Статья 70. Регламенты ограничений на использование территорий в зонах влияния природно-техногенных факторов

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 70. Регламенты ограничений на использование территорий в зонах влияния природно-техногенных факторов

1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Информационные источники: Градостроительный кодекс Российской Федерации N 191-ФЗ от 29.12.2004. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" СНиП 2.07.01-89*. "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" СНиП 2.06.15-85. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации N 6273-АШ/08 от 06.04.2007,

Зона затопления представляет собой совокупность территорий, прилегающих к поймам рек Самара, Домашка, Сухой Дол, которые затапливаются паводками 1% обеспеченности (1 раз в 100 лет).

Для использования территорий П-1 - П-5:

На участках промышленных и коммунально-складских предприятий запрещается:

- новые отводы земельных участков под строительство производственных и коммунально-складских объектов, размещение гаражей, складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов;

- расширение действующих объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

- размещение автостоянок, заправок топливом, моек и ремонт автотранспорта;

- наличие животноводческих ферм, скотомогильников, захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

- вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок);

- строительство дорог без проектов, согласованных с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.).

Необходимо:

- руководителям промышленных и коммунально-складских предприятий ежегодно разрабатывать и осуществлять план противопаводковых мероприятий.

Для использования территорий Ж-1 - Ж-4

На селитебных территориях не допускается:

- осуществление новых отводов земельных участков под строительство жилых домов, гаражей;

- увеличение существующих приусадебных участков;

- узаконивание самовольных построек кроме построек, возведенных на основе действующих на момент строительства законодательных актов;

- заключение договора аренды земельного участка без:

- предварительного страхования всего имущества на случай затопления и подтопления;

- включение в договор пункта о том, что в случае паводка уровнем не выше уровня паводка 1% обеспеченности, органы местного самоуправления не несут ответственность за причиненный стихией материальный ущерб;

- предварительного договора с соответствующим спецпредприятием на вывоз мусора с участка за пределы затапливаемой зоны;

- капитальный ремонт жилых и подсобных помещений, их реконструкция и изменение параметров застройки без соответствующих обоснований и согласований с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- расширение действующих объектов социального назначения;

- наличие животноводческих ферм, скотомогильников, захоронение промышленных, бытовых отходов, складирование навоза и мусора;

- использование навозных стоков на удобрение;

- использование ядохимикатов при авиахимической обработке почвы;

- разведение и выпас скота, разведение птицы и пушных зверей.

Договор на аренду земельного участка в зоне затопления и подтопления заключается сроком до двух лет и может быть перезаключен по истечении срока договора лишь при условии выполнения предписаний и рекомендаций данного Регламента.

На селитебных территориях рекомендуется:

- осуществление для жилой застройки централизованной канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения, устройство биотуалетов, а в случае отсутствия такой возможности, - строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнение их на зимний период;

- проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.);

- максимальное озеленение приусадебных участков.

Для использования территорий СХ-1.

На территории садово-огородных обществ не допускается:

- строительство дорог без проектов, согласованных с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

- открытие карьеров строительных материалов;

- использование ядохимикатов;

- строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;

- разведение скота, птицы и пушных зверей;

- использование навозных стоков на удобрение;

- вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).

Необходимо:

- максимальное озеленение территории;

- устройство биотуалетов, опорожнение выгребных ям на зимний период;

- укрепление участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, насыпи, подпорные стенки и т.п.);

- максимальное сохранение поверхностного слоя почвы.

Для использования территорий Р-2

На территориях зон отдыха не допускается:

- функционирование баз отдыха и летних лагерей в паводковый период;

- размещение новых постоянных баз отдыха;

- временное размещение летних лагерей во время паводкового периода;

- захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

- распашка земель;

- строительство дорог без проектов, согласованных с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- размещение автостоянок, заправка топливом, мойка, ремонт автотранспорта;

- необоснованная вырубка древесно-кустарниковых насаждений и нарушение поверхностного слоя почвы.

Необходимо:

- ежегодное проведение противопаводковых мероприятий;

- осуществление централизованной канализации с выводом на очистные сооружения, устройство биотуалетов, строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнением их на зимний период;

- максимальное озеленение территории.

Для использования территорий ОД-1 - ОД-8

На территориях размещения центров общественно-деловой активности не допускается:

- осуществление новых отводов земельных участков под строительство объектов общественно-деловой активности;

- увеличение существующих приобъектных участков;

- узаконивание самовольных построек кроме построек, возведенных на основе действующих на момент строительства законодательных актов;

- заключение договора аренды земельного участка без:

- предварительного страхования всего имущества на случай затопления и подтопления;

- включения в договор пункта о том, что в случае паводка уровнем не выше уровня паводка 1% обеспеченности (10% обеспеченности для ОД-8), органы местного самоуправления не несут ответственность за причиненный стихией материальный ущерб;

- предварительного договора с соответствующим спецпредприятием на вывоз мусора с участка за пределы затапливаемой зоны;

- капитальный ремонт помещений, их реконструкция и изменение параметров застройки без соответствующих обоснований и согласований с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука;

- расширение действующих объектов социального назначения;

Договор на аренду земельного участка в зоне затопления и подтопления заключается сроком до двух лет и может быть перезаключен по истечении срока договора лишь при условии выполнения предписаний и рекомендаций данного Регламента.

На территориях центров общественно-деловой активности рекомендуется:

- осуществление для застройки централизованной канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения, устройство биотуалетов;

- проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.);

- максимальное озеленение участков центров общественно-деловой активности.

Для использования территорий ИТ.

В отношении инженерно-коммуникационных сетей, головных магистральных сооружений необходимо:

- иметь всем транспортным и инженерно-эксплуатационным службам ежегодно разрабатываемый план противопаводковых мероприятий и осуществлять его;

- максимальное конструктивное и гидроизоляционное укрепление инженерно-коммуникационных сетей и головных магистральных сооружений;

- проведение противопаводковых мероприятий в водоохранных зонах водозаборов;

- осуществление централизованной канализации жилой застройки с выводом сточных вод на очистные сооружения;

- выработать мероприятия, исключающие продолжительные аварийные выбросы при авариях ливнеотводной канализации.

Для использования территорий РЗж

На территориях проектируемого комплексного жилищного строительства не допускается:

- осуществление новых отводов земельных участков под жилищное строительство и прочее капитальное строительство без осуществления инженерных мероприятий по защите территории от затопления паводками 1% обеспеченности;

Необходимо:

- выполнение мероприятий по защите от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования вариантов инженерной защиты (путем искусственного повышения территории, строительства дамб обвалования или частичного искусственного повышения территории и строительства дамб обвалования);

- организация и очистка поверхностного стока;

- дренирование территории;

- осуществление централизованной системы канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения.

2. Зона подтопления грунтовыми водами

Информационные источники: Градостроительный кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.07.01-89*. "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов", СНиП 2.01.15-90. "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СНиП 2.06.15-85.

Для использования территорий Ж-1 - Ж-4; ОД-1 - ОД-7; П-1 - П-5; СП-1 - СП-3* необходимо выполнение следующих условий использования территорий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения 2 м, для зданий с подвалами - с нормой осушения 5 м;

- *при глубине залегания уровня грунтовых вод менее 1,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

- организация и очистка поверхностного стока.

Для использования территорий ОД-8; СХ-1: ОТ-1; ИТ-1 - ИТ-2 необходимо выполнение следующих условий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения 1 м,

- организация и очистка поверхностного стока.

3. Овражные и прибрежно-склоновые территории

Информационные источники: Градостроительный кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.07.01-89*. "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов", СНиП 2.01.15-90.

Для использования территорий Ж-1 - Ж-4; ОД-1 - ОД-8; П-1 - П-5; ИТ-1 - ИТ-2; СП-1 - СП-3 необходимо выполнение следующих условий:

Полное благоустройство прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока, дренирование территории, противооползневые и берегоукрепительные мероприятия, агролесомелиорация.

4. Отработанные карьеры строительных материалов

Для использования территорий Ж-1 - Ж-4; ОД-1 - ОД-8; П-1 - П-5; ИТ-1 - ИТ-2; СП-1-СП-3 необходимо выполнение рекультивации отработанных карьеров в зависимости от характера и степени нарушения.

5. Зона расположения сооружений ливневой канализации и дренажных систем

Градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).