Статья 48. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре "ИЦ"

Статья 48. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре "ИЦ"

Центральная часть города Оренбурга сформировалась в цельный градостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурное наследие.

1. Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия города осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Оренбургской области от 03.07.2013 N 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области".

Настоящими Правилами в пределах исторического центра города Оренбурга выделены территориальные зоны "ИЦ.1" и "ИЦ.2", которые сформировались вдоль главной исторической оси ядра центра - улицы Советской:

- территориальная зона "ИЦ.1" простирается с севера на юг от ул. Постникова до ул. Краснознаменной, в ее пределах преобладает административно-деловая функция, которая в перспективе останется ведущей;

- территориальная зона "ИЦ.2" является продолжением зоны "ИЦ.1" вдоль ул. Советской до набережной р. Урал. Эта зона имеет в своем составе ряд учреждений культурно-просветительского профиля (театры, музеи, архив), которые определяют приоритеты ее перспективной функциональной направленности.

2. Зоны "ИЦ.1", "ИЦ.2" характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскому историческому центру:

- высокая историко-культурная ценность городской среды, в том числе планировки;

- насыщенность этой среды объектами культурного наследия (памятниками);

- сложившееся многообразие и разделение функционального использования (административные, деловые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, жилые функции);

- огромное количество и многообразие услуг, предоставляемых центром населению города и области, привлекающих потоки посетителей и создающее большое количество рабочих мест.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 24 декабря 2014 г. N 941 в пункт 3 статьи 48 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. В зонах "ИЦ.1" и "ИЦ.2" устанавливается следующая система основных принципов использования территории:

Принцип 1

Разрешается на территории зон "ИЦ" в соответствии со сложившимся функциональным использованием территории, зданий и сооружений при соблюдении параметров строительных изменений, установленных "Проектом зон охраны":

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- изменение назначения зданий по согласованию с Госорганом, ДГиЗО;

- создание новых и расширение существующих площадей зеленых насаждений общего пользования.

Принцип 2

Запрещается на территории исторического центра "ИЦ":

- размещение новых промышленных предприятий и отдельных цехов, автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций техобслуживания и других объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, являющихся источниками шума и динамических вибраций, привлекающих большие потоки транспорта, в том числе грузового;

- строительство транспортных развязок, эстакад, воздушных линий электропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающих историческую планировку и восприятие памятников и ценной городской среды;

- устройство и оборудование новых автопарковок за счет сокращения площадей сложившихся зеленых насаждений общего и ограниченного пользования.

Принцип 3

Особое внимание в территориальных зонах "ИЦ" должно уделяться сохранению объектов капитального строительства, являющихся объектами культурного наследия. Консервация, реставрация, восстановление памятников, регенерация исторической среды, снос малоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек, а также любые земляные, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы должны выполняться на основании специальных проектов, выполненных по разрешительной документации, выданной Госорганом по согласованию с ДГиЗО.

Принцип 4

Новое строительство, ремонт, благоустройство, озеленение, размещение рекламы возможно при соблюдении параметров исторической среды в каждом конкретном случае в соответствии с установленными для данного места режимами зон охраны (в соответствии со статьей 61 настоящих Правил) и согласно разрешительной документации, выданной ДГиЗО на основании специальных проектов, согласованных с Госорганом.

Принцип 5

В силу специфики режима градостроительной деятельности в границах территориальных зон "ИЦ" параметры видов разрешенного использования земельных участков и строительных изменений тесно связаны с дополнительными регламентами ограничений.

Обязательные условия содержания и использования земельных участков и ограничительные регламенты строительных изменений, действующие на территории зон "ИЦ.1", "ИЦ.2" приведены в статье 61 настоящих Правил.

Зона ИЦ.1 - с преобладанием административно-деловой функции

Зона ИЦ.2 - с преобладанием культурно-просветительской функции

а) Основные виды разрешенного использования

Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 6 - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;

- многоквартирные жилые дома;

- административно-хозяйственные, деловые организации, общественные объединения;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- консульские учреждения;

- суды;

- нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;

- кредитно-финансовые организации;

- организации социальной защиты;

- организации среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- организации дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- организации высшего профессионального образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;

- цирки;

- планетарий;

- дворцы бракосочетаний;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- организации связи;

- библиотеки;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- объекты общественного питания;

- выставки товаров;

- объекты почтовой связи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;

- молочные кухни;

- дома быта;

- объекты бытового обслуживания населения;

- гостиницы, отели, мини-отели;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты.

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- кафе, рестораны, бары;

- банки, отделения банков;

- ателье.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 7 - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- телефонные станции;

- бани, сауны;

- памятники, стелы и т.д.

- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- объекты противопожарной службы;

- общественные туалеты;

- ЦТП, РП, ТП;

- религиозные объекты;

- рекламные установки;

- улицы, дороги, ТОК;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

в) Условно разрешенные виды

Группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Группа 10 - земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Группа 13 - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Состав вида разрешенного использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- культовые сооружения;

- складские строения (не выше V класса опасности).

Основные параметры строительства и режим содержания данных зон приведены в статье 61 настоящих Правил.