Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 52. Производственные зоны "П"
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
1. Объекты производственных и коммунально-складских существующих и сохраняемых генеральным планом города Оренбурга "П.1"
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Состав вида разрешенного использования:
- производственные, промышленные и складские объекты III - V классов опасности;
- объекты инженерно-технологического обеспечения производственных объектов;
- фабрики, заводы, комбинаты;
- организации;
- производственные, промышленные базы;
- базы по сбору утильсырья;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- лабораторные корпуса;
- объекты материально-технического и продовольственного снабжения;
- административно-управленческие структуры, офисы, конторы.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- автотранспортные объекты, автопарки, автобазы;
- объекты технического назначения, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия;
- объекты транспортного обслуживания производства;
- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;
- ветеринарные лечебницы;
- предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады, гипермаркеты, супермаркеты);
- зеленые насаждения специального назначения (в т.ч. санитарно-защитные) и питомники для их воспроизводства;
- автостоянки;
- гаражи всех типов;
- станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты полиции;
- медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных объектов;
- временные торговые объекты;
- объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных объектов;
- спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов (крытые);
- объекты религиозного назначения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора.
- ЦТП, ТП, РП;
- улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта, рекламные установки;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
- приют для содержания бездомных животных.
в) Условно разрешенные виды
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Состав вида разрешенного использования:
- производственные, промышленные и складские объекты I и II классов опасности;
- площадки для временного хранения и (или) утилизации отходов производства;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- гостиницы;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.
г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- территория, занимаемая производственными объектами основного и вспомогательного видов использования, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны П.1;
- площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия (зеленые насаждения ограниченного пользования), определяется из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, должен составлять не более 15% площади земельного участка предприятия;
- производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к территориям общего пользования следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон (по терминологии СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий");
- в полосе примыкания к жилым зонам запрещено размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок;
- не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий);
- резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с проектом развития данного предприятия, составленным и утвержденным в установленном порядке;
- в предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздел "Зоны транспортной инфраструктуры");
- плотность застройки площадок предприятий различных отраслей промышленности устанавливается в рекомендательном порядке приложением N 11 "Региональных нормативов Оренбургской области" и составляет от 20 до 60% земельного участка предприятия.
г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
2. Объекты производственных и коммунально-складских, подлежащих выносу, комплексной реконструкции и/или перепрофилированию в соответствии с принятыми решениями органов местного самоуправления "П.2"
Настоящая статья содержит регламенты использования территории производственных объектов, в отношении которых приняты решения о выносе, перепрофилировании или реконструкции. Мотивация этих решений заключается в следующем:
- либо данные объекты занимают ответственные места в плане города (т.е. территории высокой общественной ценности, например, группа предприятий, по ул. Бр. Коростелевых, то же - по проспекту Победы - Монтажников - Шевченко) и их состояние и производственный профиль не соответствует высоким градостроительным требованиям, предъявляемым к данному месту;
- либо объект причиняет определенные неудобства объектам соседствующих с ним территориальных зон.
а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствует регламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 61, 62 настоящих Правил.
б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.2":
- снижение класса санитарной опасности предприятия;
- насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места;
- уменьшение грузов;
- создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий.
Решением Оренбургского городского Совета от 24 декабря 2014 г. N 941 в подпункт "а" пункта 2 статьи 52 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
а) Основные виды разрешенного использования
Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 11 - земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
Состав вида разрешенного использования:
- производственные, промышленные и складские объекты IV - V классов опасности;
- объекты инженерно-технологического обеспечения производственных объектов;
- организации;
- производственные, промышленные предприятия;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- диспетчерский пункт электротранспорта;
- лабораторные корпуса;
- объекты материально-технического и продовольственного снабжения;
- административно-управленческие структуры, офисы, конторы.
- автотранспортные объекты, автопарки, автобазы;
- ветеринарные лечебницы;
- объекты технического назначения, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия;
- объекты транспортного обслуживания производства;
- автостоянки;
- гаражи всех типов;
- размещение автовокзалов;
- станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции.
Решением Оренбургского городского Совета от 24 декабря 2014 г. N 941 в подпункт "б" пункта 2 статьи 52 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 14 - земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Состав вида разрешенного использования:
- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;
- предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады, гипермаркеты, супермаркеты);
- зеленые насаждения специального назначения (в т.ч. санитарно-защитные) и питомники для их воспроизводства;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты полиции;
- медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных объектов;
- временные торговые объекты;
- объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных объектов;
- спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов (крытые);
- объекты религиозного назначения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора.
- ЦТП, ТП, РП;
- улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта, рекламные установки;
- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.
- приют для содержания бездомных животных.
в) Условно разрешенные виды
Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Состав вида разрешенного использования:
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- гостиницы;
- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового и общественного назначения;
- административно-хозяйственные, деловые организации, общественные объединения;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- консульские учреждения;
- суды;
- кредитно-финансовые организации;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- гостиницы, гостевые дома;
- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;
- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;
- цирки;
- планетарий;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- дворцы бракосочетаний;
- кинотеатры;
- видеосалоны;
- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;
- организации связи;
- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);
- магазины, торговые комплексы;
- торгово-развлекательные центры;
- объекты общественного питания;
- выставки товаров;
- телефонные станции;
- аптеки;
- дома быта;
- объекты бытового обслуживания населения;
- бани, сауны;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке.
в) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
3. Объекты производственных и коммунально-складских, требующих дополнительного рассмотрения и принятия решений по выносу или комплексной реконструкции "П.3"
Объекты зоны "П.3" предлагаются к выносу с занимаемых ими площадок (реконструкции или перепрофилированию) в связи с тем, что они находятся в состоянии конфликта с соседними участками, т. е. не соответствуют регламенту территориальной зоны, в которой они находятся.
Исходя из этого, в соответствии со статьей 8 настоящих Правил этим объектам должен быть присвоен статус несоответствия градостроительному регламенту. Дальнейшее функционирование этих объектов осуществляется в порядке, установленном пунктами 8, 9, 10 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, а также пунктам 2, 3 статьи 8 настоящих Правил.
а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствует регламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 65, 66 настоящих Правил. Регламенты использования территории идентичны регламентам "П.2"
б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.3":
- снижение класса санитарной опасности предприятия;
- насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места;
- уменьшение грузов;
- создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий.
В случае если вынос, либо комплексная реконструкция производственного объекта невозможна, статус несоответствия градостроительному регламенту присваивается объектам территориальной зоны, находящимся в пределах СЗЗ производственного объекта. Тогда предприятие должно принять необходимые меры по организации (сокращению, устранению) санитарно-защитной зоны или отселению жителей с ее территории, перебазированию больниц, школ, детских дошкольных учреждений, рекреационных объектов. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей и перебазирование учреждений обслуживания, обеспечивают должностные лица соответствующих производственных объектов согласно требованиям п. 3.2 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.