Статья 41. Общие положения

Статья 41. Общие положения

1. В регламентах перечислены все возможные виды разрешённого использования территории, вытекающие из доминирующего функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного Генеральным планом или сложившейся ситуацией.

2. Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один и тот же регламент разрешенного использования.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной степени на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на включенные в состав территориальных зон земельные участки:

- в границах территорий памятников истории и культуры;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными и точечными объектами.

5. Градостроительные регламенты в пределах города не устанавливаются для земель:

- лесного фонда;

- поверхностных вод водного фонда;

- особо охраняемых природных территорий;

- запаса.

6. Использование земельных участков, перечисленных в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, определяется уполномоченными органами государственной власти Оренбургской области и органами местного самоуправления.

7. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламенты включают три вида разрешенного использования территории, разделенные по степени разрешения относительно главной функции:

Основной-основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

Вспомогательный - допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними;

Условно разрешенный - вид использования территории, требующий специального согласования с органами местного самоуправления или вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).

8. Параметры разрешенных физических и градостроительных изменений всех статей данной главы "Правил" на основании:

- "Региональных норм градостроительного проектирования Оренбургской области", утверждённых Постановлением Правительства Оренбургской области 11.03.2008 N 98 П;

- актуализированной редакции градостроительного СНиП 2.07.01.89*, подготовленного ЦНИИП градостроительства в 2008 году;

- "Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов", МДС 30-1.99;

- СНИП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"