	"Дом, в котором в 1942 - 1943 годах жил чех Отакар Ярош, первый из иностранцев, получивших звание Героя Советского Союза"	указ Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 N 15-ук "Об объектах культурного наследия"	вторая половина XIX - начало XX веков
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) местного (муниципального) значения
21.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. О. Яроша, д. 82а	"Дом городской усадьбы"	постановление Правительства Оренбургской области от 08.06.2012 N 458-п "Об объекте культурного наследия"	начало XX века
Выявленные объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)
22.	Оренбургская область, г. Бузулук, воспитательная колония	"Комплекс бывшего Спасо-Преображенского мужского монастыря, сер. XIX - нач. XX в. Освящен 4 октября 1853 г." (состоит на государственном учете с 03.03.2005)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	середина XIX - начало XX веков
23.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Ленина, д. 54/ ул. О. Яроша, д. 66 (школа N 6 им. А.С. Пушкина)	"Особняк, 1909 г." (состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	1909 год
24.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. 1-я линия, д. 57	"Церковь Никольская"(состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утвержден списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	1908 год
25.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. 13-я линия/ул.Серго, д. 1	"Церковь Всесвятская" (состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	1901 год
26.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. 16-я линия (территория мукомольного завода)	"Здание мельницы, 1903 г." (состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	1903 год
27.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Серго, д. 21	"Дом мирового судьи. Конец XIX в." (состоит на государственном учете с 22.10.2003)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	конец XIX века
28.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Серго, д. 53 (детско-юношеская спортивная школа N 2)	"Особняк, начало XX в." (состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	начало XX века
29.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 10 (межшкольный центр детского творчества)	"Особняк, начало XX в." (состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	начало XX века
30.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Чапаева, д. 63	"Городская усадьба, начало XX в." (состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	начало XX века
31.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. О. Яроша, д. 28	"Купеческий особняк. Конец XIX в." (состоит на государственном учете с 22.10.2003)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	конец XIX века
32.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. О. Яроша, д. 35	"Городская усадьба, начало XX в." (состоит на государственном учете с 18.05.1999)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	начало XX века
33.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. О. Яроша, д. 55	"Дом купца Хохлова. Конец XIX в." (состоит на государственном учете с 22.10.2003)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	конец XIX века
34.	Оренбургская область, г. Бузулук, ул. О. Яроша, д. 57	"Дом купца Матвеева. Конец XIX - начало XX в." (состоит на государственном учете с 22.10.2003)	приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 N 218 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области"	конец XIX - начало XX веков

2. Предмет охраны исторического поселения регионального значения "город Бузулук" Оренбургской области включает в себя:

2.1 Планировка:

Направление (трассы) улиц (в описанных выше границах территории) (ул. Рабочая, ул. Пушкина, ул. Галактионова, ул. Чапаева, ул. Ленина, ул. Кирова, ул. Октябрьская, ул. Куйбышева, ул. Л. Толстого, ул. Серго, ул. 1 Мая, ул. М. Горького, ул. О.Яроша, ул. Комсомольская, ул. Рожкова);

Ширина улиц в красных линиях (20-25 м);

Сохранившиеся красные линии исторической планировочной структуры (ул. Рабочая, ул. Пушкина, ул. Галактионова, ул. Чапаева, ул. Ленина, ул. Кирова, ул. Октябрьская, ул. Куйбышева, ул. Л.Толстого, ул. Серго, ул. Заводская, ул. 1 Мая, ул. М.Горького, ул. О.Яроша, ул. Комсомольская, ул. Рожкова);

Исторический ритм межевания (участки площадью не менее 800 и не более 2500 м2. Для градостроительных ансамблей и комплексов участки до 5000 м2).

2.2 Застройка:

Градообразующие ансамбли и комплексы (женский Тихвинский монастырь по улице Серго, 7 / Суходольной, Казенный винный склад по улице Рабочей, 51, комплекс торговых домов и общественных зданий по ул. Ленина на участке от ул. О.Яроша до ул. М.Горького);

Объекты культурного наследия (согласно действующим спискам объектов культурного наследия г. Бузулука);

Объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия и предлагаемые настоящим проектом к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятников истории и культуры ("Почта" по ул. Горького, 23/ул. Куйбышева; "Гостиница "Метрополь" по ул. Горького, 48; "Школа Романовская" по ул. Комсомольской, 110; "Особняк" по ул. Куйбышева, 64; "Магазин" по ул. Чапаева, 22; "Магазин" по ул. Чапаева, 34/ ул. О.Яроша, 63; "Особняк" по ул. 1 Мая, 56; "Особняк" по ул. 1 Мая, 52; "Магазин купца Хохлова" по ул. О.Яроша, 59/ ул. Ленина, 51).

Ценные объекты историко-градостроительной среды (ул. 1 Мая, 3; ул. 1 Мая, 3; ул. Куйбышева/ул.1 Мая, 149/9; ул. 1 Мая, 19; ул. 1 Мая, 24; ул. 1 Мая, 27; ул. Ленина/ул.1 Мая, 67/37; ул. 1 Мая, 39; ул. 1 Мая, 40; ул. 1 Мая, 54; ул. Галактионова, 6; ул. Галактионова, 12; ул. Галактионова, 15; ул. Галактионова, 20; ул. Галактионова, 22; ул. Галактионова, 23; ул. Галактионова, 27/ул. О.Яроша; ул. Галактионова, 61; ул. Рожкова, 53/ ул. Галактионова; ул. 1 Мая, 86/ул. Галактионова; ул. М. Горького, 12; ул. М.Горького, 14; ул. М.Горького, 17; ул. М.Горького, 54; ул. М.Горького, 56; ул. М. Горького, 60; ул. М. Горького 62/ул. Пушкина; ул. М.Горького 69/ул. Галактионова; ул. М.Горького, 77; ул. М.Горького, 79; ул. М.Горького, 59; ул. Заводская, 28; ул. Кирова, 2; ул. Кирова, 8; ул. Кирова, 22; ул. Кирова, 26/ул. Комсомольская, 71; ул. Кирова, 44; ул. Кирова, 28; ул. Кирова, 35; ул. Кирова, 38; ул. Кирова, 40; ул. Кирова, 42; ул. Кирова, 44; ул. Кирова, 47; ул. Кирова, 49/ул. Комсомольская; ул. Кирова, 57; ул. Кирова, 59; ул. Кирова, 73; ул. Кирова/ ул. О.Яроша, 75/52; ул. Кирова, 78; ул. Кирова, 86; ул. Кирова, 101; ул. Кирова 105/ ул. М.Горького; ул. Кирова/ ул. М.Горького, 107/ 45; ул. Кирова 111; ул. Кирова 113; ул. Кирова/ ул. О.Яроша, 46/54; ул. Куйбышева, 22; ул. Куйбышева, 24; ул. Куйбышева, 36; ул. Куйбышева, 38; ул. Куйбышева, 41; ул. Куйбышева, 43; ул. Куйбышева/ ул. Комсомольская, 49/52; ул. Куйбышева, 57; ул. Куйбышева, 62; ул. Куйбышева, 66; ул. Куйбышева, 70; ул. Куйбышева, 101; ул. Куйбышева, 119; ул. Куйбышева, 85/ ул. О.Яроша; ул. Ленина, 3/ул. Рожкова; ул. Ленина, 5; ул. Ленина, 15; ул. Ленина, 23; ул. Ленина, 31/ ул. Комсомольская, 77; ул. Ленина, 33; ул. Ленина, 35; ул. Ленина, 39; ул. Ленина, 43; ул. Ленина 44; ул. Ленина, 45; ул. Ленина, 46; ул. Ленина, 47; ул. Ленина/ ул. О.Яроша, 49/64; ул. Ленина, 61; ул. Ленина, 63; ул. Ленина, 64; ул. Ленина, 68; ул. Ленина/ ул. М.Горького, 57/44; ул. Ленина/ ул. М.Горького, 59/55; ул. О.Яроша/ ул. Л.Толстого, 6/85; ул. О.Яроша, 15; ул. О.Яроша, 22; ул. О.Яроша, 26; ул. О.Яроша, 47; ул. О.Яроша, 60; ул. Октябрьская /ул. Рожкова, 21/29; ул. Октябрьская /ул. Рожкова, 22/27; ул. Октябрьская, 29; ул. Октябрьская, 34; ул. Октябрьская, 38; ул. Октябрьская, 40; ул. Октябрьская, 64 /ул. О.Яроша; ул. Октябрьская, 76; ул. Октябрьская, 84; ул. Октябрьская, 125; ул. Октябрьская, 135; ул. Октябрьская, 137; ул. Октябрьская/ ул. 1 Мая, 141/ 28; ул. Пушкина, 5; ул. Пушкина, 54; ул. Пушкина, 56; ул. Пушкина, 85; ул. Пушкина, 87; ул. Пушкина, 97; ул. Пушкина, 101; ул. Пушкина, 112; ул. Пушкина, 114; ул. Пушкина/ ул. М.Горького, 49/79; ул. Рабочая, 39; ул. Рабочая, 67; ул. Рабочая, 71; ул. Рабочая /ул. М.Горького, 75/ 77; ул. Рожкова, 39; ул. Рожкова, 41; ул. Кирова, 21/ул. Рожкова; ул. Рожкова/ ул. Кирова, 37/ 4; ул. Серго, 11; ул. Серго, 62; ул. Серго, 72; ул. Серго, 74; ул. Серго, 80/ул. О.Яроша; ул. Серго, 122; ул. Л.Толстого, 47; ул. Л.Толстого, 52; ул. Л.Толстого/ ул. О.Яроша, 87/ 7; ул. Л.Толстого, 117/ ул. М.Горького; ул. Л.Толстого, 92; ул. Л. Толстого, 126; ул. Л.Толстого/ ул. М. Горького, 136/9; ул. Чапаева, 12 / ул. Комсомольская; ул. Чапаева, 18; ул. Чапаева, 26; ул. Чапаева, 38;ул. Чапаева, 41; ул. Чапаева, 53; ул. Чапаева, 61; ул. Чапаева, 63; ул. Чапаева, 64; ул. Чапаева, 67; ул. Чапаева, 68; ул. Чапаева, 76; ул. Чапаева, 94; ул. Чапаева, 50/ ул. М.Горького; ул. Чапаева, 103; ул. Чапаева/ ул. 1 Мая, 71/43; ул. Чапаева, ул. Рожкова, 15 /51; ул. Чапаева 47/ул. М.Горького).

2.3 Композиция:

Зоны визуального восприятия доминант, включая утраченные и подлежащие восстановлению (Для зданий и сооружений на ул. М. Горького, 57; Троицкого парка; Никольского садика; Серго, 7/Суходольной улице; ул. 13-я линия/ ул. Серго, 1 - в радиусе 200 м. Для зданий и сооружений на ул. Рабочей, 51; ул. Галактионова, 15; ул. Комсомольской, 106 - в радиусе 60 м.)

Зоны композиционного влияния объектов культурного наследия (в радиусе ширины квартала).

Основные визуальные направления (визуальная связь между объектами культурного наследия, коридоры видимости).

Видовые точки и зоны панорамных раскрытий (панорама исторического центра от моста через реку Самара; видовая точка от перекрестка улиц Куйбышева и Рожкова на бывший женский монастырь; видовые точки от центральной площади на историческую застройку улиц Чапаева и Ленина; видовая точка на перекрестке улиц О.Яроша и Чапаева на застройку Троицкого парка; видовая точка от ул. Ленина на Троицкий парк; видовая точка от пересечения улиц Ленина и М.Горького на застройку улицы М.Горького; видовая точка от перекрестка улиц М.Горького и Октябрьской улицы к северу на застройку Октябрьской улицы; видовая точка на перекрестке улиц О.Яроша и Серго к северу на парк им. Пушкина);

Открытое пространство улицы О.Яроша (от улицы Серго до моста).

2.4 Природный ландшафт:

Соотношение природного ландшафта к созданному человеком окружению не менее 13%;

Рельеф местности (слабоуклонная поверхность);

Озеленение пойменной части реки Самары.

2.5 Культурный (археологический) слой

2.6 Соотношение между различными городскими пространствами:

- соотношение площади озелененных участков к остальной территории исторического поселения не менее 15%;

- наличие озелененной полосы вдоль тротуаров с высокоствольными деревьями;

- соотношение свободных от застройки и озеленения площадей к остальной территории исторического поселения не более 1% (отсутствие больших открытых не озелененных пространств).

2.7 Объемно-пространственная структура:

Тип организации уличного фронта (по красной линии с разрывами, в том числе в виде въездных арок и ограждений, на улицах Ленина и М.Горького - застройка без разрывов с условием соблюдения действующих норм пожарной безопасности);

Характер застройки участков (рассредоточенная);

Процент застройки участка (не более 50%);

Средняя высота застройки/либо этажность (малоэтажная, 1-2 этажа);

Преобладающий тип застройки (усадебная, общественные заведения);

Наличие высотных акцентов (доминанты культового характера на площадях, ныне утрачены, подлежат воссозданию; промышленные доминанты, небольшие доминанты жилых и общественных зданий в виде шатров, башенок и шпилей).

2.8 Форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами:

Стилистические особенности (эклектичная архитектура, "кирпичный стиль", модерн);

Этажность (не выше 2 этажей)

Скатные металлические фальцевые кровли без излома(18-40°);

Характер пластики (спокойная);

Соотношение суммарной площади проемов к площади стены от 15 до 30%;

Цветовая гамма (пастельная для оштукатуренных фасадов, терракотовый цвет кирпичной кладки для не оштукатуренных фасадов, цвет натурального дерева или чистые и разбеленные цвета натуральных пигментов для деревянных фасадов, сурик или зеленый для кровли);

Материал отделки (бревенчатый; брус; тесовая обшивка; лицевой кирпич, белый камень, штукатурка, глазурованный кирпич и плитка, окрашенное кровельное железо).

2.9 Охраняемые исторические зеленые насаждения (границы):

Парк им. Ленина (северная половина квартала, ограниченного ул. Чапаева/ул. М.Горького/ ул. Ленина/ул. О. Яроша);

Никольский садик (северо-западная четверть квартала, ограниченного ул. М. Горького/ ул. Куйбышева/ул. О. Яроша/ул. Октябрьской);

Парк им. Пушкина (Участок, ограниченный реками Домашка и Самара, и улицами О. Яроша и Серго).

3. Режимы содержания и использования территорий в зонах охраны памятников истории и культуры

3.1 На территории исторического поселения устанавливаются ограничения по использованию земель и преобразованию историко-градостроительной и природной среды. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов исторического поселения (предмета охраны). Особое регулирование градостроительной деятельности в историческом поселении осуществляется органами местного самоуправления города Бузулука.

Действие режимов и регламентов данных Правил установленных для территориальных зон не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия и в границах территорий выявленных объектов культурного наследия, а также на сами объекты культурного наследия. Порядок действий в рамках указанных территорий и на названных объектах определяется законодательством Российской Федерации.

Градостроительная деятельность на территории исторического поселения "город Бузулук" Оренбургской области должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) ценных характеристик исторического поселения, которые определены в качестве предметов охраны, и задаче музеефикации отдельных участков. Эта деятельность осуществляется на основе концепции регенерации исторического поселения, проектов зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников, ансамблей), проектов территорий объектов культурного наследия (там, где они не установлены) на основании историко-культурных опорных планов в масштабе 1:500, проектов благоустройства и регенерации зеленых насаждений и проектов реставрации объектов культурного наследия. Необходимая научно-проектная документация разрабатывается перед началом проектирования с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов для каждого конкретного участка.

Под регенерацией историко-культурной градостроительной среды понимается восстановление утраченных частей, композиционной целостности исторической части города, бережное отношение к сложившейся городской среде; поддержка традиционных планировочных и композиционных характеристик среды; восстановление утраченного качества среды при обеспечении непрерывности функционирования, интенсификации использования городского пространства и увеличении функциональной емкости городской ткани.

3.2 На территории исторического поселения запрещается:

- снос объектов культурного наследия;

- снос исторически ценных градоформирующих объектов, за исключением разборки ветхих и аварийных построек в соответствии с установленным порядком, на основании заключения инженерно-технической экспертизы, согласованной Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- искажение исторической планировки;

- изменение ценных характеристик исторических и природных ландшафтных объектов;

- изменение габаритов, фасадных композиций и оригинальной расстекловки оконных блоков исторически ценных градоформирующих объектов;

- размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной, и ухудшающей экологию функциями;

- осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

- размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

- осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

- размещение блоков кондиционеров, транзитных трубопроводов и других технических устройств на уличных фасадах зданий.

3.3 На территории исторического поселения допускается:

- работы на объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия, выполняемые организациями, обладающими соответствующими лицензиями, на основании разрешительной документации выданной Министерством культуры и внешних связей Оренбургской области;

- реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки, согласованные Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- изменение габаритов и фасадных композиций существующей застройки (не относящейся к объектам культурного наследия и ценной градоформирующей застройке), не нарушающее предметы охраны территории исторического поселения и допустимые параметры капитального строительства для территории исторического поселения, по согласованию с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- использование диссонирующих объектов без установления срока приведения их в соответствие с требованиями указанными в Постановлении Правительства Оренбургской области от 19.08.2016 N 595-п "Об утверждении границ территории, предметов охраны, историко-культурного опорного плана, требований к градостроительным регламентам в утвержденных границах территории исторического поселения регионального значения город Бузулук Оренбургской области";

- снос аварийных и диссонирующих объектов;

- визуальная нейтрализация диссонирующих объектов (выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов) путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенной застройки по согласованию с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- устройство мансард в объемах чердаков на фасадах, обращенных внутрь квартала;

- воссоздание исторических объектов или их градостроительных характеристик допускается в рамках действующего законодательства Российской Федерации и Оренбургской области;

- работы на объектах ландшафтной архитектуры на основании документации, согласованной Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- благоустройство территории на основании документации, согласованной Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- устройство открытых автостоянок небольшой вместимости (не более 20 машиномест) на основании документации, согласованной Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры на основании документации, согласованной Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- устройство подземных сооружений с обязательным проведением археологического надзора при условии выполнения гидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства на объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты и ценный ландшафт;

- размещение рекламы (за исключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и малых форм при условии сохранения предмета охраны исторического поселения на основании документации, согласованной Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- устройство подземных переходов с обязательным проведением археологического надзора;

- капитальное строительство с условием регенерации историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки при условии сохранения предмета охраны исторического поселения и соответствия разрешенным параметрам застройки в границах территории исторического поселения город Бузулук Оренбургской области;

- капитальное строительство на основе типовых архитектурных решений, утвержденных органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

3.4. Параметры регенерируемой и замещающей застройки на территории исторического поселения:

- соответствие типу организации уличного фронта (расположение по красной линии, с межевыми разрывами, на улицах Ленина и М. Горького допускается сплошная застройка без разрывов с условием соблюдения действующих норм пожарной безопасности);

- соответствие сохранившемуся межеванию или его модулю (участки площадью не менее 800 и не более 2500 м2. Для градостроительных ансамблей и комплексов участки до 5000 м2);

- соответствие сложившемуся характеру застройки участка (не более 50% застроенной части ко всей площади домовладения);

- высота от уровня дневной поверхности земли до конька в диапазоне между 6 и 12 метрами, но не более ширины прилегающей улицы и высоты самого высокого из исторических зданий, находящихся в данном квартале;

- нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки;

- спокойная пластика фасадов;

- выступающие элементы фасадов (эркеры, балконы, портики, козырьки) должны отстоять от основной плоскости стены не более 1,2 м;

- крыльца, выходящие на улицу, должны быть в три ступени, или вход организуется в уровне тротуара;

- цветовое решение в пастельных тонах для оштукатуренных фасадов, для фасадов с неоштукатуренной кирпичной кладкой монохромное решение или выделение белым цветом членений, в исключительных случаях допускается окраска кирпичных стен в терракотовый цвет, для деревянных построек окраска в чистые и разбеленные цвета натуральных пигментов, для кровли цвет сурик или зеленый;

- остекление в отношении ко всей площади фасада не должно превышать 40% и быть менее 15%;

- использование в отделке исторических материалов (бревна, тесовая обшивка, лицевой кирпич, белый камень, штукатурка, глазурованный кирпич и плитка, окрашенное кровельное железо, просечный, кованый или литой металлический декор) или их имитаций;

- скатные металлические фальцевые кровли без излома с уклоном от 18 до 40% (скатные крыши должны исключать сход осадков на соседний участок);

- использование мансардных окон возможно только на фасадах, обращенных внутрь квартала.

4. Защитные зоны объектов культурного наследия.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Параметры защитных зон объектов культурного наследия установлены Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах зона населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

В границах защитной зоны запрещены строительство и реконструкция объектов капитального строительства, связанные с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади). Данная норма не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 03.10.2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика.

Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест (за исключением распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим абзацем.

Охранное обязательство утверждается:

1) актом федерального органа охраны объектов культурного наследия - в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, земельных участков, в границах которых располагаются объекты археологического наследия, включенные в указанный перечень;

2) актом регионального органа охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения, земельных участков, в границах которых располагаются объекты археологического наследия (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, и земельных участков, в границах которых располагаются объекты археологического наследия, включенные в указанный перечень), объектов культурного наследия регионального значения, объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по сохранению объекта культурного наследия.

К объектам культурного наследия применяются ограничения (обременения) прав собственности, других вещных прав, а так же иных имущественных прав в виде требований к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством в соответствии со ст. 47.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Указанные ограничения (обременения) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.