Статья 47. Общие положения

Статья 47. Общие положения

1. В регламентах перечислены все возможные виды разрешенного использования территории, вытекающие из основного функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генеральным планом города.

В территориальных зонах одного вида, расположенных в разных частях города, устанавливается один и тот же регламент разрешенного использования.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной степени на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечень которых определен частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

4. Градостроительные регламенты в пределах муниципального образования "город Оренбург" не устанавливаются в отношении земель, определенных частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

5. Использование земельных участков, перечисленных в п.п. 3 и 4 настоящей статьи, определяется уполномоченными органами государственной власти Оренбургской области и администрации города Оренбурга.

6. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ регламенты включают три вида разрешенного использования территории, разделенные по степени разрешения относительно главной функции:

"Основной" - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

"Вспомогательный" - допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними;

"Условно разрешенный" - вид использования территории, требующий специального согласования с органами местного самоуправления, вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).

7. Параметры разрешенных физических и градостроительных изменений всех статей данной главы Правил на основании:

- "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области", утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области 11.03.2008 N 98-п;

- СНиП 2.07.01.89*;

- "Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов", МДС 30-1.99;

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165.