Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2500 кв. м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м.;

- одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, с земельными участками при квартирах от 400 до 1000 кв. м.;

- жилые дома блокированной застройки с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 800 кв. м;

- детские сады, детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома секционного типа и других высотой до 4-х этажей;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения связи;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- общественные резервуары для хранения воды;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 2 участка.

Таблица 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Отдельно стоящий односемейный дом
Предельные параметры земельных участков
- Минимальная площадь	кв. м	400
- Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда)	м	20
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
- Максимальный процент застройки участка	%	60
- Минимальный отступ строений (дом и хоз. постройки) от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5
Минимальный отступ от красной линии проездов	м	3
- Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома	м	3
- Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3
- Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12
- Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке	м	10
- Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства	м	1

Примечания к таблице:

1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража) - 1 м.

2. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.

4. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.

5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

7. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.

8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

- соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ж-2. Зона малоэтажной и среднеэтажной застройки

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажные жилые дома 5-8 этажей, включая мансардный;

- многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей;

- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-4 этажа с придомовыми участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- спортплощадки, теннисные корты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты резервные противопожарные водоемы);

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без);

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и более;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- офисы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- конфессиональные объекты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гостиницы;

- учреждения социальной защиты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

- магазины;

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- временные торговые объекты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- сооружения связи, радиовещания и телевидения;

- общественные бани.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж-3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования жилой зоны с требованиями, устанавливаемыми в территории санитарно-защитной зоне.

Данная зона или какая либо её часть может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории при соответствующей обоснованной корректировки санитарно-защитной зоны.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

осуществить перезонирование территории данной зоны.

Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации местного значения;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- офисы;

- представительства;

- кредитно-финансовые учреждения;

- судебные и юридические органы;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- гостиницы;

- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы местного значения;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения социальной защиты;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи;

- кинотеатры, видеосалоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- временные торговые объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта;

- крупные торговые комплексы;

- рынки, ярмарки, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.,

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- объекты бытового обслуживания;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и более;

- среднеэтажные жилые дома 5-8 этажей, включая мансардный;

- многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей;

- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-4 этажа с придомовыми участками;

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- конфессиональные объекты;

- бани, банно-оздоровительные комплексы;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- пожарные части;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- предприятия автосервиса.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

О-2. Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений

Зона предназначена для закрепления земельных участков для размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- высшие учебные заведения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- школы-интернаты;

- танцзалы, дискотеки;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- станция юных техников (натуралистов, туристов);

- библиотеки, архивы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

пункты оказания первой медицинской помощи;

лектории;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

предприятия общественного питания;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления.

амбулаторно-поликлинические учреждения;

конфессиональные объекты;

магазины;

временные торговые объекты;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные).

О-3. Зона учреждений здравоохранения.

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты районного и местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- профилактории;

- санатории;

- стационары;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения социальной защиты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- стационары специального назначения;

- специальные учреждения социальной защиты;

- конфессиональные объекты.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

ПР. Зона производственно-коммунальных объектов II-V классов вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- объекты складского назначения II-III классов вредности

- объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

Примечания:

1) В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; (или) лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

ПР-1. Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- объекты складского назначения III класса вредности;

- объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автотранспортные предприятия;

- автобусные парки;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

ПР-2. Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

ПР-2'. Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов V классов вредности.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса вредности;

- объекты складского назначения V класса вредности;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автотранспортные предприятия;

- автобусные парки;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- оптовые базы и склады;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

ПР-3. Зона зеленых насаждений, выполняющих санитарно-защитные функции

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- озеленение специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ТР. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - зоны, предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для предотвращения вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- сооружения и коммуникации автомобильного воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования;

- вокзалы, автостанции;

- АЗС, АГЗС;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- размещение объектов дорожного сервиса;

- сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры;

- гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, обеспечивающие осуществление основной функции зоны.

- временные торговые объекты;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- аптеки;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Р-1. Зона городских парков, скверов, бульваров.

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- набережные;

- скверы, сады, бульвары;

- регулируемая рубка деревьев;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровые детские площадки;

- спортплощадки;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- тир;

- малые архитектурные формы;

- озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- сезонные обслуживающие объекты;

- пункты оказания первой помощи;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- парковки;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

- спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения.

Р-2. Зона спортивных комплексов и сооружений.

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- спортивно-зрелищные сооружения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения;

- спортивные залы местного значения,

- игровые детские площадки;

- спортплощадки, корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания;

- предприятия общественного питания;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- организации, учреждения, управления;

- конфессиональные объекты;

- магазины;

- торгово-выставочные комплексы.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО. Зона размещения объектов обороны и безопасности

Основные виды разрешенного использования:

- объекты обороны и безопасности;

- сооружения и коммуникации объектов обороны и безопасности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, обеспечивающие осуществление основной функции зоны;

- здания и сооружения подсобного и обслуживающего объекты обороны и безопасности: пожарные части, прачечные, помещения охраны, гаражи, склады, пункты общественного питания для персонала объекта, административно-служебные здания, ремонтные мастерские, транспортные сооружения, сооружения водоснабжения и канализации, временные и подсобные предприятия строительства.

Порядок использования территорий указанных учреждений и объектов устанавливается федеральными органами исполнительной власти по согласованию с органами местного самоуправления МО ЗАТО Комаровский.